Дело №2-5256\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] г. Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Ростовщиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Заявленные требования обосновала тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

Для удобства проживания и более функциональной эксплуатации квартиры, истцом была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтированы стены (перегородки) между помещениями; возведены новые перегородки, разграничивающие вновь создаваемые помещения; демонтированы ванная, умывальники и унитаз; установлены на новое место унитаз и душевой поддон; изменена конфигурация инженерных сетей (водоснабжения, канализации и электроснабжения); частично заменены отопительные приборы. 

После перепланировки и переустройства в квартире общая площадь уменьшилась с 116.1 кв.м до 109.9 кв.м, жилая увеличилась с 45.5 кв.м до 62.5 кв.м, вспомогательная уменьшилась с 70.6 кв.м до 47.4кв.м.

Произведенная перепланировка и переустройство не изменили функционального назначения квартиры; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет.

Разрешение на перепланировку получено не было, однако из проекта и последующего заключения по перепланировке и переоборудованию квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ], выполненными ООО «РИЭ» Центр независимой экспертизы усматривается, что работы по перепланировке указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических и строительных требований в Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы других граждан. При эксплуатации помещений квартиры обеспечивается безопасность для жизни и здоровья людей.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью просит суд сохранить жилое помещение по адресу: [ адрес ] переустроенном и перепланированном состоянии 

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ее представитель адвокат Птицына В.В.(по ордеру) заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Определением суда от [ 00.00.0000 ] . к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Н.Новгорода 

Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода ФИО2 /И.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск 

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что является собственником жилого помещения – квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

Данное жилое помещение состоит из жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., жилой комнаты площадью 25,6 кв.м., кухни-гостиной площадью 50,8 кв.м., санузла площадью 3,0 кв.м., ванной площадью 8,6 кв.м., прихожей площадью 8,2 кв.м. и двух балконов. 

Судом также установлено, что с целью повышения благоустройства принадлежащей истцу квартиры, в ней была произведена перепланировка и переоборудование.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры [ № ] по адресу: [ адрес ] до перепланировки и после таковой 

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем: демонтированы стены (перегородки) между помещениями; возведены новые перегородки, разграничивающие вновь создаваемые помещения; демонтированы ванная, умывальники и унитаз; установлены на новое место унитаз и душевой поддон; изменена конфигурация инженерных сетей (водоснабжения, канализации и электроснабжения); частично заменены отопительные приборы. 

После перепланировки и переустройства в квартире общая площадь уменьшилась с 116.1 кв.м до 109.9 кв.м, жилая увеличилась с 45.5 кв.м до 62.5 кв.м, вспомогательная уменьшилась с 70.6 кв.м до 47.4кв.м 

Согласно заключения специалиста [ № ] от [ 00.00.0000 ] г. по набору помещений, их площади и габаритам, обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, наличию коммуникаций исследуемая квартира соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 6l-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». 

При сопоставлении произведенной перепланировки исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы, сравнении конструктивной схемы работы элементов здания до и после момент проведения экспертного осмотра, выполненной ООО «РИЭ» Центр независимой экспертизы, производство данных работ не влияет на несущую способность несущих конструкций и не увеличивает нагрузки на них; прочностные характеристики конструктивных элементов дома сохранены; разрушений несущих конструкций в результате реконструкции нет; условия эксплуатации и проживания всех граждан дома не ухудшаются; объемно-планировочное решений помещений и соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». 

Исследуемая квартира в результате произведенных строительных работ соответствует требованиям статьи 7 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в результате отсутствия факторов снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик строительных конструкций, при которых существует опасность пребывания людей.

Таким образом, в результате строительных работ в исследуемой квартире, с технической точки зрения, не нарушаются права граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. 

Согласно выводам специалиста, отраженным в Заключении [ № ] от [ 00.00.0000 ] г., квартира [ № ] жилого дома [ № ] расположенного по [ адрес ], в результате произведенных строительных работ, соответствует требованиям строительных норм и правил. 

Также квартира [ № ] соответствует требованиям СанПиН и требованиям пожарной безопасности. 

Судом установлено, что при осуществлении перепланировки и переустройства квартиры истца в части отопления и вентиляции, проект был согласован с управляющей компанией ООО УК «Дом-Сервис НН», произведен расчет теплопотерь 

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, квартира [ № ] по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

В связи с установленными юридически-значимыми обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] общей площадью 109.9 кв.м, в том числе жилой 62.5 кв.м, вспомогательной 47.4 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья И.В. Спирина