Дело №2-7970/2017

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Палагина Д.Н.,

при секретаре Филипповой К.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «СЖС», третьи лица: ФИО4, общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье-С», о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к акционерному обществу (далее – АО) «СЖС» о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ДЖС» заключен договор уступки права требования №Н-1/50, по которому они приняли право требования в равных долях с застройщика АО «Саратовоблжилстрой» после ввода в эксплуатацию трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 76,71 кв.м на 1 этаже блок-секции «Г» строящегося трехэтажного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Данное право было переуступлено на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «СЖС». По договору дата окончания строительства дома определена – ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира по акту приема–передачи была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры по договору составила 2212000 руб.

Истец указывает, что период просрочки сдачи дома в эксплуатацию и передачи ФИО3 и ФИО4 составляет 183 дня. Свое право требования неустойки с застройщика АО «СЖС» ФИО4 передала в полном объеме ФИО3 по договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия для урегулирования спора в добровольном порядке, однако ответа на претензию не последовало. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая, что права нарушены, ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с АО «СЖС» неустойку за просрочку передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458768 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2190 руб., штраф.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности - ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам отзыва.

В отзыве представитель ответчика указывает, что застройщик не был уведомлен об уступке права требования. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СЖС» и ООО «ДЖС» подписаны дополнительные соглашения к договору №/ж1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стороны пришли к соглашению о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача объектов долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Абзацем «е» п.3.2 договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан письменно уведомить застройщика об уступке прав и обязанностей по договору, предоставить застройщику копию зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> договора уступки права требования в срок не позднее двух календарных дней со дня его государственной регистрации, в котором в обязательном порядке должны быть указаны сведения о лице, которому уступлены права и обязанности по настоящему договору: фамилия, имя, отчество, сведения о дате, месяце и годе рождения, серия и номер паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, дату его выдачи и наименование выдавшего его органа, данные прописки или места постоянного пребывания и места фактического проживания, телефон.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в случае если участник долевого строительства уступил права по настоящему договору третьим лицам без письменного уведомления застройщика или уведомление не включает предусмотренную частью «е» пункта 3.2 настоящего договора информацию.

Доказательств уведомления АО «СЖС» об уступке права требования трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже в строящемся трехэтажном жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> истцом в материалы дела не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ООО ДЖС» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просило суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 данного Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.2 ст.6 названного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании п.3 ст.433 данного Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.4 Закона о долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СЖС» (Застройщик) и ООО «ДЖС (Участник долевого строительства) заключен договор №ж участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.2.1.4 договора дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод дома в эксплуатацию будет получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЖС» (Первоначальный кредитор), с одной стороны, и ФИО3, ФИО4 (Новые кредиторы), с другой стороны, заключен договор № уступки права требования, согласно которому Первоначальный кредитор уступает, а Новые кредиторы принимают право требования в равных долях с Застройщика – ЗАО «СЖС» после ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 76,71 кв.м на 1 этаже блок-секции «Г» строящегося трехэтажного жилого 

<

адрес> привлечением средств участников долевого строительства и расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», 

<

адрес>

Право требования указанной квартиры принадлежит Первоначальному кредитору на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес>/ж1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «СЖС» (пункт 1.2 договора).

Согласно п.1.3 договора стороны оценили уступаемое право в сумму 2 12000 руб.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается печатью органа.

В силу ч.1 и ч.2 ст.11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СЖС» и ООО ДЖС» подписаны дополнительные соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стороны пришли к соглашению о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача объектов долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данные соглашения также зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается печатями органа.

В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2). Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (пункт 3).

На основании ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора (пункт 1). Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования) (пункт 3).

Истцом не представлено доказательств уведомления застройщика о состоявшейся уступки права требования между ФИО3, ФИО4 и ООО «ДЖС», в то время как ответчик указывает, что соответствующего уведомления в АО «СЖС» от истца не поступало.

Доказательств обратного стороной истца в суд не представлено и в материалах дела не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СЖС» выдано разрешение на ввод объекта – указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства (квартира) получена ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Анализируя указанные правовые нормы и установленные по делу обстоятельства, с учетом наличия соглашений о продлении сроков передачи объектов долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что получением истцом по акту квартиры свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца со стороны ответчика, поскольку нарушения сроков передачи объекта не установлено.

Поскольку АО «Саратовоблжилстрой» как должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу – ФИО3 и ФИО4, новые кредиторы – несут риск вызванных этим неблагоприятных для них последствий, что также подтверждает факт отсутствия нарушения прав истца со стороны АО «СЖС».

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов, поскольку они производны от основного требования, в удовлетворении которого отказано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к акционерному обществу «СЖС» о взыскании неустойки за нарушение условий договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Н. Палагин

Копия верна: Судья Д.Н. Палагин