Дело № 2-503/2021 (26RS0015-01-2021-000937-94)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Новиковой О.Е.,

при помощнике судьи Мирошниченко Н.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости: гараж, сауна, общей площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: ***. 

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ****, акта приема-передачи недвижимости от ****, право по которым зарегистрировано в Ипатовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** сделана запись регистрации ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от **** ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 195 кв.м, кадастровый ****, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального строительства, расположенный по адресу ***.

**** между нею и администрацией Ипатовского муниципального района Ставропольского края был заключен договор **** аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена и зарегистрирован в Ипатовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** сделана запись регистрации ****. В связи с тем, что по истечении установленного договором срока аренды земельного участка ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

В 2015 году Ипатовским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края подготовлена проектно-сметная документация (паспорт проекта частного жилого дома), в составе которого указан план гаража и сауны, на основании которой **** получено разрешение на строительство Ru****. Гараж и сауна, находящиеся в одном здании под общей крышей, общей площадью 61,4 кв.м расположены на арендуемом земельном участке, площадью 269,0 кв.м, кадастровый ****, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ***.

В настоящее время она закончила строительство жилого дома и гаража с сауной без нарушения архитектурных норм и правил, и решила зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимости, который находится на двух смежных земельных участках, принадлежащих ей на праве собственности и на праве аренды. На жилой дом кадастровым инженером был подготовлен технический план, который ею сдан на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом. На гараж и сауну зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как жилой дом и гараж, сауна находятся на двух разных участках.

Межрайонным отделом **** ГУП СК «Ставкрайимущество» была проведена инвентаризация объекта недвижимости жилой дом (в состав объекта входит гараж, сауна) и изготовлен технический паспорт объекта недвижимости, где указаны технические характеристики и параметры, спора о праве собственности на указанный объект недвижимости не имеется. По сведениям Межрайонного отдела **** ГУП СК «Ставкрайимущество» указанный объект недвижимости не обременен правами третьих лиц, запрещений на него не имеется, право собственности ни за кем не зарегистрировано. 

Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости: гараж, сауна, общей площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: ***. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена **** от ****, заключенного между администрацией Ипатовского муниципального района Ставропольского края и ФИО1, зарегистрированного в Ипатовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** сделана запись регистрации ****, администрация предоставила истцу в аренду сроком на 10 лет, с **** по **** земельный участок общей площадью 269 кв.м, из земель населенных пунктов государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером **** по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ***.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В 2015 году Ипатовским филиалом государственного бюджетного учреждения архитектуры и градостроительства Ставропольского края подготовлена проектно-сметная документация (паспорт проекта частного жилого дома), в составе которого указан план гаража и сауны, на основании которой **** получено разрешение на строительство Ru****. Гараж и сауна, находящиеся в одном здании под общей крышей, общей площадью 61,4 кв.м расположены на арендуемом земельном участке, площадью 269,0 кв.м, кадастровый ****, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального строительства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 10 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: ***.

В настоящее время истица ФИО1 закончила строительство жилого дома и гаража с сауной. На жилой дом кадастровым инженером был подготовлен технический план, который ею сдан на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилой дом. На гараж и сауну зарегистрировать право собственности не представляется возможным, так как жилой дом и гараж, сауна находятся на двух разных участках.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту, составленному **** Межрайонным отделом **** ГУП СК «Ставкрайимущество» в состав объекта входит гараж, сауна, где указаны технические характеристики и параметры, спора о праве собственности на указанный объект недвижимости не имеется. Указанный объект недвижимости не обременен правами третьих лиц, запрещений на него не имеется, право собственности ни за кем не зарегистрировано. 

Таким образом, суд считает, что требования иска ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1, **** года рождения, право собственности на объект недвижимости: гараж, сауна, общей площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на объект недвижимости: гараж, сауна, общей площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.

Судья - подпись

Верно: Судья –