РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Асабаевой Д.Т.,

при секретаре судебного заседания Петиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Мечта» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности в содержании общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мечта» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском, указав, что 01 марта 2018 г. между ООО «Мечта» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен договор № 03-03/2018 на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома от 01 марта 2018 г. По условиям договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется за плату оказать следующие услуги по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию нежилых помещений. По договору исполнитель оказал услуги, что подтверждается актами. Заказчик оказал услуги на 56 316,40 руб. Заказчик оплатил задолженность за сентябрь и октябрь 2018 г. на общую сумму 5 631,64 руб. Истец в адрес ответчика направлял требование об оплате задолженности по договору от 09 апреля 2020 г. На данное требование ответчик задолженность не погасил, мотивированного отказа не предоставил. Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № 03-03/2018 на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома от 01 марта 2018 г. в размере 50 684,76 руб. и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере 1 836,34 руб.

В ходе рассмотрения искового заявления, требования были уточнены, ООО «Мечта» в лице конкурсного управляющего ФИО3 просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору № 03-03/2018 на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома от 01 марта 2018 г. в размере 33 789,84 руб. и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, в размере 1 332,70 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в уточненном исковом заявлении поддержал исковые требования с учетом уточнения в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали. При этом, указали, что им не приходили квитанции об оплате задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Изучив материалы дела, выслушав ответчика и его представителя, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 01 марта 2018 г. между ООО «Мечта» и ФИО1 заключен договор № 03-03/2018 на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1. указанного договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется за плату оказать следующие услуги:

- по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию нежилого помещения общей площадью 33,40 кв. м, 1 этаж, поз. 8,22, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности, кадастровый №...;

- по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию нежилого помещения общей площадью 34 кв. м, 1 этаж, поз. 21,47,80,81, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности, кадастровый №...;

- по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию нежилого помещения общей площадью 61 кв. м, 1 этаж, поз. 1,2,7-10, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности, кадастровый №....

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из раздела 3 договора № 03-03/2018 на долевое участие собственников /арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома от 01 марта 2018 г., размер оплаты по настоящему договору за месяц представляет собой в общей сумме произведение общей площади занимаемых заказчиком помещений к размеру месячной ставки за долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м. Размер ежемесячной платы по настоящему договору для помещения площадью 128,40 кв. м составляет 2 815,82 руб. (21,93 руб. тариф *128,40 кв. м), в том числе:

- размер платы за содержание – 1 739,82 руб. (13,55 руб. тариф * 128,40 кв. м);

- размер платы за текущий ремонт – 788,38 руб. (6,14 руб. тариф * 128,40 кв. м);

- размер платы за управление – 287,62 руб. (2,24 руб. тариф * 128,40 кв. м).

Оплата услуг, указанных в п. 1.1. настоящего договора производится заказчиком в размере, указанном в п. 3.1. в течение 10 дней с момента подписания акта выполненных работ, путем перечисления денежных средств платежным поручением на расчетный счет исполнителя.

В настоящее время в г. Самара действует Постановление Администрации городского округа Самара от 27.03.2015 № 255 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2015 году» с соответствующими изменениями, регулирующее размер оплаты жилищных услуг. 

Представителем истца представлен в суд акт сверки задолженности ФИО1, согласно которой размер задолженности составил 33 789,84 руб.

На момент рассмотрения настоящего дела, вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного не представлено.

ФИО1 не оспаривала наличие задолженности, требования признала в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано добровольно, не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Признание иска освобождает истца от дальнейшего доказывания по делу.

В силу ст.ст. 173, 198 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 33 789,84 руб.

Кроме того истцом, на основании ст. 395 ГК РФ заявлено требование о взыскании с ФИО1 процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в размере 1 332,70 руб.

В силу ст. 395 ГК РФ, В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом предоставлен в материалы дела уточненный расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, согласно которому за период с 01 декабря 2019 г. по 27 июля 2020 г. задолженность по процентам по ст. 395 ГК РФ составила 1 332,70 руб.

Суд полагает данное требование законным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по причине неоплаты со стороны ФИО1 задолженности по договору № 03-03/2018 на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома от 01 марта 2018 г.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 193,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мечта» в лице конкурсного управляющего ФИО3 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мечта» задолженность по договору № 03-03/2018 на долевое участие собственников/арендаторов нежилых помещений в содержании общего имущества многоквартирного дома от 01 марта 2018 г. в размере 33 789,84 руб., проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, в размере 1 332,70 руб., а всего взыскать 35 122 (тридцать пять тысяч сто двадцать два) руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 1 253,68 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2020 года.

Судья Д.Т. Асабаева