Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИФИО1

20 сентября 2018 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО4, ФИО3, ФИО5 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переулок Озерный, 

<

адрес> реконструированном (перепланированном, переустроенном) виде, указав, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> указанном доме, общей площадью 57,8 кв.м, доля в праве каждого – 1/3. Также по договору купли-продажи квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 принадлежит 

<

адрес> указанном доме, общей площадью 40,4 кв.м, доля в праве каждого – 1/6. Истцы указывают, что в настоящее время им принадлежит две квартиры в двухквартирном жилом 

<

адрес> и они желают признать право собственности на весь жилой дом. Для улучшения жилищных условий, истцами была проведена в доме реконструкция, но за разрешением на проведение реконструкции в администрацию они не обращались. По данным технического паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 150,3 кв.м. Согласно технического отчета от ДД.ММ.ГГГГ выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, а также не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание №, общей площадью 131,9 кв.м. и площадью всех частей жилого 

<

адрес>,3 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно. Истцы указываю, что спора между ними по определению долей нет, а именно ФИО6, ФИО4, ФИО7 принадлежит 7/100 в праве на жилой дом, общей площадью 150,3 кв.м, ФИО2 -27/100 доли, ФИО5, ФИО3 – 26/100 доли в праве на жилой дом, общей площадью 150,3 кв.м.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Ерохина Т.В., действующая на основании ордера в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам изложенным в иске.

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия с участием представителя, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменных возражений не представили.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, ФИО4 является собственником 

<

адрес>, доля в праве – 1/6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 является собственником 

<

адрес>, доля в праве – 1/6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником 

<

адрес>, доля в праве – 1/6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником 

<

адрес>, доля в праве – 1/6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является собственником 

<

адрес>, доля в праве – 1/6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 

<

адрес> доля в праве – 1/6, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 является собственником 

<

адрес>, доля в праве – 1/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 является собственником 

<

адрес>, доля в праве – 1/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО5 является собственником 

<

адрес>, доля в праве – 1/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, истцам принадлежат на праве собственности две квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения. В ходе реконструкции на первом этаже выполнен демонтаж площадки входа со ступенями. Устройством новых наружных стен, с оконным и дверным проемами, образовано помещение 8. На мансардном этаже: величина мансардного этажа увеличилась за счет демонтажа перекрытий между мансардой и чердачным пространством. В ходе перепланировки на первом этаже: выполнен перенос дверных проемов в бывшем помещении 1с. В бывших помещениях 2с, 3ж, 4ж выполнена разборка печей, вследствие чего пересчитана площадь помещений. Устройством новых перегородок с дверными проемами образовано помещение 5, 6, 7. В помещении 1 выполнен монтаж новой конструкции лестницы. На мансардном этаже: выполнен демонтаж всех перегородок. Выполнена разборка конструкции печи. Выполнено освоение всего пространства, образовано помещение 9ж. Выполнен монтаж фрагмента декоративной перегородки. В ходе переустройства на первом этаже: в помещении 1 выполнен монтаж твердотопливного котла. В помещении 4 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины. В помещении 5 выполнен монтаж ванны, электрического бойлера и унитаза. На мансардном этаже: в помещении 9ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 150,3 кв.м. В доме произведена реконструкция, перепланировка, переоборудование. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также:

- свидетельством о рождении I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ,в графе «отец» указан - ФИО7, в графе «мать» - ФИО2;

- свидетельством о рождении I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе «отец» указан - ФИО7, в графе «мать» - ФИО2;

- свидетельством о заключении брака I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ФИО16 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак, после заключения брака жене присвоена фамилия «Ковалевская».

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ с КН №, данный участок расположен: 

<

адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под обслуживание жилого многоквартирного дома, площадь участка – 600+/-17 кв.м. 

Как усматривается из технического отчета №ПД-0331-18 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное (в т.ч. мансарда) плюс подвал строение до 1945 года постройки. Планировка дома выполнена в соответствие с требованиями СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуальная редакция СНиП 31-02-2001. Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02.2001. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № общей площадью 131,9 кв.м и площадью всех частей жилого 

<

адрес>,3 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для признания за истцами права собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, соответствующем данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью – 150,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,3 кв.м, доля в праве 27/100.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 150,3 кв.м, доля в праве 26/100.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,3 кв.м, доля в праве 26/100.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,3 кв.м, доля в праве 7/100.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,3 кв.м, доля в праве 7/100.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 150,3 кв.м, доля в праве 7/100.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья М.Ю.Клименко