Дело № 2-1-415/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун 18 сентября 2020 года

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., 

при секретаре Сазановой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации муниципального образования Горенское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Горенское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований истец указал, что в его владении и пользовании с ДД.ММ.ГГГГ находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи с продавцом ФИО3. На момент заключения договора ФИО3 являлся главой семьи и правообладателем жилого помещения, находящегося в равно-долевой собственности ФИО3, ФИО9 и ФИО10. Имеется расписка, подтверждающая передачу денежных средств при покупке указанного жилого дома. Право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, поскольку на момент заключения договора у одной из сторон имелись несовершеннолетние дети. ФИО3 умер, а ФИО9 не вступила в наследство, поэтому на протяжении 16 лет истец не может зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом. На основании изложенного просит признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО8 поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, дополнив, что неоднократно обращался к ФИО9 с просьбой об оформлении сделки купли-продажи, но она только обещает. Он платит налоги за ФИО7, штрафы, содержит жилое помещение, отремонтировал его. Дом, в котором он живет, на два хозяина, в другой половине раньше жили Ф-вы. 

Ответчик ФИО9, извещенная о дне рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, представив отзыв на исковое заявление, в котором подтвердила факт совершения сделки купли-продажи жилого помещения с ФИО8, который исполнил ее условия в полном объеме. Указывает, что на переоформление долей и регистрацию договора у нее нет денежных средств, поэтому просит признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение. 

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования Горенское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Ульяновской области, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом МО «Карсунский район» Ульяновской области, ФБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона в судебном разбирательстве должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

По правилам ст. 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статей 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, договор о его продаже не считается заключенным.

В силу указанных норм закона договор является заключенным в том случае, если каждая из сторон изъявила намерение (волю) приобрести для себя какие-либо гражданские права и обязанности, и сторонами в требуемой форме определены все существенные условия соответствующей сделки.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено и следует из материалов дела, жилой дом с пристроями и подвалом общей площадью 141,24 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, находился в общей долевой собственности ФИО4 (12/100 долей), ФИО5 (12/100 долей), ФИО1 (12/100 долей), ФИО2 (12/100 долей), ФИО3 (52/300 долей), ФИО10 (52/300 долей), ФИО9 (52/300 долей), что подтверждается свидетельством о регистрации права от 31.05.2001.

Указанные земельные доли переданы ФИО3, ФИО9, ФИО10 в равно-долевую собственность в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», что следует из договора на передачу жилой площади в собственность граждан № 588 от 03.05.2001. 

Из представленного истцом договора от 27.01.2004 следует, что ФИО3 продал ФИО8 жилой дом в селе 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на основании похозяйственной книги № 1, лицевой счет № 21, расположенный на земельном участке размером 0,4 га, за 25000 рублей. Данный договор удостоверен Беловодской сельской администрацией Ульяновской области, зарегистрирован в реестре за № 2.

Согласно расписке от 19.04.2004 продавец ФИО3 в присутствии жены ФИО9 и отца ФИО6 получил деньги в сумме 70000 рублей от покупателя дома в 

<

адрес> ФИО8. 

Как установлено из кадастрового паспорта на 16.03.2015, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет назначение и наименование – жилой дом, площадь объекта – 141,2 кв.м, из них самовольно возведено 141,24 кв.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2001 земельный участок с кадастровым номером № площадью 8410 кв.м находился в общей долевой собственности ФИО9, ФИО3, ФИО10 (по 58/300 долей).

Как установлено из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 8410 кв.м. 

Согласно справке отдела ЗАГС администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

По сообщениям нотариусов нотариального округа: Карсунский район наследственное дело на имущество ФИО3 не заводилось. 

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из буквального толкования содержания представленного в суд договора купли-продажи от 27.01.2004 следует, что ФИО3 продал ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем на момент заключения договора купли-продажи ФИО3 являлся собственником лишь 52/300 долей указанного жилого дома, поэтому не обладал правом на отчуждение истцу всего жилого дома. Доказательств того, что у ФИО3 имелись полномочия на заключение сделки купли-продажи от имени и в интересах других собственников жилого дома, суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах оснований считать сделку купли-продажи жилого дома, заключенную между ФИО3 и ФИО8, соответствующей требованиям закона не имеется. 

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет статус жилого дома, многоквартирным домом не является, квартир в нем не зарегистрировано, в связи с чем оснований для признания права собственности истца на квартиру в данном доме также не имеется. Более того, из кадастрового паспорта на данный объект следует, что по состоянию на 16.03.2015 жилой дом является самовольно возведенным строением.

Факт несения истцом расходов на содержание спорного имущества не может быть принят во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Таким образом, оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к Администрации муниципального образования Горенское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина 

Решение в окончательной

форме принято 24.09.2020