Дело № 2-2149/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 г. г.Миасс 

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при секретаре Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование которого указала, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор кули-продажи недвижимого имущества, по которому истец продал ответчику жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС за 2 200 000 руб., из которых 220 000 руб. выплачивается по расписке в день подписания основного договора купли-продажи, оставшиеся 1 980 000 руб. выплачиваются до ДАТА по 660 000 руб. 30 числа каждого месяца. ДАТА ФИО2 уплатил ей денежную сумму 220 000 руб., ДАТА – 1 000 000 руб. Задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи от ДАТА составляет 980 000 руб. 

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА в размере 980 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в размере 49 697,94 руб.

В судебном заседании 21 сентября 2018 г. в соответствии с п.3 ст.157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) объявлялся перерыв до 11-00 часов 25 сентября 2018 г.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, не согласился со взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец (ФИО1) продала, а покупатель (ФИО2) купил в собсвтенность следующее недвижимое имущество:

- жилой дом общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС;

- земельный участок площадью 1164 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Стоимость жилого дома и земельного участка составила 2 200 000 руб., из которых 220 000 руб. выплачивается по расписке в день подписания основного договора купли-продажи, оставшиеся 1 980 000 руб. выплачиваются до ДАТА по 660 000 руб. 30 числа каждого месяца (л.д. 9). 

Переход права собственности по указанному договору купли-продажи в отношении данных объектов недвижимости зарегистрирован ДАТА в Едином государственном реестре недвижимости. В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС является ответчик ФИО2 Также в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу истца ФИО1, что подтверждается выписками из Едином государственном реестре недвижимости. 

Ответчик ФИО2 обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДАТА исполнил частично. 

ДАТА ФИО2 уплатил истцу ФИО1 денежную сумму 220 000 руб., ДАТА – 1 000 000 руб., что подтверждено расписками (л.д. 11, 12) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании. 

Задолженность ответчика перед истцом по договору купли-продажи от ДАТА составляет 980 000 руб. 

Поскольку оставшаяся часть стоимости приобретенного недвижимого имущества в размере 980 000 руб. ответчиком истцу не была оплачена, истец ДАТА направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность (л.д. 7), которая получена ответчиком ДАТА (л.д. 8) и осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3).

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства по оплате по договору купли-продажи от ДАТА надлежащим образом, в срок предусмотренный договором ответчиком не исполнены в полном объеме, то задолженность по договору в размере 980 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в установленные договором сроки покупатель ФИО2 своевременно не оплатил переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, то истец ФИО1 вправе потребовать как оплату товара, так и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. 

Исходя из условий договора, предусматривающих, что оставшаяся денежная сумма в размере 1 980 000 руб. выплачиваются до ДАТА по 660 000 руб. 30 числа каждого месяца, то истец имеет право на взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ за период с ДАТА (день, следующий после ДАТА) по ДАТА (дата указанная в иске).

При сумме задолженности 1 980 000 руб. c учетом частичной оплаты проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДАТА по ДАТА (38 дн.): 1 980 000 x 38 x 7,25% / 365 = 14 944,93 руб.

- с ДАТА по ДАТА (112 дн.): 980 000 x 112 x 7,25% / 365 = 21 801,64 руб.

Итого: 36 746,57 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает, что представленный расчет истца является ошибочным, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 36 746,57 руб.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом частично удовлетворены требования истца, размер возмещения расходов на оплату госпошлины, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в размере 98,74% (980 000 руб. + 36 746,57 руб.) /сумма удовлетворенных исковых требований/ * 100% / (980 000 руб. + 49 697,94 руб.) /сумма заявленных исковых требований/, то на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 13 180,30 руб. (13 200 + ((980 000 руб. + 49 697,94 – 1 000 000) * 0,5) / 100 = 13 348,49 * 98,74% = 13 180,30).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору купли-продажи от ДАТА в размере 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 36 746 (тридцать шесть тысяч семьсот сорок шесть) руб. 57 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 180 (тринадцать тысяч сто восемьдесят) руб. 30 коп.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий