Дело №2-2967/2021

УИД 42RS0009-01-2021-004886-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 30 июля 2021 года 

Судья Центрального районного суда г. Кемерово Килина О.А. 

При секретаре Югай О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к ФИО1 о Мадат оглы о взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса обратился в суд с иском к ФИО1 о, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 3 046,15руб., пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 78 901,11 руб. и штраф в сумме 12 419,96 руб.; обязать ответчика освободить земельный участок площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: ... на пересечении с ..., кадастровый ### от торгово-остановочного павильона, расположенного на указанном земельном участке, путем сноса/демонтажа в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Требования обосновывает тем, что ФИО1 о А.М.о. является арендатором земельного участка площадью 43 кв.м. из земель поселений, расположенного по адресу: г.... на пересечении с ..., с кадастровым номером ### (архивный ###) по договору аренды от **.**.**** ###. Земельный участок предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона. Данный договор был заключен между ответчиком и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ..., который до **.**.**** осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками ..., государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 1.4. договора аренды срок действия его устанавливается с **.**.**** до **.**.****. После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Договором арендная плата была определена в размере 3 681,00руб. в квартал. Далее об изменении размера арендной платы арендатор извещался уведомлениями. За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.1. договора установлена пеня в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением ### от **.**.**** стороны установили, что неустойка с **.**.**** исчисляется в размере 0,1% за каждый день просрочки. Письмом ### от **.**.**** арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения уведомления. В соответствии с п.7.2 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Согласно выписке из ЕГРИП ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя **.**.****. Дата отправки уведомления **.**.****. Следовательно, с **.**.**** договор считается прекращенным и в соответствии с п. **.**.**** договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы. В настоящее время ответчик не исполняет условия договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, в результате этого сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 3 046,15руб. и пене за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 78 901,11руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 о в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом, гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** ###).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем истец не возражал. 

Суд, рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Полномочия комитета по распоряжению земельными участками предусмотрены ФЗ от **.**.**** ###-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», Законом Кемеровской области от **.**.**** N 128-03 "Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе ... к полномочиям специального органа исполнительной власти ... осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений". 

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от **.**.**** N 137-ФЗ).

В соответствии с абзацем 5 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от **.**.**** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пунктом 8 статьи 3 Закона Кемеровской области от **.**.**** N 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений" Коллегия Администрации Кемеровской области постановлением от **.**.**** ### утвердила Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО1 ФИО1.о. являлся арендатором земельного участка площадью 43 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером ### (архивный ###), расположенного по адресу: г. ... ... на пересечении с ... по договору аренды от **.**.**** ###. Земельный участок был предоставлен для временного размещения торгово-остановочного павильона (л.д.9-11). 

Договором в пункте 3.1. установлено, что размер арендной платы определяется в порядке, указанном в протоколе определения величины арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (оборот Л.д.9). 

Пунктом 3.2 договора определено, что оплата должна производиться до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата. Первый платеж с даты, указанной в п. 3.2 договора, а также до конца текущего квартала арендатор производит в течение 10-ти дней со дня подписания договора.

Дополнительным соглашением ### к договору аренды земельного участка от **.**.**** ###**.**.**** год и далее пеня установлена в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д.13).

Об изменении Порядка определения размера арендной платы и сумме задолженности арендатор уведомлялся письмами. 

Согласно условиям договора (п.4.2 Договора) от **.**.**** ### за допущенные нарушения ответчик обязан оплатить штраф в размере 20% годовой арендной платы (л.д. 10).

Письмом ### от **.**.**** арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения уведомления. В соответствии с п.7.2 договора корреспонденция (письма, уведомления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу (л.д. 21).

Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления **.**.****. Следовательно, с **.**.**** договор считается прекращенным и в соответствии с п. **.**.**** договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы.

В настоящее время ответчик не исполняет условия договора аренды в части своевременности и полноты оплаты, в результате этого сложилась задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 3 046,15руб. и пене за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 78 901,11 руб.

Стороной истца в материалы дела представлен расчет задолженности к договору аренды земельного участка от **.**.**** ### за период с **.**.**** по **.**.****

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 3046,15 руб., задолженность по пеням за период с **.**.**** по **.**.**** – 78901,11 руб., а также ФИО1 о не оплачен штраф в размере 20 % (от годовой арендной платы в сумме 62099,80 руб.) в сумме 12419,96 руб. (Л.д.20). 

Комитет неоднократно направлял ответчику претензии ### от **.**.****, ### от **.**.**** с требованием погасить задолженность по арендной плате, которые остались без ответа и удовлетворения. 

Расчет задолженности ответчиком не опровергнут, правильность расчета задолженности судом исследована и проверена.

В соответствии с выпиской ЕГРИП ФИО1 о утратил статус индивидуального предпринимателя **.**.**** (л.д. 66).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду ответчиком не представлено никаких доказательств, опровергающих заявленные требования, в том числе, подтверждающие внесение платы за пользование земельным участком.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению. Следовательно, с ФИО1 о в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 3 046,15руб., пени за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 78 901,11 руб. и штраф в сумме 12 419,96 руб.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить земельный участок и возвратить его Комитету. 

Согласно пункту 6.2. при досрочном расторжении договора аренды земельного участка арендатор обязан полностью освободить арендуемый земельный участок, в порядке и состоянии, установленном п.**.**.**** настоящего договора. При этом, по взаимному согласию сторон, строения, сооружения могут быть переданы арендодателю по остаточной стоимости.

Пунктом 6.3 арендодатель имеет право через 10 дней после окончания срока действия договора аренды (досрочного расторжения договора аренды земельного участка), в случае невыполнения требования, установленного п.6.2 договора, без предварительного уведомления арендатора произвести снос объекта временного сооружения со всеми материальными ценностями, находящимися внутри сооружения, на городскую платную стоянку.

Поскольку договор аренды земельного участка ### считается расторгнутым, следовательно, требование об освобождении и возврате земельного участка Комитету подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 о в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3031,02 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 о Мадат оглы в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса задолженность по арендной плате за период с **.**.**** в сумме 3046,15 рублей (три тысячи сорок шесть рублей пятнадцать копеек), пени за период с **.**.****. в сумме 78901,11 рублей (семьдесят восемь тысяч девятьсот один рублей одиннадцать копеек), штраф в сумме 12419,96 рублей, а всего 94367,22 рублей (девяносто четыре тысячи триста шестьдесят семь рублей двадцать две копейки).

Обязать ФИО1 о Мадата оглы освободить земельный участок общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: г.... ... на пересечении с ..., кадастровый ### от торгово-остановочного павильона, расположенного на указанном земельном участке, путем сноса/демонтажа в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 о Мадата оглы в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3031,02 рублей (три тысячи тридцать один рубль две копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме составлено 02.08.2021 г.

Судья: О.А. Килина

3