Дело № 2-2078/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Пономаренко И.Е.

при секретаре Балакиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» (далее КПК «Урал-Финанс») обратилось в суд с иском (с учетом изменений) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору займа №ЗМ16/0892 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 739519 руб. 12 руб.; процентов за пользование заемными денежными средствами, начисленных по ставке 29% годовых на сумму основного долга на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 648113 руб. 16 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемые по ставке 20 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 733151 руб. 03 копеек), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или его соответствующей части; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>32, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 851699 руб. 20 коп.; расходов по оплате государственной пошлины в сумме 16661 руб., почтовых расходов по направлению требований о досрочном возврате займа в сумме 171 руб., расходов по определению рыночной стоимости предмета залога в сумме 2500 руб.

В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа КПК «Урал-Финанс» предоставил ФИО1 заём в размере 685000 руб. под 29% годовых на срок 36 месяцев, для строительства индивидуального жилого дома. В обеспечение обязательств по займу были заключены договоры поручительства с ФИО2, ФИО3, договор залога квартиры по адресу: 

<

адрес> Заемщиком обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом. 

Представитель истца КПК «Урал-Финанс» в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин не явки суду не предоставили.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно общим положениям об обязательственном праве (ст.307 ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

Как установлено в судебном заседании, 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора займа КПК «Урал-Финанс» предоставил ФИО1 заём в размере 685000 руб. под 29% годовых на срок 36 месяцев, для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 13-15). 

Погашение займа и уплата процентов по договору осуществляется в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора. Заем погашается равными ежемесячными аннуитетными платежами. (п. 6 договора).

В обеспечение обязательств по займу были заключены договоры поручительства с ФИО2, ФИО3 (л.д. 20, 21), договор залога квартиры по адресу: 

<

адрес>32 (л.д. 24-25). 

Пунктом 12 договора предусмотрено начисление пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на неуплаченную сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательства начисляются.

Сумма займа была предоставлена заемщику, что подтверждается расходным кассовым ордером (л.д. 16).

Право залога КПК «Урал-Финанс» зарегистрировано в Росреестре по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25 оборот).

Стоимость предмета залога была согласована сторонами в п. 3.1 договора залога и составляла 1200000 руб.

Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, платежи производят с нарушением сроков и в недостаточном размере, что привело к образованию задолженности. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по указанному договору займа составляет – 739519 руб. 12 коп., в том числе задолженность по сумме займа – 648113 руб. 16 коп., проценты за пользование займом 85037 руб. 87 коп., начисленные пени в размере 6368 руб. 09 коп., что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ закреплено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Пунктом 1.5 договора поручительства предусмотрено, что ответственность поручителя и должника является солидарной.

В силу ст. 322 Гражданского кодекса РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором.

Согласно ст.323 Гражданского кодекса РФ, при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Суд проверил представленный истцом расчет суммы долга по договору займа и находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и условиями заключенного сторонами договора. Поэтому суд исходит из указанного расчета.

Проверив представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления процентов, неустойки условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения – статьям 809, 811 ГК РФ. Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчиков суду не представлены доказательства в опровержение представленного истцом расчета, в том числе об отсутствии долга или его наличии в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлялись требования о досрочном истребовании задолженности (л.д. 22, 23).

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт неисполнения ответчиками обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о правомерности требований истца к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору займа.

Оснований для снижения договорной неустойки суд не усматривает, поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательства.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами, начисленных по ставке 29% годовых на сумму основного долга на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 648113 руб. 16 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; пени, начисляемые по ставке 20 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга составляет 733151 руб. 03 копеек), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Как указано выше, согласно ст. ст. 309, 807, п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, в связи с чем, проценты подлежат выплате до дня возврата суммы займа.Согласно позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленных по ставке 29% годовых на сумму основного долга на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 648113 руб. 16 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части. 

Вместе с тем требования о взыскании договорной пени по день фактической уплаты долга подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Так, пунктом 12 договора займа предусмотрено начисление пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на неуплаченную сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы. При этом проценты на сумму займа за период нарушения обязательства начисляются.

С учетом изложенного, подлежит взысканию штрафная санкция исходя из ключевой ставки установленной Банком России, в соответствующие периоды просрочки, на сумму просроченной задолженности по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать в солидарном порядке в пользу истца проценты исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, в соответствующие периоды просрочки, на сумму просроченной задолженности на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности составляет 733151 руб. 03 копеек), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 432 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре залога в силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с пунктом 1 статьи 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками условий договора по возврату суммы займа в судебном заседании нашел подтверждение, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Согласно ч.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно отчету об оценке стоимость предмета залога – квартиры 

<

адрес> составляет 1064624 руб. (л.д.28-62).

Исходя из требований п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в редакции Федерального закона от 06 декабря 2011 года № 405-ФЗ, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 в размере 851699 руб. 20 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относятся и расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16595 руб. 19 коп., расходы по оплате почтовых услуг по направлению требований о досрочном возврате займа в сумме 171 руб., расходы по определению рыночной стоимости предмета залога в сумме 2500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 739519 руб. 12 коп., в том числе задолженность по сумме займа – 648113 руб. 16 коп., проценты за пользование займом 85037 руб. 87 коп., начисленные пени в размере 6368 руб. 09 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16595 руб. 19 коп., расходы по оплате почтовых услуг по направлению требований о досрочном возврате займа в сумме 171 руб., расходы по определению рыночной стоимости предмета залога в сумме 2500 руб.

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные по ставке 29% годовых на сумму основного долга на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 648113 руб. 16 коп.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскать в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 проценты исходя из ключевой ставки, установленной Банком России, в соответствующие периоды просрочки, на сумму просроченной задолженности на день начисления (на ДД.ММ.ГГГГ сумма просроченной задолженности составляет 733151 руб. 03 копеек), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2, квартиру, общей площадью 48,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 851699 руб. 20 коп.

В удовлетворении остальной части требований Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Е.Пономаренко