Дело № 2-879/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер К.Е. 

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 29.10.2018 года гражданское дело по иску ххх к ххх о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ххх обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ххх, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> прекратить право собственности ххх на объект недвижимости, квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что он состоял в зарегистрированном браке с ххх (ххх) со ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак был прекращен на основании решения суда о расторжении брака Мирового судьи судебного участка № в 

<

адрес>.

В период совместного проживания, в собственность ххх (ххх) было приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>

После расторжения брака в квартире фактически зарегистрирован и проживает он. Он несет бремя содержания указанной квартиры. Соглашение о разделе совместно нажитой квартиры было достигнуто ими во несудебном порядке.

? доля в праве на квартиру принадлежит ему, как совместно нажитое имущество, а ? доля в праве собственности была им приобретена по Договору купли-продажи, составленному сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Они договорились о стоимости указанной доли, которую определили в размере № рублей.

Указанный Договор составлен ими на всю квартиру, для того, чтобы упростить регистрацию перехода права собственности с ответчика к нему.

Денежные средства по договору были переданы ответчику в полном объеме, при подписании договора, что подтверждается распиской. После подписания договора купли продажи ему были переданы оригиналы правоустанавливающих документов. На момент составления Договора купли- продажи и передачи денежных средств он фактически проживал в указанной квартире, ответчик из квартиры выехала, её вещей в квартире не было. 

Никаких претензий со стороны ответчика в момент заключения договора и передачи денежных средств не поступало.

Однако зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии он не может, так как с ответчиком не общается, её место жительства ему неизвестно.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил редакцию исковых требований, просил признать договор купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ххх 

<

адрес>. и ххх исполненным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> от ххх (

<

адрес>. к ххх

В судебное заседание истец ххх не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца ххх, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ххх в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

Поскольку фактическое место жительства ответчика, неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ, судом ему назначен представитель.

Представитель ответчика ххх - адвокат ххх, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании с требованиями не согласилась. Считает, что у стороны истца никакое право не нарушается, считает, что исковые требования поданы безосновательно.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.24).

Свидетель ххх в судебном заседании пояснила, что ответчик ххх доводится ей дочерью, в настоящее время она проживает в городе № вместе с дочкой. Утром она разговаривала с дочерью по телефону, разница по часам с Калининградом составляет 5 часов. Она разговаривала с ней в 11-00 часов утра, в 

<

адрес> было 06-00 часов утра. Она сообщила дочери о имеющемся споре в суде о разделе имущества по квартире, которую она продала своему бывшему супругу по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Она подтверждает, что дочь заключала договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец доводится бывшим супругом дочери, со слов дочери известно, что он передал ей деньги за квартиру по расписке, она еще сказала, что все имущество они поделили добровольно. В 

<

адрес> дочь с внучкой проживает в течение четырех лет, она работает, график у нее: 5 дней работает, 2 дня отдыхает. Она подтверждает, что спорная квартира была продана ххх, она пояснила, что не возражает против перехода права собственности от нее к ххх Точного адреса проживания дочери ххх назвать не может, в 

<

адрес> дочь с внучкой снимает квартиру.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Уклонение от государственной регистрации можно считать объективно состоявшимся тогда, когда такая регистрация не может быть произведена по причине того, что не представлены документы, которые могла представить только другая сторона по договору, в том числе заявление.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны находились в зарегистрированном браке. До заключения брака фамилия супруги была ххх, после того, как стороны заключили брак, ей присвоена фамилия «ххх».

ДД.ММ.ГГГГ брак между ххх и ххх расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12).

В период совместного проживания согласно договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ххх приобрела у ххх и ххх квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Право собственности на указанную квартиру ответчиком надлежащим образом было оформлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). 

Согласно справке БТИ филиала № 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ххх, основанием является договор купли –продажи 

<

адрес> от 12.04.2005г., зарегистрированный 09.06.2005г, свидетельство о государственной регистрации права от 09.06.2005г,, выданное Главным управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (ххх) Ю.А., именуемая в дальнейшем «Продавец» и ххх, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили договор купли –продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> из которого следует, что цена продаваемой квартиры определена в № рублей. Данный Договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, (л.д.15-16).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ххх получила от ххх денежные средства в размере № рублей за продажу квартиру по адресу: 

<

адрес>. Расписка подписана ххх (л.д.14). 

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Исходя из системного толкования положений ст.ст. 549, 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к соглашению по всем существенным условиям, заключенного ими договора, предметом сделки являлась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., расположенная на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, цена её определена 

<

адрес> рублей, подписанный сторонами договор купли-продажи является доказательством передачи недвижимого имущества, поскольку содержит условие о том, что он одновременно является передаточным актом (п.5 договора), в связи с чем оснований полагать, что стороны не согласовали существенные условия договора, не имеется. 

Факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и его исполнения сторонами ответчика не оспаривался.

Факт того, что квартира передана покупателю ххх и находится в его фактическом владении на момент рассмотрения дела подтверждается материалами дела, адрес проживания в квартире по адресу: 

<

адрес> указан им в исковом заявлении и по данному адресу истцу неоднократно лично получались судебные почтовые отправления, при том, что данный факт не опровергался ответчиком, каких-либо доказательств нахождения квартиры во владении продавца материалы дела не содержат.

Как пояснила в судебном заседании свидетель ххх ответчик ххх её дочь, которая в настоящее время проживает в городе № вместе с дочкой. С дочерью общается по телефону. При очередном разговоре дочь подтвердила, что действительно продала квартиру своему бывшему супругу ххх, о чем был составлен договор купли – продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. Со слов дочери ей известно, что он передал ей деньги за квартиру по расписке. Также её дочь пояснила, что не возражает против перехода права собственности от нее к ххх 

Истец ххх просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ххх к себе по договору купли-продажи на спорную квартиру.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом в данном случае со стороны продавца ххх (№ не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать переход права собственности зарегистрировать договор, выраженного в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Из приведенных разъяснений следует, что обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требования последнего о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, поскольку по условиям договора ххх передала, а ххх принял отчуждаемое имущество в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, его владение и пользование данным имуществом никто не оспаривает, денежные средства за покупку квартиры истец выплатил полностью при подписания договора, суд полагает, что заявленные требования, подлежат удовлетворению, так как договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, фактически исполнен сторонами, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке истец не имеет, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что заявленные исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности от ххх (№.А. к ххх по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ххх удовлетворить.

Признать договор купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 

<

адрес> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> заключенный между ххх (ФИО15) ххх и ххх исполненным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ххх (ФИО1) ххх к ххх на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 46,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Е. Раймер