Дело № 2-4561/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего Сухоруковой Л.В.

При секретаре Аверкиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующего в интересах несовершеннолетних Ф.С., Ф.М. к Брянской городской администрации о признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о включении имущества в наследственную массу, в обоснование которого указали, что 10 августа 2016 года между ЖСК «ЖБИ -3 Брянск – 5 – 8» и Ф.О. был заключен договор уступки прав по договору долевого участи в строительстве МКД от 10.08.2016 года. По условиям данного договора «ЖБИ-3 Брянск -5-8» уступает, а Ф.О. принимает в полном объеме права и обязанности, возникающие на основании договора 1 участия в долевом строительстве жилого дома от 31.07.2013 года, зарегистрированного в УФРС по Брянской области 12.09.2013 года, номер регистрации №..., заключенного между ЖСК «ЖБИ-3 Брянск5-8» и ООО «Премиум проект», правопреемником которого является ООО «Солнечный». 

Предметом уступки являлось право требования от застройщика передачи объекта по договору участия в долевом строительстве общей площадью 32, 84 кв.м. и 0,8 кв.м. площадей балконов и лоджии, а всего в сумме всех площадей – 33,64 кв.м., однокомнатной квартиры 

<

адрес>, расположенного на земельном участке из категории земель поселений с кадастровым №..., указанного в п. 1 договора долевого участия. Жилой был сдан в эксплуатацию 04.12.2015 года.

14 сентября 2016 года Ф.О. умерла. Наследниками первой очереди по закону после смерти Ф.О. являются истцы по настоящему иску: ФИО1, мать наследодателя с долей в праве 2/4, Ф.С. – дочь наследодателя в 1/4 доле и Ф.М. – сын наследодателя в 1/4 доле. В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Заведено наследственное дело №.... Нотариусом Брянской областной нотариальной палаты от 18 марта 2017 года было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на однокомнатную квартиру 

<

адрес> по причине отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанную квартиру. 

Ссылаясь на требования ст. ст. 218, 1152 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы просили суд включить в состав наследственного имущества, принадлежащего Ф.О., умершей 14.09.2017 года однокомнатную квартиру площадью 32, 1 кв.м. расположенную 

<

адрес> кадастровый №.... Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю, за Ф.С. на 1/4 долю, за Ф.М. на 1/4 долю в праве долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 32, 1 кв.м., расположенную 

<

адрес>, кадастровый №... 

Определением суда от 23.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3, ООО «Солнечный».

Истец ФИО1, представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица ЖСК «ЖБИ-3 Брянск -5-8», ООО «Солнечный», ФИО3 в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что 10 августа 2016 года между ЖСК «ЖБИ -3 Брянск – 5 – 8» и Ф.О. был заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10.08.2016 года. 

Согласно п. 1.1 договора уступки «ЖБИ-3 Брянск -5-8» уступает, а Ф.О. принимает в полном объеме права и обязанности, возникающие на основании договора 1 участия в долевом строительстве жилого дома от 31.07.2013 года, зарегистрированного в УФРС по Брянской области 12.09.2013 года, номер регистрации №..., заключенного между ЖСК «ЖБИ-3 Брянск5-8» и ООО «Премиум проект», правопреемником которого является ООО «Солнечный». 

Предметом уступки являлось право требования от застройщика передачи объекта по договору участия в долевом строительстве общей площадью 32, 84 кв.м. и 0,8 кв.м. площадей балконов и лоджии, а всего в сумме всех площадей – 33,64 кв.м., однокомнатной квартиры 

<

адрес>, расположенного на земельном участке из категории земель поселений с кадастровым №..., указанного в п. 1 договора долевого участия. 

Согласно п. 3.1 договора, уступка прав по «договору участия в долевом строительстве» осуществляется на возмездной основе, цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат по строительству объекта в размере 

<

данные изъяты>, внесенных Ф.О. на момент подписания договора в ЖСК «ЖБИ-3 Брянск -5-8». 

Обязательства сторон по договору №76 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от 10.08.2016 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №4 от 17.10.2012 года, №3 от 17.08.2015 года, №2 от 25.10.2015 года, №1 от 25.10.2015 года, квитанциями к приходному кассовому ордеру, приходными кассовыми ордерам №Ф01/810/3, №Ф05/810/8, №Ф01/810/9, чеком – ордером от 02.03.2016 года. 

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справке архива Отдела ЗАГС Советского района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области о заключении брака №... между ФИО5 

<

дата> заключен брак, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО6, жене – ФИО6. 

<

дата> брак между сторонами прекращен, на основании решения мирового судьи участка №... Советского судебного района г. Брянска от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии №... от 

<

дата> Отдела ЗАГС Советского района г. Брянска Управления ЗАГС Брянской области. 

От брака имеются дети: дочь Ф.С. 

<

дата> рождения, Ф.М. 

<

дата> рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении №... от 

<

дата>, №... от 

<

дата> Отдела ЗАГС Советского района г. Брянска. Законным представителем детей является их отец ФИО2

Согласно свидетельства о рождении от 

<

дата> ФИО7 (после перемены имени ФИО6) Л.П. 

<

дата> рождения является матерью В.О. (после брака Ф.О. 

<

дата> рождения 

Как следует из свидетельства о смерти серии №... от 

<

дата> Ф.О. 

<

дата> г.р. умерла 14.09.2016 года, о чем 

<

дата> составлена запись акта о смерти №.... 

Как следует из ответа нотариуса Брянской областной нотариальной палаты Г. от 18.03.2017 года №272 ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу (права и обязанности по договору №76 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10 августа 2016 года на однокомнатную квартиру 

<

адрес>) умершей Ф.О. 

Согласно ответа нотариуса Брянской областной нотариальной палаты Г. на запрос суда от 09.11.2017 года в производстве нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области имеется наследственное дело №... к имуществу Ф.О., умершей 14.09.2016 года. 

<

дата> с заявлением о вступлении в наследство по закону обратились: ФИО1 (мать). 

<

дата> с заявлением об отказе от наследства в пользу ФИО1 обратился ФИО3 (отец). 

<

дата> с заявлением о вступлении в наследство по закону обратился ФИО2, действующий в интересах своего несовершеннолетнего сына Ф.М. и несовершеннолетней дочери Ф.С. Другие наследники с заявлением о вступлении в наследство (об отказе от наследства) не обращались. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, согласно ст. 1141 ГК РФ, лица, указанные в одной очереди, наследуют в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 8, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Принятие наследником по закону какого-либо не завещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

На основании п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10, Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 действующего в интересах несовершеннолетних детей Ф.С., Ф.М., включив объект долевого строительства по договору № 76 уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 10 августа 2016 года – указанную однокомнатную квартиру, и признав за ФИО1 право собственности на 1/2 долю, за Ф.С. на 1/4 долю, за Ф.М. на 1/4 долю в праве долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 32,1 кв.м., расположенную 

<

адрес>, кадастровый №..., в порядке наследования.

Спора между наследниками о праве на наследственное имущество судом не установлено.

Учитывая приведенные требования закона, установленные судом обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующего в интересах несовершеннолетних Ф.С., Ф.М. к Брянской городской администрации о признании права собственности на имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, принадлежащего Ф.О., умершей 14.09.2017 года однокомнатную квартиру площадью 32, 1 кв.м. расположенную 

<

адрес> кадастровый №.... 

Признать за ФИО1 

<

дата> г.р. право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 32, 1 кв.м., расположенную 

<

адрес>, кадастровый №.... 

Признать за Ф.С. 

<

дата> г.р. право собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 32, 1 кв.м., расположенную 

<

адрес>, кадастровый №.... 

Признать за Ф.М. 

<

дата> г.р. право собственности на 1/4 долю в праве долевой собственности на однокомнатную квартиру площадью 32, 1 кв.м., расположенную 

<

адрес>, кадастровый №.... 

Данное решение является основанием для внесения сведений о собственниках объекта недвижимости в Государственный кадастр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Сухорукова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2017 года.

Судья Сухорукова Л.В.