№ 2-3318\17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 ноября 2017 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П. 

при секретаре: Степановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ООО «Аква Торг», Клюкман Виктору Анатольевичу об обращении взыскания на заложенное имущество 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с требованиями к ООО «Аква Торг», Клюкман В.А. обратить взыскание в сумме 1 078 988,92 рубля на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> путем продажи с открытых публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 733 911 рублей и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей. 

В обоснование требований истец указал, что 20.12.2010 года между сторонами был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ООО «Аква Торг» был предоставлен кредит в размере 4 500 000 рублей до 01.07.2012 года под 14,5 % годовых. В обеспечение основного обязательства Банк заключил договоры поручительств с юридическими и физическими лицами, а также Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от 20.12.2010г. с Клюкман В.А., который одновременного был руководителем ООО «Аква Торг». Согласно договора залога (ипотеки) Банку передана в залог вышеуказанная квартира, принадлежащая Клюкман В.А.

Решением Первореченского районного суда по делу № от 26.12.2011г. с ООО «Аква Торг» и Клюкман В.А. взыскана солидарно задолженность по состоянию на 14.11.2011г., кредитный договор не был расторгнут. Решением Ленинского районного суда Приморского края по делу № от 24.02.2016 г. в удовлетворении требований Клюкман В.В. о прекращении ипотеки в отношении заложенной им квартиры – было отказано, встречный иск Банка о взыскании процентов был удовлетворен частично: взысканы проценты с ООО «Аква Торг» за период с 15.11.2011 г. по 06.02.2015 г. в размере 1 065 461,10 руб., а также пошлина 13 527,82 руб., всего 1 078 988,92 рублей.

Данное решение до настоящего времени не исполнено. Кроме того, Постановлением Ленинского районного ОСП г.Уфы от 23.12.2016 г. исполнительное производство было окончено в связи с отсутствием возможности установить местонахождение должника и его имущества, с выдачей Акта о наличии указанных обстоятельств, исполнительный лист также был возвращен с отметкой со ссылкой на п.З. ч.1. ст.46 закона об исполнительном производстве.

В судебном заседании представитель ПАО «РОСБАНК» требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались судом адресу регистрации по месту жительства и регистрации юридического лица, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несут ответчики. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком и третьим лицом судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

20.12.2010 года между ОАО АКБ «Росбанк» и ООО «Аква – Торг» был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ООО «Аква Торг» был предоставлен кредит в размере 4 500 000 рублей до 01.07.2012 года под 14,5 % годовых. В обеспечение основного договора, в том числе был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 20.12.2010 года между Банком и ФИО1 в отношении квартиры 36,90 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей Клюкман на праве собственности. Согласно п.1.3 залоговая стоимость имущества определена в размере 2 100 000 рублей.

Договор ипотеки в соответствии с законодательством зарегистрирован в органе государственной регистрации 23 12.2010г

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Поскольку ответчик нарушал условия кредитного договора Банк обратился в суд с требованиями о солидарном взыскании задолженности, которое было удовлетворено решением Первореченского районного суда по делу № от 26.12.2011г. о взыскании задолженности был удовлетворен: взыскана солидарно задолженность по состоянию на 14.11.2011 г. в размере 2 599 025, 44 рубля, кредитный договор не расторгнут. 

Решением Ленинского районного суда Приморского края по делу № от 24.02.2016 г. в удовлетворении требований ФИО2 о прекращении ипотеки в отношении заложенной им квартиры – отказано, встречный иск Банк о взыскании процентов был удовлетворен частично: взысканы с ООО «Акво Торг» проценты по ст. 395 ГК РФ с 15.11.2011 года по 17.11.2011 года в размере 1402,69 рублей и проценты на просроченный основной долг за период с 165.11.2011 года по 06.02.2015 года в размере 1 065 461,10 рублей и госпошлина 13 527,82 рубля. Решение Ленинского районного суда г.Владивостока вступило в законную силу 20.07.2016 года на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда.

Постановлением УФССП по Республике Башкортостан Ленинский районный ОСП г.Уфы от 23.12.2016г. исполнительное производство № о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере 1 080 391, 61 рублей с ООО « Акво Торг» в пользу ОАО АКБ «Росбанк», возбужденное на основании исполнительного листа № выданным Ленинским районным судом г.Владивостока, было окончено в связи с отсутствием возможности установить местонахождение должника и его имущества, с выдачей Акта о наличии указанных обстоятельств, исполнительный лист также был возвращен с отметкой со ссылкой на п.З. ч.1. ст.46 закона об исполнительном производстве.

Согласно ст.348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.2 ст.248 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов. 

Поскольку сумма долга составляет более 5% стоимости заложенного имущества и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца (с 24.02.2016 года) подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от 20.12.2010 года – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены.

Согласно п.1.3 Договора о залоге залоговая стоимость имущества определена в размере 2 100 000 рублей на состоянию на октябрь 2010 года, в связи с чем истцом представлен отчет № рублей об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – 

<

адрес> по состоянию на 04.04.2017 года – 3 733 911 рублей.

В силу ч.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что в рассматриваемом деле составляет 2 987 128 рублей.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взыскать с ответчика расходы по уплаченной госпошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.13, 193 – 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л :

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к ООО «Аква Торг», ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на однокомнатную квартиру площадью 36,90 кв.м. (кадастровый или условный) номер: №), расположенную по адресу: 

<

адрес>, являющуюся предметом залога по договору об ипотеке (залогу недвижимости) № от 20.12.2010 года, принадлежащую на праве собственности ФИО1 - путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры 

<

адрес> - 2 987 128 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: