УИД №

Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 января 2024 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре- помощнике ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности, пени, возмещении судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании договорной неустойки по Договору найма Жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) был заключен Договор найма жилого дома от 01.01.2023г. На основании договора, Наймодатель передает Нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания Жилой дом, назначение: жилое, площадь 212,7 кв.м, количество этажей- 2, инв. №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Наймодателю на праве общей совместной собственности с супругом ФИО2. 

Кадастровый номер Жилого 

<

адрес>

Согласно п.4.1. Договора ежемесячная плата за наем Жилого дома составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.4 договора оплата за период с 01.01.2023г. по 01.05.2023г. осуществляется Нанимателем не позднее 10.05.2023г. Наниматель вправе исполнить обязательства за данный период досрочно. Последующие платежи осуществляются авансовым платежом ежемесячно путем передачи Наймодателю денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора, в срок не позднее 1-го числа каждого месяца в размере, указанном в п.4.1 Договора. 

Началом оплачиваемого ежемесячного периода стороны договорились считать дату подписания акта приема-передачи жилого дома и имущества.

Срок действия Договора согласно п.7.1 с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

Подтверждением передачи Жилого дома во временное возмездное владение и пользование для проживания является подписанный обеими сторонами Акт приема-передачи жилого дома и имущества от 01.01.2023г. (Приложение № к Договору).

Истец указывает, что ФИО3 пользовался жилым домом с 01.01.2023г. по 31.05.2023г., при этом обязательств по оплате, предусмотренных п.4.1 и п.4.4. Договора, так и не выполнил.

По мнению истца, наймодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается подписанным Актом приема-передачи, однако Наниматель так и не оплатил ни за один месяц проживания в жилом доме.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что в случае просрочки Нанимателем ежемесячного платежа более чем на 5 календарных дней, начиная с первого дня нового оплачиваемого периода проживания, Наниматель обязуется выплатить Наймодателю штраф в размере 1% от суммы указанной в п.4.1. Договора, за каждый день просрочки до выплаты причитающейся к оплате суммы.

В связи с тем, что Наниматель не исполнил свои обязательства по оплате, предусмотренные п.4.1 и п.4.4 Договора в срок, за проживание в Жилом доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05.2023г., в соответствии со ст.395 ГК РФ кредитор вправе взыскать с должника проценты за пользование чужими денежными средствами. 

ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО3 сумму долга за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по 01.05.2023г. в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.10.23г. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, сумму долга за период проживания с 

<

данные изъяты> рублей, договорную неустойку по п.4.6. договора в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 18.10.2023г. и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, а также госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 43 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 передала ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.4.1. Договора ежемесячная плата за наем Жилого дома составляет 450 000 рублей.

Согласно пункту 4.4 договора: Оплата за период с 01.01.2023г. по 01.05.2023г. осуществляется Нанимателем не позднее 10.05.2023г. Наниматель вправе исполнить обязательства за данный период досрочно. Последующие платежи осуществляются авансовым платежом ежемесячно путем передачи Наймодателю денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора, в срок не позднее 1-го числа каждого месяца в размере, указанном в п.4.1. Договора.

Срок действия Договора согласно п.7.1- с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Подтверждением передачи Жилого дома во временное возмездное владение и пользование для проживания является подписанный сторонами договора Акт приема-передачи жилого дома и имущества от 01.01.2023г. (Приложение № к Договору).

Доказательство того, что ответчиком исполнены обязательства по оплате, предусмотренных п.4.1 и п.4.4. Договора, не представлено.

Таким образом, Наймодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается подписанным Актом приема-передачи, однако Наниматель не оплатил ни за один месяц проживания в жилом доме.

Пунктом 4.6 Договора предусмотрено, что в случае просрочки Нанимателем ежемесячного платежа более чем на 5 календарных дней, начиная с первого дня нового оплачиваемого периода проживания, Наниматель обязуется выплатить Наймодателю штраф в размере 1% от суммы, указанной в п.4.1. Договора, за каждый день просрочки, до выплаты причитающейся к оплате суммы.

Согласно передаточному акту, подписанному ФИО1 и ФИО3 в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Обушковское с/пос., 

<

адрес>. При подписании акта наймодатель передал, а наниматель принял ключи от объекта. Претензий у нанимателя к наймодателю по передаваемому объекту не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого дома (л.д.27-30).

Ввиду того, что Наниматель должен был в силу п. 4.4. Договора оплатить за период проживания с 

<

данные изъяты>. всю сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, из расчета 

<

данные изъяты> рублей в месяц, не позднее 

<

данные изъяты>., просрочка составляет 155 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Период начисления процентов: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (161 дн.)

Сумма долга на начало периода: 

<

данные изъяты> р.

Сумма процентов: 

<

данные изъяты> рублей. 

Суд с данным расчетом истца соглашается.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств своевременного и полного внесения денежных средств по договору, суд, с учетом вышеприведенных положений закона, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.

Относительно требования о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> рублей, то она рассчитана истцом неверно. Правильный расчет

<

данные изъяты> руб.х 1% х 171дн

<

данные изъяты> рублей. 

При этом установленная договором неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, в значительной степени превышает размер ответственности, установленный положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, допущенного ответчиком, суд принимает во внимание соотношение суммы неустойки и суммы задолженности по договору найма квартиры, длительность неисполнения ответчиком обязательства, учитывает необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им нарушения, с целью недопущения неосновательного обогащения истца за счет должника, принимает во внимание компенсационный характер неустойки, и приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию неустойка за просрочку оплаты платежей несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются основания для уменьшения неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время истцом в установленном порядке в рамках настоящего спора были заявлены, при таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения требований о взыскании процентов, начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента вступления решения суда о взыскании задолженности в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку на дату вынесения судом решения по существу спора сумма задолженности ответчиком не выплачена, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных по день фактической выплаты задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца, с учетом вышеуказанных сумм, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате в размере 

<

данные изъяты> рублей (исходя из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты задолженности из размера ключевой ставки Банка России.

Сумму долга за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты>. в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также а также проценты за пользование чужими денежными средствами по задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической выплаты задолженности из размера ключевой ставки Банка России. 

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 

<

данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования, - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.01.2023г. за период с 01.01.2023г. по 01.05.2023г. в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2023г. по 18.10.2023г. в размере 

<

данные изъяты> копеек, и всего 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по задолженности в размере 

<

данные изъяты>. по день фактической выплаты задолженности из расчета ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на размер задолженности.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.01.2023г. за период с 01.05.2023г. по 31.05.2023г. в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2023г. по 18.10.2023г. в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами по задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с 19.10.2023г. по день фактической выплаты задолженности из расчета ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на размер задолженности.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в большем размере, - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину- 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>.