Дело №2-324/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2020 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Бадлееве Н.Н.,

с участием прокурора Манджиевой Э.Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – Общество, АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 07.07.2014, вынесенным по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 обращено взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>. Определен способ и порядок реализации – с публичных торгов. 22.06.2016 постановлением судебного пристава-исполнителя Элистинского ГОСП № 1 УФССП России по РК нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю, о чем составлен соответствующий акт. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.11.2019, 19.11.2019, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежат на праве собственности АО «ДОМ.РФ», о чем 17.10.2016 произведены соответствующие записи за № 08-08/001-08/001/001/2016-5103/3 и № 08-08/001-08/001/001/2016-5104/4 соответственно. На дату подачи иска ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 проживают в спорном домовладении. Обществом 15.05.2019 в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения и необходимости снятия с регистрационного учета в срок до 27.05.2019. Однако указанное требование ответчики до настоящего времени не исполнили. Просит прекратить право пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> (жилой дом и земельный участок) и выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также взыскать с ФИО3, ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

В судебное заседание представитель акционерного общества «ДОМ.РФ» не явился. О дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. 

Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты ФИО8 в судебном заседании просил в иске отказать. 

Помощник прокурора г.Элисты Манджиева Э.Ц. в судебном заседании исковые требования нашла обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку законных прав на пользование спорным домовладением, проживание в нем ответчики не имеют. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 07.07.2014 исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (постановлением Правительства Российской Федерации от 3 октября 2018 г. N 1175 переименовано в "ДОМ.РФ") удовлетворены частично. Договор займа №» 39 от 09 октября 2008 года, заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Калмыкия» и ФИО1, ФИО2 расторгнут. Взысканы солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»: задолженность по состоянию на 21.03.2014 в сумме 1 048 011 руб. 69 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 15 % годовых на остаток по основному долгу 955 814 руб. 01 коп., начиная с 22.03.2014 и по день исполнения обязательств по договору или по день реализации квартиры; расходы по уплате государственной пошлины с каждого по 6 720 руб. 03 коп. Обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, общей площадью 38,29 кв.м. с земельным участком, площадью 1 298 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащие ФИО1, ФИО2, определен способ и порядок реализации – с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены этого имущества в размере 2 152 000 руб. Отсрочена реализация заложенного имущества до 07.09.2014.

Из постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 22.06.2016 следует, что нереализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, по цене 1 614 000 руб. 

Согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 22.06.2016, жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу 

<

данные изъяты>, переданы взыскателю - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.11.2019, 19.11.2019, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежат на праве собственности АО «ДОМ.РФ», о чем 17.10.2016 произведены соответствующие записи за № 08-08/001-08/001/001/2016-5103/3 и № 08-08/001-08/001/001/2016-5104/4 соответственно. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из ответа Управления МВД России по г. Элисте от 29.05.2019 № 1/3/196102158159 следует, что в ходе проверки было установлено, что по адресу: 

<

данные изъяты>, проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, его супруга ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, их дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Как следует из сообщения Управления по вопросам миграции от 30.12.2019, представленного по запросу суда:

- ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, с 29.12.2006 зарегистрирован по адресу: 

<

данные изъяты>;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, с 31.07.2014 зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты>.

Таким образом, на момент подачи иска в суд ответчики ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не зарегистрированы, но фактически в нем проживают.

15.05.2019 в адрес ответчиков направлялись требования об освобождении жилого дома и передаче его в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета в срок до 27.05.2019. 

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 требования об освобождении жилого помещения в добровольном порядке не исполнили. 

При этом документы, подтверждающие правомерность вселения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, проживание в спорном жилом помещении, правомерность пользования спорным жилым помещением, суду не представлены. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право собственности истца АО «ДОМ.РФ» на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения с новым собственником на продолжение пользования спорным жилым помещением суду не представлено, оснований для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорным жилым помещением, судом не установлено, а требования об освобождении жилого помещения указанными ответчиками не исполнены, суд признает требования АО «ДОМ.РФ» о прекращении права пользования ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилым помещением и об их выселении состоятельными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При подаче искового заявления АО «ДОМ.РФ» оплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платёжным поручением № 57906 от 27.11.2019. 

Принимая во внимание, что ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, являются лицами несовершеннолетнего возраста, государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 по 3 000 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, - жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей по 3 000 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Г.З. Оляхинова

Решение суда в окончательной форме принято 23 июля 2020 г.