47RS0014-01-2025-000880-51

 

Дело № 2-1025/2025

11 сентября 2025 года

Город Приозерск

Ленинградской области

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО5 действующим на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО4 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Приозерский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, в котором просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 ФИО3 задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде оплаты цены квартиры в размере 728 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 ФИО3 пени за просрочку полной оплаты стоимости квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 194 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, на праве собственности, являющееся предметом залога (ипотека в силу закона) по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, недвижимое имущество: квартира общей площадью 27,9 кв.м., распложенная на 1 этаже дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер квартиры № - путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере - 900 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 ФИО3 судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 793 рублей 88 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 27,9 кв.м., расположенной на 1 этаже дома, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3,4 Договора купли-продажи цена квартиры, подлежащая выплате истцу, составляет 728 500 рублей, которую ответчик обязался выплатить истцу всю сумму по договору не позднее 1825 дней с момента подписания Договора купли продажи квартиры. Согласно п. 10 Договора купли-продажи ответчик был обязан в течении 60 дней с момента регистрации перехода права собственности застраховать квартиру от указанных в договоре рисков, на сумму не менее ее стоимости по договору и на срок не менее 1825 дней, назначив истца выгодоприобретателем по договору страхования и был обязан уведомить истца о страховании квартиры. Вышеуказанные обязанности ответчик должен был исполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в части страхования Квартиры), и не позднее ДД.ММ.ГГГГ (в части уведомления о таком страховании истца). Согласно п. 11 Договора купли-продажи при нарушении обязанности по страхованию квартиры согласно п. 10 договора истец вправе требовать уплаты всей суммы по договору досрочно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проданная истцом ответчику квартира не была застрахована. В связи с этим в адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование-претензия от ДД.ММ.ГГГГ о досрочной выплате причитающихся истцу по Договору купли-продажи денежных средств в размере 728 500 рублей в течение 30 дней - по двум адресам: месту регистрации ответчика и адресу квартиры. Оба почтовых отправления не были получены ответчиком и возвращены истцу в связи с истечением срока хранения. П. 9 Договора купли-продажи установлена неустойка за нарушение срока полной квартиры в виде пени в размере 0,1% в день от стоимости квартиры по договору за каждый день просрочки полной оплаты квартиры.

Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений № и № о направлении требования-претензии в адрес ответчика, указанные требования-претензии были доставлены по адресам ответчика, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ исчисляется 30-дневный срок для полной оплаты стоимости Квартиры, который истек ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок просрочки полной оплаты Квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 дня, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 61 194 рублей. Ипотека в силу закона на квартиру зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Истцом проведена оценка стоимости квартиры и цена определена в размере 80% от ее рыночной стоимости. 

Истец ФИО4 ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д. 25).

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме, в основание требований ссылался на обстоятельства, указанные в заявлении 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации, подтверждённому справкой ОМВД по 

<

адрес> (л.д. 29), в суде возвращён конверт с отместками о невручении по причине истечения срока хранения (л.д. 26).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом. Направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя, и принять решение на усмотрение суда (л.д. 28).

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, при отсутствии возражений истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., расположенную на 1 этаже дома (л.д. 238 том 1).

Согласно п. 3 Договора, по соглашению сторон, цена отчуждаемой квартиры, подлежащая выплате продавцу, составляет 728 500 рублей. Согласно п. 4 Договора, продавец продал, а покупатель купил квартир за 728 500 рублей, которые покупатель обязуется выплатить продавцу не позднее 1825 дней с момента подписания настоящего договора. Согласно п. 5 Договора, до момента полной оплаты по договору квартира находится в залоге у продавца. Согласно п. 7 Договора, настоящий договор одновременно является актом приема передачи квартиры. Квартира передана продавцом покупателю. Согласно п. 10 Договора, покупатель обязуется в течении 60 дней с момента регистрации перехода права собственности квартиры на него застраховать квартиру от указанных в договоре рисков, на сумму не менее ее стоимости по договору и на срок не менее 1825 дней, назначив продавца выгодоприобретателем по договору страхования. Покупатель обязуется уведомить продавца о страховании квартиры с приложением копии договора страхования не позднее 61 дня с момента регистрации перехода права собственности квартиры. Согласно п. 11 Договора, при нарушении п. 10 продавец вправе требовать уплаты всей суммы по договору досрочно.

Ответчик должен был исполнить п. 10 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом даты регистрации на него перехода права собственности на Квартиру ДД.ММ.ГГГГ - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в части страхования Квартиры, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в части уведомления о таком страховании истца.

В нарушение п. 10 договора купли-продажи квартиры ответчик не исполнил обязательство, проданная истцом ответчику Квартира не была застрахована, договор страхования квартиры ответчиком истцу не был предоставлен.

В связи с этим в адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование-претензия от ДД.ММ.ГГГГ о досрочной выплате причитающихся истцу по Договору купли-продажи денежных средств в размере 728 500 рублей в течение 30 дней - по двум адресам: месту регистрации ответчика и адресу Квартиры. Оба почтовых отправления не были получены ответчиком и возвращены истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 20-24 том 1).

Оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что сторонами договора купли-продажи квартиры достигнута договоренность о страховании квартиры в течении 60 дней с момента регистрации перехода права собственности квартиры на ответчика. 

На момент рассмотрения дела в суде Договор купли-продажи квартиры не расторгнут, оспариваемые пункты договора не отменены.

В нарушение п. 10 договора купли-продажи квартиры ответчик в течение 60 дней с момента регистрации перехода права собственности квартиры на него не застраховал квартиру от указанных в договоре рисков, на сумму не менее ее стоимости по договору и на срок не менее 1825 дней, не назначил истца выгодоприобретателем по договору страхования, что не оспаривалось ответчиком. Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде оплаты цены квартиры в размере 728 500 рублей, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 9 Договора, в случае нарушения покупателем срока полной оплаты квартиры в соответствии с п. 4 настоящего договора – покупатель уплачивает продавцу пени из расчета 0,1% в день от стоимости квартиры по договору за каждый день просрочки полной оплаты.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Согласно отчетам об отслеживании почтовых отправлений № и № о направлении требования-претензии в адрес ответчика, указанные требования-претензии были доставлены по адресам ответчика, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ исчисляется 30-дневный срок для полной оплаты стоимости Квартиры, который истек ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок просрочки полной оплаты Квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 дня.

Рассчитанные в соответствии с п.п. 4, 9, 11 Договора купли-продажи пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 61 194 рублей, исходя из следующих условий: период просрочки полной оплаты Квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84 дня, а сумма пени составляет: 728 500 (полная цена Квартиры) рублей X 0,1 размер пени, размер пени составляет 728,5 руб. в день) X 84 (количество дней просрочки полной оплаты цены Квартиры) = 61 194 руб.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ФИО2 возложенных на него договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей, выразившихся не страховании квартиры, и как следствие существенного нарушения условий договора, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Проверив расчет суммы пени за просрочку полной оплаты стоимости квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом, суд находит его верным и основанным на материалах дела, ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств, опровергающих расчет задолженности по договору, не представлено, а потому суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 61 194 рублей.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит ФИО2, с ограничением в виде ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ не позднее 1825 дней с момента подписания договора, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4 (л.д. 16-19).

Согласно п. 5 Договора, до момента полной оплаты по договору квартира находится в залоге у продавца.

Ипотека в силу закона на Квартиру зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Суд полагает, что истец приобрел право требования обращения взыскания на заложенное имущество квартиру, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,9 кв.м., поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, обеспеченные залогом

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, приведенные правовые нормы, представленные доказательства, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,9 кв.м., путем реализации, в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры, с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом представлено Заключению № № об оценке рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ООО «Центр Оценки Кадастра и Экспертизы», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 1 125 000 рублей (л.д. 28-55 том 1). Соответственно 80% от рыночной стоимости квартиры составляют 900 000 рублей. 

Таким образом, учитывая уклонение ответчика по представлению доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества суд пришел к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установления размера начальной продажной стоимости подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимыми отметить, что при существенном изменении рыночной стоимости залогового имущества, ответчик не лишен права обратиться в суд с заявлением об изменении начальной продажной стоимости этого имущества в порядке ст. 203 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить судебные расходы. 

По смыслу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 25.02.2010 г. № 317-О-О, возмещение судебных издержек на основании указанной нормы осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу.

При этом гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования.

Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований. 

Истцом при обращении в суд была оплачена госпошлина в размере 23 693 рубля 88 копеек, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Принимая во внимание удовлетворение иска, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 23 693 рубля 88 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО4 ФИО3 (

<

данные изъяты>) задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в виде оплаты цены квартиры в размере 728 500 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО4 ФИО3 (

<

данные изъяты>) пени за просрочку полной оплаты стоимости квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 194 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, 

<

данные изъяты> на праве собственности, являющееся предметом залога (ипотека в силу закона) по Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, недвижимое имущество: квартира общей площадью 27,9 кв.м., распложенная на 1 этаже дома, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер квартиры № - путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в 900 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ФИО4 ФИО3 (

<

данные изъяты>) судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере 23 793 рублей 88 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решение суда в окончательной форме через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.