Дело № 2-2936/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7 к Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Сватково», ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с требованиями, с учетом их уточнения, к ответчикам Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Сватково», ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцы являются между собой смежными землепользователями и с целью уточнения границ и площади своих земельных участков обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана по выполнению вышеуказанных действий. Впоследствии истцы обратились с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границ и площади своих земельных участков. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Также согласно данным кадастрового учета площадь вышеуказанных земельных участков составляет 600 кв.м., в то время как уточненная площадь этих же земельных участков составляет 761, 769, 1024 кв.м. Кроме этого, имеется пересечение уточняемых земельных участков истцов с границами лесного участка с кадастровым номером №. Истцы полагают, что данное решение о приостановлении является незаконным и нарушает права истцов на уточнение границ и площади своих земельных участков. При проведении кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, установлены в системе координат ДД.ММ.ГГГГ и смещены относительно фактических границ, что подтверждается землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ. При сопоставлении данных фактического расположения земельных участков и сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № с границами земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям лесного фонда. На земельном участке, который принадлежит ФИО3, расположен жилой дом общей площадью 71,4 кв.м. с кадастровым номером №. Также на данном земельном участке с кадастровым номером № имеется нежилое строение, право на которое не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту и извлечению из данного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ графическое расположение земельного участка и строений, принадлежащих ФИО3, соответствует фактическому пользованию при их сопоставлении с землеустроительными документами, а также с учетом границ смежных землепользователей. На земельном участке, который принадлежит ФИО4, расположен жилой дом общей площадью 102,2 кв.м. с кадастровым номером №. Также на данном земельном участке с кадастровым номером № имеются нежилые строения, права на которые не зарегистрированы. На земельном участке, который принадлежит ФИО2, расположены жилые и нежилые строения, права на которые не зарегистрированы. Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена земля общего пользования площадью 0,93 га членам с/т «Сватково» в коллективную совместную собственность. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 6624 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский городской округ, территория СНТ «Сватково», является землями общего пользования СНТ «Сватково» и принадлежит ему на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выкопировкой из генплана СНТ «Сватково» уточняемые земельные участки с учетом фактического пользования находятся на территории СНТ «Сватково». Согласно государственному акту А-I № от ДД.ММ.ГГГГ уточняемые земельные участки истцов с учетом фактического пользования расположены в границах согласно плану землепользования под коллективное садоводство. Увеличение земельных участков, которые принадлежат истцам, произошло за счет земель общего пользования СНТ «Сватково». Разрешение на увеличение данных участков за счет земель общего пользования подтверждается выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Также в состав межевого плана земельных участков истцов от ДД.ММ.ГГГГ входит акт согласования местоположения границ, который согласован со всеми смежными землепользователями и подтверждает отсутствие споров. Границы земель общего пользования СНТ «Сватково» установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Установленные границы СНТ «Сватково» полностью учитывают фактические границы земельных участков, принадлежащих истцам. Конфигурация и площадь земельных участков истцов обусловлены включением в границы существующих объектов недвижимости, а также фактическим использованием земли в существующих границах.

В связи с чем, просили:

- исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения сведений о координатах его поворотных точек из государственного реестра недвижимости в части, граничащей с земельными участками с кадастровыми номерами № и №;

- переопределить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО4 общей площадью 753 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО12;

- установить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО2, общей площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО12;

- установить границы земельного участка, находящегося в собственности ФИО3, общей площадью 1032 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № землеустроительной экспертизы №, подготовленной экспертом ФИО12

Представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Сватково» председатель ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> по доверенности ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли лесного фонда. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Участок находится в федеральной собственности. Комитет считает, что граница земельного участка с кадастровым номером № определена в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством, сведения о границе содержатся в ЕГРН. При этом право федеральной собственности на указанный земельный участок в установленном порядке не оспорено.

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства, ответчики ФИО5, ФИО14, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

От ответчика ФИО5 поступило заявление об отсутствии возражений относительно заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования частично обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона). 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0120122:10, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Наугольновский, в районе д. Сватково, СНТ «Сватково», уч. №. 

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы являются между собой смежными землепользователями и с целью уточнения границ и площади своих земельных участков обратились к кадастровому инженеру ФИО8 для подготовки межевого плана по выполнению вышеуказанных действий. 

Впоследствии истцы обратились с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границ и площади своих земельных участков. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было принято решение о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ года в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Также согласно данным кадастрового учета площадь вышеуказанных земельных участков составляет 600 кв.м., в то время как уточненная площадь этих же земельных участков составляет 761, 769, 1024 кв.м. Кроме этого, имеется пересечение уточняемых земельных участков истцов с границами лесного участка с кадастровым номером №.

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО12

В суд представлено заключение эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактические границы участков №№, № СНТ «Сватково» не соответствуют схеме генплана и сведениям ЕГРН. Граница участка № СНТ «Сватково» с кадастровым номером №, внесенная в ЕГРН, не соответствует границе по фактическому землепользованию участка. По сведениям ЕГРН участок имеет другую конфигурацию, накладывается на границы по фактическому местоположению земельных участков №, 46, что обусловлено реестровой ошибкой в местоположении его границы. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участков №№ СНТ «Сватково» накладывается на границы по фактическому землепользованию данных участков. В местоположении частей границы участка с кадастровым номером №, которые являются смежными участкам №№, 46, 44 СНТ «Сватково», имеется реестровая ошибка. 

Экспертом разработано три варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границы участка № СНТ «Сватково» с кадастровым номером №, три варианта установления границы участка № СНТ «Сватково» с кадастровым номером № и два варианта установления границы участка № СНТ «Сватково» с кадастровым номером №.

Пересечение границ земельных участков №№, № СНТ «Сватково» и границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № должно исправляться путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участками №№ СНТ «Сватково» в зависимости от выбранного варианта.

По варианту № исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (№) производится путем переопределения ее по фактическому землепользованию с учетом внесенной в ЕГРН границы земель общего пользования СНТ «Сватково» с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № устанавливаются по фактическому землепользованию с учетом внесенной в ЕГРН границы земель общего пользования СНТ «Сватково» с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участками №№, № СНТ «Сватково».

По варианту № исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится путем переопределения таким образом, чтобы площадь не превышала значение по данным ЕГРН более чем на 10%, с учетом внесенной в ЕГРН границы участка земель общего пользования СНТ «Сватково» с кадастровым номером №.

Границы участков с кадастровыми номерами № и № устанавливаются таким образом, чтобы их площадь не превышала значение по данным ЕГРН более чем на 10% с учетом внесенной в ЕГРН границы земель общего пользования СНТ «Сватково» с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участками №№, № СНТ «Сватково».

По варианту № исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № производится исходя из максимального соответствия зафасадной линии всех трех вышеперечисленных участков границе по генплану СНТ «Сватково». Остальные границы устанавливаются и переопределяются по фактическому пользованию с учетом внесенной в ЕГРН границы земель общего пользования СНТ «Сватково» с кадастровым номером №

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участками №№ СНТ «Сватково».

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

В судебном заседании был опрошен эксперт ФИО12, который поддержал выводы, представленные в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с вариантом № заключения эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, который предусматривает исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № и установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исходя из максимального соответствия зафасадной линии всех трех вышеперечисленных участков границе по генплану СНТ «Сватково». Остальные границы устанавливаются и переопределяются по фактическому пользованию с учетом внесенной в ЕГРН границы земель общего пользования СНТ «Сватково» с кадастровым номером №. 

Избирая предложенный экспертом вариант № исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков, суд отмечает, что он максимально соответствует документу, на основании которого возможно установить площадь и конфигурацию земельных участков при их первоначальном выделении, а именно, генплану СНТ. 

Варианты № и №, предложенные экспертом, составлены по фактическому пользованию, предусматривают необоснованное увеличение площади земельных участков. При сопоставлении фактического землепользования участками с генпланом экспертом установлено, что фактические границы участков №, № СНТ «Сватково» не соответствуют схеме генплана. По сравнению с генпланом фактические границы увеличены, смещены относительно друг друга и имеют другую конфигурацию.

Суд также считает необходимым исправить реестровую ошибку в местоположении частей границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения эксперта путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участками №№, № СНТ «Сватково», поскольку при сопоставлении фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН экспертом было установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с данными ЕГРН и материалами лесоустройства. Анализ частей границы участка с кадастровым номером №, смежных с участками №№, № СНТ «Сватково», сопоставление с материалами дела, данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости, позволили эксперту прийти к выводу о том, что в местоположении частей границы участка с кадастровым номером №, которые являются смежными с участками №, № СНТ «Сватково», имеется реестровая ошибка, поскольку координаты земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № получены картометрическим методом без проведения полевых измерений, заявленная точность определения координат поворотных точек границы составляет 5 м. 

При таких обстоятельствах заявленные истцами требования подлежат частичному удовлетворению в части выбора варианта исправления реестровой ошибки и установления границ земельных участков.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7 к Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Сватково», ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков – удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участками №№ СНТ «Сватково»

Переопределить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО ГЕОИД ФИО12

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 668 +/- 18 кв. м. 

что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 68 кв. м.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО ГЕОИД ФИО12

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 682 +/- 18 кв. м. 

что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 82 кв. м.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО ГЕОИД ФИО12

Наименования точек 

Координаты, МСК-50 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 870 +/- 21 кв. м. 

что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 170 кв. м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственного реестр недвижимости изменений об объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2023 года.

Судья А.А. Чистилова