РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Дело № 2-1116/2017 04 октября 2017 г.

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пазюченко И.Ж.

с участием прокурора Цугульского А. О.

при секретаре Тесленко А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 обязать передать объект недвижимости, о выселении, снятии с регистрационного учета;

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что на основании заключенного 11.07.2012 с ответчиком ФИО2 договора купли-продажи части помещения (16/42 долей) в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, зарегистрированного 10.08.2012 в Росреестре за номером 78-78-30/031/2012-262 ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 78-АЖ № 697018, регистрационный номер 78-78-30/031/2012-263 от 10.08.25012. В соответствии с условиями договора при его подписании ответчику было выплачено 500000,00 руб., 400000,00 руб. 600000,00 руб. выплачиваются в соответствии с графиком платежей по 25000,00 руб. ежемесячно. Поскольку ответчику выплачено 1300000,00 руб., сумма долга составляет 200000,00 руб., которую ответчик принимать отказывается. В комнате проживают ответчик и его мать ФИО3, зарегистрированы постоянно по адресу спорного жилого помещения. Поскольку на предложение забрать оставшуюся сумму по договору ФИО2 не отреагировал, денежные средства 22.11.2016 приняты на депозит нотариуса для передачи ответчику. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, окончательно просила обязать ФИО2 передать объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (комната № 4, площадью 16,20 кв. м.) по передаточному акту; признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (комната № 4, площадью 16,20 кв. м.) и выселить ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения; обязать отдел вселения и регистрационного учета ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб» снять с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по вышеуказанному адресу; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 15500,00 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 70000,00 руб.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте которого судебным извещением, полученным лично, не представили уважительных причин неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие

Отдел по Адмиралтейскому району Санкт-Петербурга Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района СПб», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте которого надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющаяся в материалах дела телефонограмма, не представили причин неявки, не просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, что в силу ст. 113, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению по существу в отсутствие третьих лиц. 

Выслушав мнение истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). 11.07.2012 сторонами заключен договор купли-продажи части помещения (16/42 долей) в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, что соответствует комнате № 4, площадью 16,20 кв. м., зарегистрирован 10.08.2012 в Росреестре за номером 78-78-30/031/2012-262. Зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона. 

Право собственности ФИО1 на спорную комнату зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.08.2012 серия 78-АЖ № 697018

Запись регистрации №78-78-30/031/2012-263.

В соответствии с пунктом 3 договора истец уплачивает ответчику до подписания договора 500000,00 руб. и 400000,00 руб. на следующий банковский день после государственной регистрации договора.

Получение денежных средств в размере 900000,00 руб. от ФИО1 ответчик не оспаривает. Настаивает на том, что выплата 600000,00 руб., которая определена договором с условием оплаты по 25000,00 руб. ежемесячно, истицей нарушена, с 2014 года истица перестала выплачивать определенную договором сумму, что подтверждается графиком платежей.

Договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора и его подписания согласно статье 432 и пункту 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не с момента государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из договора купли-продажи спорной комнаты, стороны пришли к соглашению, что до полного проведения взаиморасчетов отчуждаемые доли квартиры находятся в залоге у продавца, что является обременением и подлежит государственной регистрации.

Пункт 4 договора предусматривает обязанность продавца подать документы на снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение трех дней с момента полного денежного расчета, а также передать указанные доли покупателю свободными от любых имущественных претензий третьих лиц.

Истец настаивает на том, что ответчик до декабря 2013 года получал предусмотренные графиком платежей ежемесячно денежные средства в размере 25000,00 руб. Оставшиеся денежные средства в размере 200000,00 руб. ответчик получать отказался. Истец 14.04.2016 и 20.05.2016 направлял ответчику телеграммы с требованием получить денежные средства по договору купли-продажи и передать квартиру в соответствии с условиями договора, которые оставлены без удовлетворения.

Денежные средства в размере 200000,00 руб. приняты на депозит нотариуса, что подтверждается заявлением от 22.11.2016, удостоверенным нотариусом ФИО4, зарегистрировано в реестре за № 3-4082.

В материалы дела предоставлена квитанция, в подтверждение принятия на депозит нотариуса ФИО4 денежных средств в размере 253750,00 руб. для передачи ФИО2 во исполнение обязательств по уплате пени по договору купли-продажи от 11.07.2012 16/42 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Справкой от 03.10.2017 нотариус ФИО4 подтвердил, что 14.09.2017 по заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения перечислено с депозитного счета нотариуса на расчетный счет ФИО2 часть цены 16/42 долей в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> в размере 200000,00 руб. в соответствии с договором купли-продажи от 11.07.2012, пеня в размере 253750,00 руб., исчисленная в соответствии с указанным договором. Всего перечислено 453750,00 руб.

Обязательства, в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Приходя к выводу об удовлетворении требований истца обязать ФИО2 передать объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (комната № 4, площадью 16,20 кв. м.) по передаточному акту, суд учитывает, что ответчик не обращался к истцу с требованием о расторжении и договора купли-продажи от 11.07.2012, денежные средства, в том числе задолженность по договору и пени в размере 453750,00 руб. получил, размер причитающихся к уплате пеней не оспорил, иного суду не представил.

Регистрация ответчиков по спорному адресу подтверждается представленной в материалы дела справкой о регистрации (Ф-9).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 558 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Снятие с регистрационного учета ответчиков в течение трех рабочих дней после окончательного расчета определено условиями договора купли-продажи и, учитывая получение окончательного расчета по договору купли-продажи 14.09.2017, суд приходит к выводу о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением и выселении.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновывать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчики своих возражений относительно предмета спора и доказательств исполнения условий договора не представили, размер подлежащих уплате истцом по договору денежных средств и пеней не оспорили, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Суд учитывает также и то, что заключенный сторонами договор купли-продажи спорной комнаты не содержит указания на сохранение за ответчиками права пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, как предусмотрено ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, отраженной в пунктах 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

В подтверждение несения расходов на оплату услуг представителя, заявителем представлен договор на оказание юридических услуг от 01.02.2016 и квитанции на сумму 70000,00 руб. 

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя учитывая время нахождения дела в суде, оказанные представителем услуги, суд полагает завышенными и приходит к выводу о взыскании в его пользу в счет возмещения указанных расходов 25000,00 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает подлежащим взысканию с ответчиков в пользу истца госпошлину и, поскольку при распределении судебных расходов, солидарная обязанность (ответственность) не возникает, расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 7750,00 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 передать объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (комната № 4, площадью 16,20 кв. м.) по передаточному акту.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (комната № 4, площадью 16,20 кв. м.) и выселить ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 25000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины по 7750,00 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2017.

Судья Пазюченко И.Ж.