УИД 65RS0011-01-2021-000584-02

Дело № 2-697/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2021 года г. Поронайск 

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Волохович Т.М., с участием прокурора Никоновой А.В., представителя истца администрации Поронайского городского округа ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Поронайского городского округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Поронайского городского округа обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что ответчик зарегистрирован с дата в спорной квартире, являющейся муниципальной, расположенной по адресу: *. Совместно с ответчиком в жилом помещении с дата зарегистрирован его сын ФИО4 Помещение ответчику предоставлено в пользование на состав семьи три человека на основании заключенного с ним дата договора социального найма. дата в администрацию Поронайского городского округа поступило обращение сына ответчика, в котором он сообщил о длительном не проживании *2 в жилом помещении, нахождении квартиры в непригодном для проживания состоянии, не оплатой ответчиком коммунальных платежей, жалоб со стоны соседей. По результатам обследования указанные в сообщении факты нашли подтверждение, квартира находится в антисанитарном состоянии, в ней грязно, много мусора, ответчик в жилом помещении не проживает. Полагают, отсутствие ФИО3 в жилом помещении носит добровольный, постоянный характер, жилое помещение им по назначению не используется. В связи с чем, обратились с настоящим иском в суд и просят признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением * в * в *. 

В судебном заседании представитель истца – администрации Поронайского городского округа *6, действующая на основании доверенности, исковое требование поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на его удовлетворении.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный, в судебном заседании не присутствовал, в телефонограмме суду сообщил о проживании в *, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений относительно иска суду не представил. 

Третье лицо ФИО4, надлежаще извещенный, в судебном заседании не присутствовал, об отложении слушания не просил, реализовал свое право участия при рассмотрении дела обеспечением явки в суд представитель ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, которая исковое требование истца поддержала, пояснила, что является матерью ФИО4, бывшей супругой ответчика. В спорное помещение с сыном не вселялись, в виду препятствий к этом со стороны ответчика, с которым она находится в разводе. С дата года ФИО3 фактически в квартире не проживает, распивал там спиртные напитки, ведет аморальный образ жизни, пускал туда на временное проживание посторонним людей, в связи с чем, поступали от соседей жалобы, по этой причине вынуждены были обратиться в управляющую компанию с целью проверки жилого помещения. В квартире никакой домашней утвари не имеется, она захламлена мусором, пустыми бутылками, находится в антисанитарном состоянии, оплата коммунальных услуг ответчиком не осуществляется, частично оплату производит сын ФИО4, который намерен привести квартиру в порядок, погасить имеющуюся задолженность и проживать в ней с семьей.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, мнение прокурора Никоновой А.В., полагавшей требование подлежащим удовлетворением, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся оказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: *, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Поронайского городского округа.

Данное жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма * от дата администрацией Поронайского городского округа во владение и пользование для проживания ФИО3 с вселением в нее совместно в качестве членов его семьи *7 (жена) и ФИО4 (сын).

Согласно акту обследования жилого помещения ООО ЖХ «Бумажник» от дата спорная квартира двухкомнатная, расположена на третьем этаже благоустроенного дома. Двери в квартире с исправными замками, окна, пол в удовлетворительном состоянии, потолок, стены без повреждений, электрооборудование, отопление, мойка в кухне, канализационная и водопроводная труба, титан, санузел без видимых повреждений, в ванной комнате в умывальнике не работает водоразборный кран. Проверить систему водоподачи и водоотведения не представляется возможным из-за отсутствия воды в системе. Квартира находится в антисанитарном состоянии, но пригодна к жилью. По всей квартире очень грязные полы, в прихожей и комнате на полу собачьи фекалии, множество бутылок, мешков и пакетов с мусором и хламом, имеющаяся мебель грязная, разбита.

В соответствии с актом ООО ЖХ «Бумажник» от дата в квартире по адресу: *, никто не проживает. зарегистрированы отец ФИО3 и сын ФИО4, последний проживает в *, фактическое место жительства ФИО3 не установлено.

Согласно справке МУП «РКЦ» задолженность по квартирной плате по состоянию на дата составляет * копейки.

Из обращения ФИО4 в администрацию от дата следует, что с момента получения в пользование спорного жилого помещения ФИО3 отказывал сыну в проживании в нем, в связи с чем, ФИО4 проживает временно в *, где имеет семью. С дата года ФИО3 в помещении сам не проживает, во время нахождения в ней распивал спиртные напитки, пускал в квартиру неизвестных граждан, в связи с чем, поступали на его отца жалобы от соседей. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги частично в настоящее время погашает ФИО4

Таким образом, при установленных судом обстоятельств, когда ответчик в спорном жилом помещении не проживает с дата года, выехал из него добровольно, в настоящее время проживает за пределами района, его личных вещей, кроме грязной разломанной мебели и мешков с мусором, в квартире не имеется, обязанности нанимателя по договору надлежащим образом не исполняет, жилое помещение по назначению для проживания фактически не использует, возражений относительно требований и доказательств вынужденного временного отсутствия в квартире по месту регистрации не предоставил, суд приходит к выводу, что его отсутствие в спорном жилом помещении носит добровольный и постоянный характер, и в соответствии с вышеприведенными нормами жилищного законодательства находит требование истца о признании ответчика утратившим право пользования названным жилым помещением подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое требование администрации Поронайского городского округа к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательном виде. 

Мотивированное решение суда постановлено 26 июля 2021 года.

Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова