Дело № 2-658/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июня 2018 года п. Новосергиевка

Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Абузяровой Д.Ф., 

при секретаре Ерофеевой Д.В., 

с участием ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» № к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное Общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» № обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» № (далее по тексту – АО «Россельхозбанк», кредитор, истец) и ФИО2 заключен кредитный договор №а, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей под 

<

данные изъяты> % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ на цели: неотложные нужды, в том числе на ремонт закладываемой недвижимости, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Выдача кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на расчетный счет заемщика перечислена сумма 1000000 рублей. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека (залог объекта недвижимости) в соответствии с договором №а-4 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом ипотеки, согласно п. 3.1 договора являются: 

жилой дом, одноэтажный жилой дом с мансардой литер А, назначение: жилой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2002 г., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным УФРС России, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области за №. Ответчик нарушает обязательства по возврату кредита, уплате процентов, а также нарушает график погашения долга, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору №а от ДД.ММ.ГГГГ составила: 700302,40 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 550000,18 руб. – основной долг; 81489,83 руб. – просроченный основной долг; 59367,37 руб. – основные проценты; 4838,85 руб. – пеня за несвоевременную уплату основного долга; 4606,17 руб. – пеня за несвоевременную уплату процентов. 

Просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №а от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700302,40 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 550000,18 руб. – основной долг; 81489,83 руб. – просроченный основной долг; 59367,37 руб. – основные проценты; 4838,85 руб. – пеня за несвоевременную уплату основного долга; 4606,17 руб. – пеня за несвоевременную уплату процентов. 

Обратить взыскание на предметы ипотеки (залога): 

одноэтажный жилой дом с мансардой литер А, назначение: жилой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2002 г., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома, определенной независимым оценщиком ИП ФИО1 в отчете № «Об оценке стоимости недвижимого имущества» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость которого составляет 1371000 рублей;

земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком ИП ФИО1 в отчете № «Об оценке стоимости недвижимого имущества» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость которого составляет 402000 рублей;

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10203,02 руб.

В судебном заседании представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия не принимал, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, по существу требований возражал, просил прекратить производство по гражданскому делу, передать гражданское дело по подведомственности в прокуратуру.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

С учетом заявленных истцом требований о досрочном взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу о том, что данные требования подлежат разрешению в порядке гражданского судопроизводства с соблюдением требований гражданского законодательства, оснований для прекращения производства по делу не имеется и, соответственно, ходатайство представителя ответчика о прекращении производства по делу, передаче материалов гражданского дела по подведомственности в прокуратуру - удовлетворению не подлежит. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Представила уведомление о погашении кредитной задолженности с приложением копий платежных поручений на сумму 924,04 руб., в обоснование своих доводов о полном погашении задолженности перед истцом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям. 

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), как это закреплено статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» № (далее по тексту – АО «Россельхозбанк», кредитор, истец) и ФИО2 заключен кредитный договор №а, по условиям которого заемщику представлен кредит в размере 1 000 000 рублей под 

<

данные изъяты> % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик условия принял и обязался возвратить указанную сумму вместе с процентами.

В обеспечение исполнения обязательства заключен договор ипотеки (залога объекта недвижимости) №а-4 об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми предметом ипотеки являются одноэтажный жилой дом с мансардой литер А, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выдача кредита подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на расчетный счет заемщика перечислена сумма 100000 рублей. 

В нарушение условий кредитного договора заемщик не выполнил принятые на себя обязательства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору №а от ДД.ММ.ГГГГ составила: 700302,40 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 550000,18 руб. – основной долг; 81489,83 руб. – просроченный основной долг; 59367,37 руб. – основные проценты; 4838,85 руб. – пеня за несвоевременную уплату основного долга; 4606,17 руб. – пеня за несвоевременную уплату процентов.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно условиям кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, наличия просрочки выплаты основного долга и процентов за пользование кредитом, просрочки в исполнении обязательств, банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и возврата всей суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом, суммы пеней и штрафных санкций.

Заемщик в соответствии с условиями кредитного договора, в свою очередь, обязан досрочно вернуть требуемую сумму.

Проанализировав положения статей 330, 331 ГК РФ, условия кредитного договора, суд к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию проценты, начисленные на просроченную задолженность.

Требование о полном досрочном погашении задолженности ответчикам было отправлено банком, однако до настоящего времени оно не исполнено.

Получение или неполучение ответчиком данного письменного уведомления не имеют по делу правового значения и не освобождают его от обязанности исполнять принятые им обязательства по кредитному договору.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ответчик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, так как нарушался график погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем считает необходимым взыскать сумму задолженности по кредитному договору. 

Предъявленные банком к взысканию проценты на просроченный долг, правомерно начислены банком на сумму неоплаченного истцом основного долга на основании пункта 1 статьи 330, пункта 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитным договором, с которым ответчик ознакомлен.

Проверив расчет задолженности, представленный банком, суд находит его верным, соответствующим положениям кредитного договора и ст. 319 ГК РФ, не усмотрев оснований для перерасчета суммы задолженности.

Следует отметить, что ответчиком не оспаривается период просрочки по кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с условиями кредитного договора банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Удовлетворяя требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из того, что ответчик не выполняет свои обязательства по возврату кредита, не исполнил требование банка о полном исполнении обязательства, обращение взыскания на заложенное имущество, соответствует требованиям ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Обстоятельств, являющихся основанием для освобождения заемщика от ответственности, предусмотренной условиями кредитного договора, по делу не установлено. Стоимость начальной цены заложенного имущества ответчиком ФИО2 и ее представителем не оспаривалась.

В силу положений ст. 98 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма судебных расходов, оплаченных банком в виде государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 10 203,02 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» № к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» № задолженность по кредитному договору №а от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700302,40 руб.

Обратить взыскание на предметы ипотеки (залога) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ:

- одноэтажный жилой дом с мансардой литер А, назначение: жилой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию – 2002 г., кадастровый №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости жилого дома, определенной независимым оценщиком ИП ФИО1 в отчете № «Об оценке стоимости недвижимого имущества» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость которого составляет 1371000 руб.;

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком ИП ФИО1 в отчете № «Об оценке стоимости недвижимого имущества» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость которого составляет 402000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса Оренбургского регионального филиала Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» № судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10203,02 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф. Абузярова 

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2018 года

Председательствующий Д.Ф. Абузярова