Дело (УИД) №29RS0026-01-2020-001022-38

Производство №2-291/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 05 ноября 2020 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Ракульское», ассоциации саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» о признании права собственности на жилой дом, уточнении местоположения жилого дома, возложении обязанности внести изменения в технический план здания,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам администрации муниципального образования «Ракульское», ассоциации саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» о признании права собственности на жилой дом, уточнении местоположения жилого дома, возложении обязанности внести изменения в технический план здания. Свои требования обосновывает тем, что в 2000 году на земельном участке, принадлежащем ее отцу ФИО5, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> построила жилой дом, в 2019 году перешедший по наследству от родителей земельный участок был разделен на три участка. Истец под построенным ею домом отмежевала и оформила в собственность земельный участок с кадастровым номером №. При постановке жилого дома на кадастровый учет причиной отказа явилось неполное вхождение здания в границы кадастрового квартала № и в границы участка №. Кадастровый инженер ФИО3 в добровольном порядке недостатки межевого плана и технического плана не устранил.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просит:

- признать право собственности на жилой дом;

- обязать ответчика ФИО3 устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка № путем составления уточненного межевого плана;

- обязать ответчика ФИО3 составить уточненный технический план в отношении спорного жилого дома.

Истец и представитель истца в судебном заседании заявленные требования в уточненном варианте поддерживают.

Ответчик администрация муниципального образования «Ракульское» не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ассоциация саморегулируемая организация «Балтийской объединение кадастровых инженеров» с иском возражает против удовлетворения заявленных требований поскольку не является надлежащим ответчиком, прав истца не нарушало, кадастровый инженер самостоятельное лицо.

Кадастровый инженер ФИО3 исключен из состава третьих лиц определением суда и привлечен в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании предоставил заявление о признании иска, пояснил, что Технический план здания был составлен не верно вместо зоны 3 указана зона 2, в связи с этим, здание оказывается в другом кадастровом квартале относительно земельного участка. Кроме того ввиду ошибочных координат произошло некоторое смещение участка относительно местоположения дома.

Реестровые ошибки, возможно устранить в случае признания права собственности на дом и постановки его на учет, до указанного момента сведения в ЕГРН внести не получится, предоставил схемы местоположения участка и дома с привязкой к местности (л.д. 144) где черным отражены настоящие границы участка а красным после устранения недостатков. Обязуется после признания права на дом изготовить достоверные межевой и технический планы.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Архангельской области и НАО извещен надлежащим образом мнения по существу заявленных требований не выразил.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истца, представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.ст.8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела, что 14 августа 1996 года составлен акт выбора территории для строительства дома и заключение по отводу земельного участка под строительство, 2 августа 2000 года подписан и утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию и закончено строительство жилого дома ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Ракульское» № 81 от 17 декабря 2019 года жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: 

<

адрес>, образован путем выделения из земельного участка №, собственник ФИО1

Согласно выписке из похозяйственной книги МО «Ракульское» за 1997-2020 года ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 в 2000 году построила жилой дом, который введен в эксплуатацию, соответствует градостроительным, строительным и иным нормам и правилам. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Дом возведен на земельном участке в настоящее время принадлежащем истцу.

Между тем, каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение возведением истцом спорного дома норм права, в том числе, требований пожарной безопасности, градостроительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, не представлено.

Сведений о наличии действующего генерального плана территории, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории, которым не соответствует возведенное здание, суду не представлено.

А в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования, о признании права собственности на дом, предъявленные истцом, подлежат удовлетворению к надлежащему ответчику администрации МО «Ракульское».

Истцом заявлены требования к кадастровому инженеру ФИО3 об устранении кадастровой ошибки связанной с изготовлением межевого плана и устранении ошибки при изготовлении технического плана спорного здания.

Кадастровый инженер ФИО3 заявленные требования признал, предоставив соответствующее заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

С учетом существа предъявленных требований и положений ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявленные требования суд признает обоснованными.

В силу положений ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Поэтому суд принимает признание иска ответчиком. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В удовлетворении требований к ответчику ассоциации саморегулируемая организация «Балтийской объединение кадастровых инженеров» как к ненадлежащему ответчику следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Ракульское», ассоциации саморегулируемая организация «Балтийское объединение кадастровых инженеров» удовлетворить к надлежащим ответчикам, требование о признании права на жилой дом к администрации муниципального образования «Ракульское», требования об устранении реестровой ошибки путем составления уточненных межевого и технического планов к кадастровому инженеру ФИО3

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать кадастрового инженера ФИО3 устранить кадастровую ошибку в местоположении земельного участка № путем изготовления уточненного межевого плана и составить уточненный технический план в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ассоциации саморегулируемой организации «Балтийское объединение кадастровых инженеров» отказать в полном объеме.

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 9 ноября 2020 года)