Дело №2-713/2023 

Поступило 03.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Онищук А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Лобинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации жилого помещения,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании занимаемого им жилого помещения муниципальным жилищным фондом и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилья по следующим основаниям.

Истцу и ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией Лобинского сельсовета 

<

адрес>, было предоставлено для проживания жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: 

<

адрес>. С момента предоставления истец с семьёй проживал в указанной квартире.

В настоящее время истец решил воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья. ФИО2 не пожелала принимать участие в приватизации квартиры, согласно на приватизацию квартиры ФИО1, без её участия. 

Однако воспользоваться предоставленным законом правом на приватизацию квартиры истец не имеет возможности, поскольку невозможно определить орган или организацию, с которой должен быть заключен договор о передаче квартиры в его собственность.

Право муниципальной собственности Краснозерского района, Лобинского сельсовета, право федеральной и областной собственности в отношении жилого помещения не зарегистрировано, что является препятствием для реализации права на приватизацию.

Ранее права на указанную квартиру зарегистрированы не были, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на вышеуказанную квартиру отсутствуют, кадастровый учет жилого помещения не осуществлен.

Поскольку истец вселился в указанное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, считает, что имеет право на приватизацию указанной квартиры в соответствии со ст.2 Закона РФ №1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Просит признать жилое помещение, находящееся в его пользовании и расположенное по адресу: 

<

адрес>, муниципальным жилищным фондом, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании права на бесплатную приватизацию жилья, а так же признать, что решение является основанием для осуществления кадастрового учета жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу:

<

адрес>, без внесения сведений о многоквартирном доме, в котором она расположена.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки не известил и не просил об отложении судебного заседания.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени, месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки не известил и не просил об отложении судебного заседания.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась о дате, времени, месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, признании заявленных требований в полном объёме.

Ответчик ФИО3,в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, признании заявленных требований в полном объёме.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился о дате, времени, месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, признании заявленных требований в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Лобинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения,последующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях занимает жилое помещение по адресу:

<

адрес>, что подтверждается копий договора социального найма жилого помещения в доме государственного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-4), ордером (корешком ордера) № выданного на основании решения жилищной комиссии Лобинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) справкой администрации Лобинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Истец вселился в указанное жилое помещение на законных основаниях, добросовестно, открыто владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится, в реестрах федеральной собственности, государственной собственности 

<

адрес>, муниципальной собственности (л.д.11, 12, 13, 14).

Право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ОГУП «Техцентр» и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 7, 8, 9).

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, о том, что занимаемое истцом жилое помещение, фактически является муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, у истца имеется право на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Истцом представлены доказательства тому обстоятельству, что он не использовал право бесплатной приватизации жилья (л.д.15).

Суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о жилых помещениях, занимаемых гражданами в реестре федеральной, государственной и муниципальной собственности и вытекающая из этого невозможность заключения с ними договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях в период общего срока действия норм о бесплатной приватизации жилых помещений, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что квартира за истцом не зарегистрирована, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на квартиру.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), которым в настоящее время урегулированы, в том числе, вопросы осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно ч.5 ст.40 Закона о регистрации, при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Осуществить кадастровый учет жилого помещения (

<

адрес>) расположенного в многоквартирном доме по адресу:

<

адрес>, возможно только на основании судебного решения.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению. 

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведения в ЕГРН в отношении объектов капитального строительства, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета жилого помещения (

<

адрес>) расположенной по адресу:

<

адрес>, без внесения сведений о многоквартирном жилом доме, в котором она расположена.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками, представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч.2 ст.39 ГПК РФ подлежит принятию судом и в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Лобинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации жилого помещения, удовлетворить.

Признать жилое помещение, находящееся в пользовании ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а 

<

адрес>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, муниципальным жилищным фондом.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>, на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: 

<

адрес>, без внесения сведенийо многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес>, в котором она расположена.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение. 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья