УИД 31RS0009-01-2023-000724-85 Дело № 2-25/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Грайворон 7 февраля 2024 г.

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

судьи Волобуевой Н.И.,

при секретаре Ломакиной Т.В.,

с участием 

истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Бутовой Н.П. (ордер № от 27.12.2023 г.),

представителя администрации Грайворонского городского округа Белгородской области ФИО2 (доверенность № 46-01-05/2493 от 28.08.2023 г.), 

- представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру № от 5 февраля 2024 – адвоката Казимирского А.Н.,

в отсутствие ответчика: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

адрес> к 

<

адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указал, что в 1997 году переехал в Российскую Федерацию на постоянное место жительства. 

В 2004 году ФИО1, в целях решения жилищного вопроса обратился к КО который имел доверенность от ФИО3 на продажу жилого дома в 

<

адрес>

КО указал на возможность приобретения указанного жилого дома, так как хозяин дома - ФИО3 с семьей уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

11 апреля 2004 года ФИО1 переехал в жилой дом 

<

адрес>.

Юридически сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком не была оформлена в связи с тем, что доверенность КО на продажу земельного участка и жилого дома уже была просрочена, в связи с чем выкупить указанное недвижимое имущество ФИО1 не смог и остался проживать в доме ФИО3

Указал, что с 1996 года ФИО3 утратил интерес к данному имуществу, не несет бремя по содержанию, не приезжает домой. ФИО3 и члены его семьи в настоящее время не выходят на связь оповестить ФИО3 не возможно в виду его проживания в 

<

адрес>.

С 11 апреля 2004 года истец постоянно проживает в жилом доме 

<

адрес>, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, газифицировал домовладение, благоустроил домовладение и прилегающую территорию.

На протяжении 19 лет истец пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным, открыто и добросовестно, несет бремя содержания имущества.

Спор о праве отсутствует, поскольку собственнику известно о праве, но он утратил интерес к спорному имуществу, поскольку на протяжении 19 лет не истребовал у истца спорное имущество, с 1995 г. не заботится о его сохранности, не оплачивает налоги на имущество и коммунальные платежи.

Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1600 кв. м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный на нем жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с хозяйственно бытовыми строениями: летняя кухня, погреб, сарай, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение им указанным имуществом более 19 лет.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Бутова Н.П. (ордер №.) исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчику ФИО3 определением от 30 января 2024 г. был назначен адвокат с учетом того, что фактическое место жительства ответчика не установлено.

Представитель ответчика ФИО3 по назначению адвокат Казимирский А.Н. (ордер 014874 от 5 февраля 2024 г.)., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО3, место нахождения которого суду не известно, против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку ему не известна позиция ее доверителя, доказательств в обоснование доводов не предоставил.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом по ЭЗП, корреспонденция возвращена по истечение срока хранения (ШПИ 80409292192152 с отметкой Почты России «истек срок хранения»), возражений не предоставил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило.

Представитель третьего лица - администрации Грайворонского городского округа Белгородской области ФИО2, (доверенность № г.) в судебном заседании поддержал заявленные требования, указал, что ФИО1 добросовестно и открыто пользуется имуществом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 ст. 234 ГК РФ).

Таким образом законом предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления от 29 апреля 2010 № 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, Определении Верховного Суда РФ от 28 июля 2015 г. № 41-КГ15-16, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 Постановления Пленума № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом ФИО3 постановлением главы администрации 

<

данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок под личное подсобное хозяйство площадью 0,16 га, выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей №. (л.д. 51, 135-141)

Согласно техническому паспорту, составленному на июнь 1995 года (инв. №) собственником домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: с

<

адрес>), указан ФИО3. (л.д.136)

Из информации, предоставленной 

<

данные изъяты> территориальной администрацией 11 января 2024 года об адресе объекта недвижимости, расположенного по адресу: с

<

адрес> находящегося в собственности ФИО3 следует, что в апреле 2023 года Распоряжением администрации Грайворонского городского округа № от 17 августа 2023 г. были внесены изменения в части адреса жилому дому (кадастровый номер №), так как в ЕГРН были внесены неверные сведения, в связи с чем адрес объекта недвижимости был изменен с 

<

адрес>» на 

<

адрес> (л.д. 105, 143)

Земельному участку с кадастровым номером № на основании Распоряжения администрации Грайворонского городского округа № от 27.09.2022 года был присвоен адрес: 

<

адрес>

При проведении работ по связи объектов недвижимости с земельными участками выяснилось, что объект недвижимости с кадастровым номером №, был ошибочно привязан к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ДЕД (л.д. 79, 80, 83, 105, 106)

Выписка из похозяйственной книги 

<

адрес> (инвентарный номер 250, с. Доброе) предоставленной управлением 

<

данные изъяты> территориальной администрацией 

<

данные изъяты> территориального управления администрации Грайворонского городского округа 13 ноября 2023 г. № содержит сведения о том, что данное домовладение 1982 года постройки было приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи от 1992 г.(л.д.15-21)

Из вышеуказанной выписки следует, что в период с 1991-1996 гг., 1997-2001 гг., 2002-206 гг., 2007- 2011 гг., 2012-2016 гг., 2017-2021 гг., 2022-2026 гг. по адресу хозяйства 

<

адрес> проживали ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые выбыли в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 15-49, 105, 136-141)

Согласно отметке «о членах хозяйства, совсем выбывших из хозяйства» в выписке из похозяйственной книги №4 

<

данные изъяты> сельского поселения на домовладение (с. Доброе) за ДД.ММ.ГГГГ гг. - Альтман и члены семьи выехали в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 15-21)

Справкой от 28 декабря 2023 г. № подтверждено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ года, выбыл ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>. (л.д. 100)

Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 ноября 2023 года № КУВИ – 001/2023-256142279, от 10 ноября 2023 года № КУВИ-001/2023-253350319 на земельный участок площадью 1600 кв.м. кадастровый номер № и жилой дом площадью 51,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 12,13, 81, 72,73)

Сведениями, полученными с официального сайта Реестр наследственных дел на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается отсутствие открытых наследственных дел. (л.д. 70)

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 13 декабря 2023 года № КУВИ – 001/2023-281124041 подтверждает отсутствие у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории Российской Федерации зарегистрированных права на недвижимое имущество. (л.д. 71)

По пояснениям истца, при отъезде в 

<

адрес> ФИО3 выдал доверенность на продажу жилого дома доверенному лицу - ФИО7, который предложил истцу въехать и проживать в жилом доме в 

<

адрес> оформить договор купли-продажи.

11 апреля 2004 года ФИО1 переехал в жилой дом, где проживает до настоящего времени. Оформить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком не смогли в связи с тем, что доверенность на продажу недвижимости на имя КОВ была просрочена, т.е. лицо, закончились соответствующие полномочия.

КОВ., допрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании пояснил, что ФИО3 является ему кумом, со всей семьей – женой и четырьмя детьми в ДД.ММ.ГГГГ года выехал в 

<

адрес> на постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГГГ году Альтман с женой приехали к нему в гости, в своем доме не проживали, так как в доме за три года отсутствия в нем хозяев были выбиты стекла, дом был сырой. От Альтмана М.Н на имя КОВ. была оформлена нотариальная доверенность в целях продажи жилого дома, при наличии такой возможности. В 2004 году КОВ. предложил знакомому ФИО1, который искал жилье для проживания, заселиться в дом ФИО3, так как с 1998 года покупателей на него не нашлось, дом разрушался. Оформить договор купли продажи на жилой дом КОВ в интересах Альтмана не смог, так как доверенность на ДД.ММ.ГГГГ год была просрочена. ФИО1 проживает в доме 

<

адрес> с женой ФИО8 с 11 апреля 2004 года, за это время сделал ремонт в доме, произвел газификацию, провел водопровод, вставил новые окна, обшил дом сайдингом, ухаживает за территорией домовладения и земельным участком, обрабатывая его. С ФИО3 и его семьей связь была потеряна с 2002 года, каких-либо требований в отношении дома или оформления договора не поступало.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетелями ЯВН и ЗСВ., которые являются соседями, которые пояснили, что ранее недвижимость принадлежала ФИО9, после его отъезда в 1995 года в дом в апреле 2004 года вселился истец, ремонтировал его, работал на земельном участке. Дом, на момент вселения в него ФИО10, стоял пустой, мебель в нем отсутствовала, начали гнить полы, были выбиты стекла и вскрыта входная дверь. ФИО1 делает ремонт в доме, относится к нему как к своему, ухаживает за земельным участком, провел газ и воду, благоустроил фасад, вставил новые окна. От прежнего дома остались только стены, все остальное отремонтировано и заменено ФИО1 ФИО3 в Грайворон приезжал один раз в ДД.ММ.ГГГГ году, жил у друзей, домом не интересовался. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, заинтересованности со стороны свидетелей в исходе дела, как и оснований для признания этих доказательств недопустимыми, судом не установлено, они последовательны, согласуются друг с другом и с письменными доказательствами, показаниями истца. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Заместитель начальника западного территориального управления – глава 

<

данные изъяты> территориальной администрации в информации от 8 октября 2019 года № 2090 подтверждает, что на основании акта опроса свидетелей от 8 октября 2019 года действительно в домовладении по адресу: 

<

адрес> фактически проживает с 11 апреля 2004 года ШубинцевВИ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт номер 

<

данные изъяты>, зарегистрированный: 

<

адрес> (л.д. 50) 

Факт проживания ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в домовладении по адресу: 

<

адрес> подтверждается справкой, выданной 

<

данные изъяты> территориальной администрацией 13 декабря 2023 года № 1091 (л.д. 76)

В подтверждение открытости и непрерывности владения истцом также представлены оригиналы договоров, заключенных между ФИО10 и ресурсоснабжающими организациями, а также информацией филиала западного объединения по эксплуатации газового хозяйства ОАО «Белгородоблгаз» на запрос от 22 августа 2006 г. о выдаче технических условий на газоснабжение летней кухни по адресу: 

<

адрес>; квитанциями за оплату газификации от 30 августа 2006 г.; договор на оказание услуг по газоснабжению населения от 28 марта 2007 г., актом установки номерной пломбы на соединениях газопровода со счетчиком от 20 февраля 2007 г.; договором на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования домовладения от 4 декабря 2019 №10987, актом об определении границ раздела собственности от 4 декабря 2019 г., квитанциями за оплату за газ с 2004 г., справка об отсутствии задолженности по оплате за потребленную электроэнергию на дату 10 января 2024 года, справкой о расчете за газ от 10 января 2024 г. (л.д. 52, 53, 54, 55, 56, 57, 107-108, 109-110, 111-114, 115, 116, 117).

Документами о приобретении строительных и расходных материалов подтверждается тот факт, что ФИО1 в течении длительного времени (с учетом сохранившихся кассовых чеков и приходно-кассовых ордеров) с 2010 года по настоящего времени производится восстановительный и поддерживающий ремонт домовладения. (л.д.144-163)

Налоговые уведомления, направленные МИФНС №5 по Белгородской области на имя ФИО3 за 2006,2009,2010 гг. не оплачивались. (л.д. 118,119,120,121,122)

Информацией, предоставленной управлением Федеральной налоговой службы по Белгородской области от 25 января 2024 года №26-16/03250@ подтверждается, что в информационном ресурсе налогового органа нет сведений о начислении земельного налога и налога на имущество физических лиц за объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием данных о приобретателях, а также отсутствует информация об уплате налогов ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.132)

Земельный участок площадью 1600 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>», учтен, поставлен на кадастровый учет, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют, что следует из Выписки из ЕГРП от 13 декабря 2023 г. (л.д. 73).

Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: с кадастровым номером № имеет площадь 51,1 кв. м., сведения о правообладателях отсутствуют, что следует из Выписки из ЕГРП от 13 декабря 2023 г. (л.д. 72) 

На указанном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>» также расположены иные хозяйственные постройки, которые являются вспомогательными сооружениями. 

При этом из совокупного анализа пунктов 2 и 3 части 17 статьи 51 и части 15 статьи 55 ГК РФ, статьи 135 ГК РФ следует, что основными критериями для отнесения строений и сооружений к вспомогательным являются их принадлежность к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие на земельном участке основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому такое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 11.03.2015 № 308-ЭС15-1282), вспомогательные объекты предназначены только для обслуживания основного объекта. Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи (принадлежность), должна быть связана с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Статус выморочного имущества жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> - не имеют, что не оспорено в судебном заседании.

Никто иной, кроме истца на домовладение, в котором проживает истец, не претендовал и не претендует, что следует из пояснений истца, подтверждено показаниям свидетелей, не оспорено представителем ответчика- адвокатом по назначению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Таким образом, суд признает доказанным, что истец более 19 лет, с 11 апреля 2004 года по настоящее время непрерывно владеет жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> как своими собственными, фактически пользуется им открыто и добросовестно, производит оплату коммунальных услуг и осуществляет содержание участка и дома и вспомогательных строений.

Исходя из совокупности вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (родившимся ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, паспорт №, СНИЛС №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 1600 кв. м, с кадастровым номером №37 и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 51,1 кв. м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд Белгородской области.

Судья Н.И. Волобуева

Мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2024 года.