РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года Озёрский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Селиной Н.Л.

при секретаре Сумкиной С.Т.,

с участием прокурора Глазковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленного требования указал, что по договору купли-продажи приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В доме зарегистрирована и проживает ответчик, которая членом семьи истца не является. На основании ст. 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ просит ФИО2 выселить из жилого помещения, взыскать почтовые расходы, госпошлину.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, направил представителя ФИО3 (доверенность л.д.23), который на требованиях настаивал, пояснил аналогично доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, суду пояснила, что в 2005г. она с мужем продала комнату, за которую были долги по коммунальным платежам. Их вселили в данный дом, прописали. Потом муж умер. Ей понятно, что дом продан, не ей некуда идти. Не отрицала, что ей предлагали место в общежитии и жилье в 

<

адрес>, но она отказалась. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд удовлетворяет заявленные исковые требования. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.10.2019 г. (л.д.8-9) принадлежит земельный участок площадью 

<

> кв.м. и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

22.10.2019 г. произведена государственная регистрация права собственности истца на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.11-12).

Из адресной справки (л.д.21), следует, что по указанному адресу зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебном заседании установлено, что в спорном доме фактически проживает ответчик ФИО2

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», о форме соглашения между собственником и лицами, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении, о сохранении права пользования жилым помещением, в связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.(п. 13 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В силу действующего законодательства право пользования жилым помещением подразумевает под собой использование жилого помещения в соответствии с его предназначением, вместе с тем, право пользования лица, не являющегося собственником, не включает в себя права по владению занимаемым имуществом и распоряжению им. Такими правами обладает исключительно собственник жилого помещения, который может вселить в принадлежащую ему квартиру иных лиц, в том числе не являющихся членами его семьи на основании заключенного с ним соглашения.

Как следует из материалов дела, согласия истца на проживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, или какого либо заключенного с ними соглашения, сторонами не представлено. Напротив, обращение с настоящим иском свидетельствует о возражениях собственника жилого помещения о проживании в его квартире ответчиков, на что и ссылался представитель истца в судебном заседании.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. (л.д.5), почтовые расходы в сумме 204,64 руб. (л.д.13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 300 руб., почтовые расходы 204,64 руб., а всего 504 (пятьсот четыре) руб. 64 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий: - Селина Н.Л.

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020г. 

1версия для печати