Дело № 2-1218/2020

УИД: 26RS0012-01-2020-002354-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «08» сентября 2020 года 

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.

при секретаре Малашихиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Теймуровой Л.Ф.К., ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Он является собственником жилого дома, площадью 132,9 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 08 июля 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 10 июля 2020 года.

Ранее указанный жилой дом принадлежал ФИО2 В связи с продажей домовладения ответчики утратили право проживания (пользования) в данном жилом доме с момента его продажи. В настоящий момент ответчики эмигрировали и постоянно проживают на территории Соединенных Штатов Америки (точный адрес ей не известен).

06 мая 2020 года ответчики направили заявление о снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, заверенное нотариусом (г. Майами штат Флорида Соединенные Штаты Америки), однако ей отказали в принятии донного заявления, мотивируя это тем, что с подобным заявлением должен обращаться сам заявитель или собственник домовладения.

14 июля 2020 года она, как собственник домовладения, обратилась с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и приложила подписанное ими заявление, однако мне было отказано со ссылкой на подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года. А именно, что снятие с регистрационного учета данных граждан возможно только на основании решения суда.

Ответчики с момента продажи указанного домовладения утратили право пользования домом. С 08 июля 2020 года в доме не проживают, выехали добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщили, вещей их в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как оставили их собственнику при выезде.

В то же время на ответчиков в связи с их регистрацией в доме, начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются ею. Тем самым нарушаются ее права. Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьих лиц (ответчиков) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает ее права.

В то же время ответчики нарушают и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Следовательно, ответчики, выехав из домовладения, принадлежащего ей на праве собственности, должны были принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, для чего подать соответствующее заявление лично. Добровольно они этого не делают, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Ответчики не являются членами моей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, просит суд признать утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, следующих граждан: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Ессентуки, надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела (извещения ответчикам направлены по месту регистрации), не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Частью 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08 июля 2020 года ФИО1 является собственником жилого дома площадью 132,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 10 июля 2020 года.

Согласно п. 3.3 договора, на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы ФИО2, Теймурова Л.Ф.К., ФИО4, ФИО5 и ФИО6, которые не сохраняют право пользования жилым домом.

В соответствии с п. 3.4 договора ФИО2 принял на себя обязательство в срок до 20 июля 2020 года освободить жилой дом и сняться с регистрационного учета. 

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Соответственно, прекращение права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение влечет за собой и прекращение права пользования им, поскольку в договоре купли-продажи не оговорено сохранение за бывшим собственником ФИО2 права пользования жилым домом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных требований закона и условий договора, при переходе права собственности на квартиру к ФИО1, право пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника Теймуровой Л.Ф.К., ФИО4, ФИО5 и ФИО6, не сохраняется. 

По утверждению истца, соглашение о пользовании жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось, ответчики в жилом доме не проживают, их имущества в доме нет. Данные обстоятельства ответчиками не оспорены. 

Указанное свидетельствует о том, что в соответствии с требованиями ст.ст. 235, 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ ответчики утратили право пользования принадлежащим истцу жилым помещением.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелании его предоставить, снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. (п. «е» ст. 31 указанных Правил и ст. 7 указанного Закона)

Таким образом, решение суда о признании ФИО2, Теймуровой Л.Ф.К., ФИО4, ФИО5 и ФИО6, утратившими право пользования жилым домом по адресу: по адресу: 

<

адрес>, является основанием для прекращения регистрационного учета постоянного места жительства в указанном жилом помещении.

В условиях состязательности процесса, ответчиками не приведены доказательства, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья: В.Т. Казанчев 

Мотивированное решение изготовлено «11» сентября 2020 года.