Дело № 2-310/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года

Духовщинский районный суд Смоленской области 

В составе:

председательствующего (судьи) Евсеева А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

секретаря Рябченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки и сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки и сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В обосновании иска указав, что она является собственником земельного участка, площадью 777 кв.м. с кадастровым номером 67:07:0200421:12, расположенным по адресу: 

<

адрес> расположенной на нем квартирой в двухквартирном жилом доме, которая представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, отдельной кровлей, отдельными коммуникациями, на отдельном земельном участке, с отдельным выходом на него. Данная квартира имеет только одну смежную стену с соседями.

На сегодняшний день в ее (ФИО3) жилом помещении произведена реконструкция, в результате которой изменилась конфигурация жилого помещения, был возведен мансардный этаж, в пределах крыши расположенной над ее квартирой, а так же демонтаж и возведение перегородок на первом этаже. В результате проведенной реконструкции жилое помещение приобрело признаки дома блокированной застройки.

Прежним собственником данного жилого помещения была ее бабушка ФИО4, которая в 2009 году получила разрешение на реконструкцию квартиры по адресу 

<

адрес>, в этом же году ею было получено разрешение на строительство, действие которого позднее было продлено до 2019 года (л.д.18,19). 

В виду того, что бабушкой не был сделан проект предполагаемой реконструкции и на сегодняшний день изменился собственник жилого помещения, так же у строения имеются признаки дома блокированной застройки, просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> реконструированном виде и признать его жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области ФИО2 в судебное заседание исковые требования признала в полном объеме и просила принять признание иска.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, находит требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.49 Градостроительного Кодекса РФ жилые дома блокированной застройки жилые, дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из Технического заключения ООО «ТМА «АР-С ПРОЕКТ» заказ №137-18/03 от 16.04.2018 г. следует, что в результате реконструкции изменилась конфигурация жилого помещения (мансардный этаж) и его площадь, которая составляет 102,8 кв.м. общей площади, 65,8 кв.м. жилой площади, 37,0 кв.м. подсобной площади. Строительные конструкции видимых деформаций и дефектов не имеют. Несущие и ограждающие конструкции здания обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию по непосредственному назначению (для проживания) (л.д.20-47).

Согласно Технического паспорта БТИ произведена реконструкция в виде возведения мансардного этажа в пределах крыши расположенной над квартирой № 

<

адрес> демонтаж и возведение перегородок на первом этаже (л.д.10-17).

Следовательно, спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме, состоящем из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет одну общую стену с соседями без проема, расположено на отдельном земельном участке, имеет отдельный вход в блок и на земельный участок, не имеет помещений, расположенных над другим блоком, не имеет с соседним блоком общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку эксплуатация спорного жилого помещения не нарушает чьи-либо права и законные интересы, а так же отсутствует угроза жизни и здоровью граждан оно может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком допускается законом и этим не нарушаются интересы других лиц, он подлежит принятию, а заявленные требования удовлетворению.

Руководствуясь ст. 173 ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признание иска Администрацией МО «Духовщинский район» Смоленской области – принять.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,8 кв.м., жилой площадью 65,8 кв.м, подсобной площадью 37,0 кв.м..

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, через Духовщинский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А.Евсеев