Дело № 2-2021/2023 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 06 июля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт,

установил:

ФИО6, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 обратились с требованием к администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> взыскать в пользу ФИО6 компенсацию стоимости непроизведенного капитального ремонта в связи с изъятием 98/100 доли в комнате в квартире по адресу: 

<

адрес> размере 133 916 рублей 02 копейки, в пользу ФИО4 компенсацию стоимости непроизведенного капитального ремонта в связи с изъятием 1/100 доли комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> размере 1 366 рублей 49 копеек, в пользу ФИО5 в связи с изъятием 1/100 доли комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> размере 1 366 рублей 49 копеек.

Заявленные требования обосновывают тем, что ФИО6 с несовершеннолетними детьми являются собственниками комнаты в квартире площадью 18,1кв.м. по адресу: г

<

адрес> ФИО6 принадлежит 98/100 доли, ФИО4 1/100 доли, ФИО5 1/100 доли. В соответствии с постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственники жилого дома должны быть отселены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сам дом снесен до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кунгурского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования истцов о взыскании выкупной стоимости за комнату в квартире площадью 18,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. При этом в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения не вошла стоимость непроизведенного капитального ремонта, который орган местного самоуправления был обязан провести на момент приватизации первой квартиры в многоквартирном доме. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения. Собственник изымаемого помещения вправе получить компенсацию за непроивзеденный капитальный ремонт независимо от того, по какому основанию он приобрел помещение. Первая приватизация квартиры в многоквартирном доме по адресу:

<

адрес> была в 1993 году. В отчете ООО «Компании Центр недвижимости» сделан вывод о нуждаемости многоквартирного дома в проведении капитального ремонта на момент первой приватизации, стоимость компенсации непроизведенного капитального ремонта в связи с изъятием комнаты в квартире общей площадью 18.1 кв.м. по данному адресу составляет 136 649 рублей. Соответственно компенсация стоимости непроизведенного капитального ремонта в связи с изъятием 98/100 доли комнаты будет составлять 133 916 рублей, 1/100 1 366 рублей 49 копеек.

Истец ФИО6, законный представитель ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, доверила представлять интересы ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддерживает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л. д. 92-93).

Представитель ответчика администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л. д. 95).

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Статьей 141 ЖК РСФСР (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

Аналогичные нормы содержались в пп. "б" п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных постановлением СМ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, утративших силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу статьей 39, 158 ЖК РФ (действующих с ДД.ММ.ГГГГ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 указанных Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч.7 ст.32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относится в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Судом установлено:

Решением Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> в пользу ФИО6 взыскана выкупная стоимость за 98/100 доли комнаты площадью 18,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> размере 802 876 рублей 76 копеек, прекращено право собственности ФИО6 на 98/100 доли комнаты площадью 18,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> связи с изъятием путем выкупа, в пользу ФИО4 взыскана выкупная стоимость за 1/100 доли комнаты в размере 8 192 рубля 62 копейки в связи с изъятием путем выкупа, прекращено право собственности ФИО4 на 1/100 доли комнаты площадью 18,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> связи с изъятием путем выкупа, в пользу ФИО5 взыскана выкупная стоимость за 1/100 доли комнаты в размере 8 192 рубля 62 копейки, прекращено право собственности ФИО5 на 1/100 доли комнаты в спорном жилом помещении, право собственности на квартиру признано за Кунгурским муниципальным округом 

<

адрес> (л.д.8-13). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Отчетом об оценке № ООО «Компания «Центр недвижимости» «Об определении выкупной стоимости объектов оценки в целях возмещения убытков определена рыночная стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (пом8), а так же доля на земельный участок, пропорциональная площади квартиры в общем имуществе многоквартирного дома в размере 753662 рубля, рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения (поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (услуги риэлтора), переезд (транспортные услуги) в размере 65600 рублей (л. д. 101-102).

По данным технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес>, физический износ многоквартирного 

<

адрес> года постройки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 60%, сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют (л.д.17-18).

Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением Межведомственной комиссии администрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На момент обследования МКД установлено, что наружные стены имеют очаги загнивания, отклонения от вертикали, фундаменты частично разрушены, полы имеют прогибы, ненормативные уклоны, зыбкость, перекрытия имеют следы протечек, разрушений, дымовые трубы в аварийном состоянии (л.д. 19,20).

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Зеленая, 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отселении граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

По данным ГБУ ПК «ЦТИ ПК» первая приватизация 

<

адрес>В по 

<

адрес> учтена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно информации МБУ «Архив Кунгурского муниципального округа» сведениями о проведении капитального ремонта данного дома архив не располагает (л.д. 78).

Из информации Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с 2008 года по дату признания дома аварийным капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> за счет бюджетных средств не проводился (л.д.77).

Отчетом № «Определения рыночной стоимости объектов оценки в целях возмещения убытков» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО "Компания "Центр недвижимости" установлено, что капитальный ремонт дома не производился, за период эксплуатации капитальные ремонты должны были быть произведены в 1790, 1986 годах, следовательно, должно быть выполнено не менее чем 2 капитальных ремонта (л. д. 49 оборот), размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома для объекта оценки – комнаты общей площадью 18, 1 кв.м. жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (пом8) составляет 136 649 рублей (л.д.32-72).

Отчет, представленный стороной истца судом принимается в качестве относимого и допустимого и достоверного доказательства размера компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Сделанные в результате исследования выводы мотивированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется. Заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области, подлежащей применению. 

Доказательств иной стоимости компенсации за непроизведенный капитальный ремонт представителем ответчика в судебное заседание не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено. 

Возложение обязанности по капитальному ремонту многоквартирного дома в полном объёме на бывшего займодателя, то есть на орган местного самоуправления, возможно только в том случае, если к моменту приватизации первой квартиры в многоквартирном доме данный дом уже требовал проведения капитального ремонта полностью или в части, не был проведен, что привело к утрате несущей способности конструкций дома.

Поскольку, сведений о проведении капитального ремонта и об отсутствии нуждаемости в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в доме, ответчиком не представлено, судом не установлено, по данным технического паспорта капитальный ремонт в доме не проводился, заключением ООО "Компания "Центр недвижимости" установлено, что капитальный ремонт дома не производился, за период эксплуатации капитальные ремонты должны были быть произведены в 1790, 1986 годах, следовательно, должно быть выполнено не менее чем 2 капитальных ремонта, суд приходит к выводу, что результатом не проведения капитального ремонта явилась утрата несущей способности дома и как следствие, его аварийное состояние, из – за чего дом подлежит сносу, как следствие, у муниципального образования (бывшего наймодателя) сохраняется обязанность выплатить компенсацию в виде невыполненного комплексного капитального ремонта, требуемого на момент первой приватизации. 

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (абз.120) указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения па основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Обязанность собственников жилых помещений осуществлять ремонт многоквартирного дома возникает только после исполнения бывшим наймодателем обязанности по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о взыскания компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размере 136 649 рублей с ответчика.

Поскольку при определении выкупной цены за жилое помещение решением Кунгурского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в нее не включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, которая подлежит выплате собственникам аварийного жилого помещения при его изъятии в силу закона, суд считает, что истцы не лишены права на обращение с указанными требованиями.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5 к администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> о взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО6 (

<

данные изъяты>) компенсацию стоимости непроизведенного капитального ремонта в связи с изъятием 98/100 доли комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> размере 133 916 (сто тридцать три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей 02 копейки,

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (

<

данные изъяты>) компенсацию стоимости непроизведенного капитального ремонта в связи с изъятием 1/100 доли комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> сумме 1 366 (одна тысяча триста шестьдесят шесть) рублей 49 копеек,

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО5 (

<

данные изъяты>) компенсацию стоимости непроизведенного капитального ремонта в связи с изъятием 1/100 доли комнаты в квартире по адресу: 

<

адрес> сумме 1 366 (одна тысяча триста шестьдесят шесть) рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова