Дело № 2-136/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курчатов Курской области 11 февраля 2025 года 

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Шашкова А.С.,

при секретаре Городенской Т.И., 

с участием посредством ВКС представителя истца - ПАО «Совкомбанк» ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО4 о признании права собственности на квартиру, к Управлению Росреестра по Курской области об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости за ответчиком,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании за ней права собственности на квартиру №114, расположенную по адресу: 

<

...>, к Управлению Росреестра по Курской области об обязании произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4 на указанную квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Курчатовским городским судом было утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ФИО2 по гражданскому делу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Ответчик условия мирового соглашения не исполняет, по делу выдан исполнительный лист на принудительное исполнение, возбуждено исполнительное производство. При рассмотрении дела № установлено, что ФИО2 приняла наследство после смерти матери ФИО3, однако не зарегистрировала за собой право собственности на квартиру. Без признания за ней права собственности на квартиру и проведения регистрации исполнение мирового соглашения в части обращения взыскания на предмет залога невозможно. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика по ходатайству истца привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец – представитель ПАО «Совкомбанк» ФИО1, участвующая в судебном заседании по ВКС, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив, что ФИО2 не выполняет условий мирового соглашения, у нее имеется просрочка первоначального платежа, который до настоящего времени не погашен.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать, пояснив, что она вносит платежи в соответствии с заключенным мировым соглашением. Имеющиеся нарушения возникли не по ее вине, а по вине банка, которым заблокирован ее счет.

Ответчик – представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве представитель по доверенности ФИО6 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку не состоит с истцом в материально-правовых отношениях, Управлением не нарушены права и законные интересы истца, решения, действия (бездействие) Управления истцом не оспаривается. Просила в иске к Управлению отказать. 

Третье лицо – представитель УФССП России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО5 был заключен кредитный договор №.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер. Банком к наследнику заемщика – ФИО2 предъявлен иск о взыскании задолженности, в рамках которого Курчатовским городским судом ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с условиями которого: 

«По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 252 983 руб. 24 коп., в том числе 252 983 руб. 24 коп. – просроченный основной долг.

Погашение Заемщиком до подписания мирового соглашения суммы из собственных средств, которой погашается: сумма всех процентов, штрафов и услуги смс -информирования, начисленных по договору на дату подписания мирового соглашения.

Неустойка с даты, следующей за днем подписания настоящего соглашения, до даты вступления его в силу признается равной 0 руб.

Признать просроченную ссудную задолженность по кредитному договору в рублях РФ срочной к погашению в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением и отразить на счетах срочной задолженности.

Проценты по кредитному договору, начисленные с даты, следующей за днем подписания настоящего мирового соглашения, по дату первого планового платежа подлежат включению в первый плановый платеж.

Погашение суммы основного долга по кредитному договору осуществляется ежемесячно, согласно п. 6 и п. 7. За пользование кредитом по настоящему мировому соглашению ответчик уплачивает истцу проценты в рублях в размере 18,65 % годовых. 

Настоящая процентная ставка снижается на:

-2,75 (две целых семьдесят пять сотых) процентных пункта в случае, если Заемщик воспользуется своим правом по присоединению к Комплексу программ страхования.

Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем присоединения Заемщика к Комплексу программ страхования (предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий).

-1 (один) процентный пункт при условии, что Заемщик воспользуется своим правом страхования аналогичных рисков в любой иной страховой компании, за исключением страховых компаний в рамках Комплекса программ страхования.

Процентная ставка снижается со дня, следующего за днем предоставления Кредитору соответствующих договоров (полисов) страхования и оригиналов документов, подтверждающих оплату страховых премий по каждому виду страхования.

Процентная ставка повышается до первоначального уровня со дня, следующего за днем, в котором Заемщиком не исполнена обязанность по страхованию (не заключен или не продлен договор Личного страхования) и снижается со дня, следующего за днем, в котором Заемщиком выполнена обязанность по страхованию (заключен или продлен договор Личного страхования).

Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей и включает в себя сумму основного долга и сумму начисленных процентов по кредиту. Размер ежемесячного аннуитетного платежа рассчитывается по следующей формуле:

Размер ежемесячного аннуитетного платежа = ОСЗ*(ПС/(1-(1+ПС) (кол.мес), где: ОСЗ - остаток Ссудной задолженности по Кредиту на расчётную дату; ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с п.5 настоящего мирового соглашения, делённая на 100%; Кол. мес. - количество полных периодов между датами уплаты ежемесячных аннуитетных платежей, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Указанные платежи в счёт возврата задолженности по кредиту должны вноситься, начиная с 1-го календарного месяца, следующего за месяцем вступления настоящего мирового соглашения в силу, не позднее 22 числа каждого календарного месяца. Последний платеж в счёт возврата кредита должен быть произведён не позднее ДД.ММ.ГГГГ и составит сумму всех обязательств ответчика перед истцом. Исполнение может быть осуществлено досрочно. Условия по начислению штрафов и неустоек сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора. Условия по страхованию сохранить в соответствии с действующими условиями кредитного договора.

В случае, если в срок до «30» апреля, ежегодно, Клиентом не будут предоставлены сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/Справка из ОСФР о сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год, действующая процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 1 (один) процентный пункт. Новый размер процентной ставки за пользование кредитом, увеличенный в соответствии с условиями настоящего пункта, устанавливается с рабочего дня, следующего за днем истечения указанного в настоящем пункте срока, и действует по день (включая этот день) предоставления Клиентом Кредитору надлежащим образом оформленных документов, содержащих сведения/справки о доходах (2НДФЛ/либо по форме банка/ Справка из ОСФРо сумме назначенной пенсии) за предшествующий полный календарный год.

Ответчик и истец признают, что в случае наличия просрочки платежа сроком 30календарных дней и более, равно как и при систематическом нарушении ответчиком сроков внесения периодических платежей, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев истец вправе обратиться в суд за выдачей ему исполнительных листов для целей:

-взыскания оставшейся суммы основного долга, которая будет подтверждаться расчетом истца;

-взыскания суммы процентов, начисленных на сумму основного долга по ставке, установленной в соответствии с п. 5 настоящего мирового соглашения и по дату фактического его погашения. Сумма процентов будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

-взыскания суммы неустойки, начисленной на размер неисполненного обязательства и по дату его фактического исполнения. Размер неустойки будет подтверждаться расчетом задолженности истца;

-обращения взыскания на предмет залога: квартира, жилое помещение, общая площадь 49,7 кв.м., этаж 2, расположенная по адресу: 307250, 

<

адрес>, кадастровый №, способ продажи определить путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 710 000 (Одни миллион семьсот десять) рублей 00 копеек.

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим мировым соглашением, стороны руководствуются положениями кредитного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

Ответчик подтверждает, что на момент заключения настоящего мирового соглашения предмет залога свободен от прав третьих лиц.

Расходы по оплате услуг адвокатов (представителей) и любые иные расходы, понесённые ответчиком, связанные с рассмотрение данного гражданского дела, лежат исключительно на ответчике.

Судебные расходы истца за госпошлину в размере 11 981,79 руб. подлежат оплате ответчиком не позднее 30 дней со дня вступления настоящего мирового соглашения в силу».

В связи с имеющейся просрочкой первого платежа сроком 30 календарных дней и более (выписка по счету) Курчатовским городским судом на основании заявления взыскателя ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии ФС №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Из наследственного дела к имуществу ФИО5, усматривается, что ФИО7 обратилась к нотариусу ФИО8 с заявлением о вступлении в права наследования в отношении имущества, открывшегося после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя в ПАО Сбербанк. Свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> иные объекты недвижимости не выдавалось в связи с неоплаченным единым нотариальным налогом. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 Обременение прав в виде ипотеки на указанное имущество зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ на 84 месяца с даты фактического предоставления кредита. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как указано в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства (п.60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9). 

В п.49 названного Постановления разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). 

Таким образом, установлен факт как принятия ФИО2 наследства по закону после смерти своей матери ФИО3, так и наличие задолженности по кредиту. Неполучение свидетельства о праве на наследство в установленном порядке не является основанием для освобождения наследника от исполнения долговых обязательств. Отсутствие государственной регистрации прав должника на принятое наследственное имущество (квартиру) лишает истца возможности обращения взыскания на данное имущество для исполнения требований мирового соглашения.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст.12 ГК РФ).

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного требование истца о признании за ФИО2 права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации прав наследника в отношении имущества, принадлежащего наследодателю, будут являться свидетельство о праве на наследство (ФИО2 не получено) или вступившее в законную силу судебное решение о признании за ней права собственности на спорное имущество. 

С учетом изложенного, требование ПАО «Совкомбанк» в части обязания Управления Россреестра по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на указанную квартиру является излишним и удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) к ФИО4 (СНИЛС №) о признании права собственности на квартиру, к Управлению Росреестра по 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) об обязании произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости за ответчиком удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 (№) право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) к Управлению Росреестра по 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.С. Шашков