Дело № 2-169/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

12 сентября 2017 года п. Домбаровский 

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Янгировой С.А.,

с участием истца Мясниковой П.Е., представителя истца Бархатовой К.А., действующей на основании ордера от.. . 2017 года,

представителя ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области – Никитюка С.С., действующего на основании доверенности от.. . 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясниковой П.Е. к администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, Бала Н.И. о разделе жилого дома, признании права собственности на жилое помещение, прекращении права долевой собственности,

установил:

истец Мясникова П.Е. обратилась в Домбаровский районный суд Оренбургской области с иском, указав, что в 1981 году от железнодорожного участка ст... . она получила для проживания 2-х комнатную квартиру по адресу:.. .. Позднее квартире присвоен адрес:.. .. Она вместе дочерью и ее детьми заселились в указанную квартиру и проживают в ней по настоящее время. Перед расформированием администрация подразделения ж/д предложила ей выкупить квартиру по ее остаточной стоимости. Она внесла денежные средства в сумме.. . рублей в кассу и ей выдан кассовый чек, который в настоящее время утрачен. Она обращалась с кассовым чеком к администрации района, за регистрацией права собственности на квартиру. Домбаровским филиалом ГУП ОЦИОН ей было выдано удостоверение №.. . от.. . 1989 года на право собственности. Однако, согласно этому удостоверению весь дом №.. . по ул... . п... . передан в общую долевую собственность ей и Бала Н., который проживал в однокомнатной квартире №.. . указанного дома, при этом их доли не определены. За регистрацией права собственности она обращалась в регистрационную палату, однако получила официальный отказ, в связи с тем, что дом находится в общей собственности с Бала Н.И. В настоящее время она во внесудебном порядке не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру, поскольку место жительство Бала Н.И. ей не известно. На основании указанного просит суд выделить из общего имущества – дома №.. . по ул... . п... ... . области квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м. 

... 2017 года Домбаровским районным судом принято уточненное исковое заявление Мясниковой П.Е., в котором последняя свои исковые требования увеличила, просила суд произвести раздел жилого дома №.. . по ул... . п... . на жилое помещение №.. . и №.. .; выделить ей в собственность долю в жилом доме в виде квартиры №.. по адресу: ул... . №.. . п... .,.. . района,.. . области, состоящее из помещений: №.. . (кухни), №.. . (жилой комнаты), №№.. . (веранда) – общей площадью.. . кв.м., признать за ней право собственности на квартиру №.. ., состоящую из помещений: №.. . (кухни), №.. . (жилой комнаты), №№.. .(веранда) – общей площадью.. . кв.м. в жилом доме по адресу: ул... . №.. . п... .,.. . района.. . области; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: п... . ул... ... ... . района.. . область, указать, что решение суда является основание для государственной регистрации ее права собственности. 

Определением Домбаровского районного суда Оренбургской области от.. . 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 

Определением Домбаровского районного суда Оренбургской области от.. . 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что она проживает в доме по ул... ... . п... . с 1989 года, переустройств в доме не производилось, дом остался в том же состоянии. В доме две квартиры, которые изолированы друг от друга. Входы у квартир разные, расположены на разных земельных участках. Земельные участки отгорожены друг от друга забором. Коммуникаций в доме общих не имеется. В доме печное отопление. Во второй квартире указанного дома до 2010 года проживал Бала Н.И., после чего последний уехал и больше не возвращался. В настоящее время, в его части дома никто не проживает. Некоторое время после 2010 года указанную квартиру снимала М.Т.ГА. Так как в помещении было печное отопление, они пошли в поссовет и прописали ФИО2 в квартире, для того, чтобы получить уголь. В настоящее время никто на квартиру №.. . не претендует.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что дом, в котором проживает истец, состоит из двух жилых помещений. При выделе ФИО1 жилого помещения никаких переустройств не проводилось. Никакие технические характеристики не изменились. Истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку дом является долевой собственностью. Без разрешения второго собственника выделить долю в общем жилом помещении невозможно. Второй собственник жилого помещения умер, наследников не имеется. Кроме того проведенными по делу проверками установлено, что жилые помещения в доме изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, пожарная безопасность соблюдена. Выданное истцу удостоверение с содержащимися в нем ошибочными данными прошло государственное регистрацию и истец внести изменения во вне судебном порядке не имеет возможности. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснил, что ФИО1 обращалась в поссовет по вопросу признания ее жилого помещения ветхим. ФИО1 было разъяснено, что для этого необходимо, зарегистрировать право собственности. В похозяйственной книге значилось, что в другой части дома проживала ФИО2 Сведения о проживании Бала Н.И. в похозяйственной книге отсутствовали. Дом действительно является двухквартирным, но правом изменить вид жилого помещения поссовет не обладает. В случае признания администрации МО «Домбаровский поссовет» собственником выморочного имущество, вопрос о выделе квартиры в натуре оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что она проживала в доме №.. . по ул... . п... ., когда переехала в 2010 году из.. .. Квартиру снимала за денежные средства, которые передавала какой-то женщине. Через некоторое время купила себе квартиру и переехала в нее.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании.. . 2017 года пояснила, что проживает по соседству с ФИО1 Знакомы с последней на протяжении 15-20 лет. Она приходила к ФИО1 в гости, знакома с ее дочкой ФИО5. Дом, в котором проживает ФИО1, состоит из двух квартир. В одной проживает ФИО1, во второй проживал Бала Н.И. Последнего забрала мать около 10 лет назад. Квартира ФИО1 состоит из трех комнат – зала, спальни, кухни и веранды. Квартира Бала Н.И. состоит из одной большой комнаты, разделенной пополам перегородкой. Бала Н.И. выделить ему комнату никогда не требовал. В квартире, в которой раньше проживал Бала Н.И., в течение 5 лет никто не проживает. ФИО9 дом не перестраивала, в доме проживает одна. 

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав участников судебного разбирательства, свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Домбаровского районного совета народных депутатов и исполнительного комитета №.. . от.. . 1988 года Орскому бюро технической инвентаризации разрешено выдать регистрационное удостоверение на домовладения, ранее принадлежащие Комсомольскому АТП в рабочем поселке.. .. 

Решением Домбаровского районного совета народных депутатов и исполнительного комитета №.. . от.. . 1988 года Орскому бюро технической инвентаризации разрешено выдать регистрационные удостоверения в р.п... . по ул... .,.. .согласно приложению.

В приложении к решению исполкома райсовета от.. .. 88 г. №.. . указаны под номерами 7 и 8 ФИО1 и Бала Н. с указанием номеров домов по ул... .:.. . и.. ., соответственно, указана общая площадь по жилому помещению ФИО1 –.. . кв.м., по жилому помещению Бала Н. –.. .. 

Согласно удостоверению, выданного Орским инвентаризационно-техническим бюро от.. . 1989 года №.. . за ФИО1 и Бала Н. на основании решения исполкома №.. . от.. . 1988 года зарегистрировано по праву личной собственности домовладение №.. . по.. . п... . полезной площадью –.. . кв.м., жилой площадью.. . кв.м., с земельным участком площадью.. . кв.м. и надворными постройками.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от.. . 1993 года ФИО1 администрацией р.п. Домбаровский для усадебного хозяйства предоставлен земельный участок, общей площадью.. . кв.м.

Из акта об уточнении почтового адреса жилого помещения выданного администрацией муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от.. . 2017 года следует, что жилому помещению, расположенному в.. . районе п... . ул... . присвоен адрес:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д. №.. ., кв... .. Старый адрес:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д. №.. .., кв... ..

Из содержания технического паспорта жилого дома, расположенного по ул... . д... . п... ... . района.. . области усматривается, что он состоит из помещения №.. ., состоящего из: кухни, жилой комнаты веранды и помещения №.. . состоящего из: кухни, жилой комнаты, веранды. Помещение №.. . числится за ФИО1, помещение №.. . числится за Бала Н. 

Из выписок по похозяйственной книги следует, что жилой дом №.. . по ул... . п... ... . района.. . области состоит из двух жилых помещений №.. . и №.. .. Помещение №.. . числится за ФИО1, помещение №.. . числится за ФИО2

Согласно справке администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области №.. . от.. . 2017 года ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу:.. . район п... . ул... ., д... . кв... ., в состав ее семьи входят и совместно с ней проживают дочь – ФИО5,... года рождения, внук – ФИО7,.. . года рождения, внук – ФИО6,.. . года рождения, внучка – ФИО5,.. . года рождения.

Из ответа администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области №.. . от.. . 2015 года для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийном необходимо представить копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН, а именно: технический паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (дом).

Согласно ответу администрации Домбаровского района Оренбургской области №.. . от.. . 2016 года для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признании многоквартирного дома аварийном необходимо представить копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН. Для признания собственников доли умершего Бала Н. либо передачи доли Бала Н. необходимо обратиться в Домбаровский районный суд.

Согласно уведомлению управления Росреестра по Оренбургской области №.. . от.. . 2017 года на имя ФИО1 государственная регистрация в отношения объекта недвижимости: кадастровый №.. ., адрес:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... ., кв... . приостановлена по тем основаниям, что дом №.. . (до уточнения почтового адреса) по ул... . зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 и Бала Н. 

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когдазакономпредусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 26 мая 2011 N 681-0-0 данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно адресной справке выданной специалистом отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области от.. . 2017 года Бала Н.И.,.. . года рождения, снят с регистрационного учета по адресу:.. . область с... . ул... . д... . кв... .,.. . 2014 года в связи со смертью.

Из содержания ответов нотариуса нотариального округа Оренбургский район Оренбургской области Ш.Л.А. и нотариуса нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровский район Оренбургской области А.Ю.В. следует, что наследственное дело к имуществу Бала Н.И.,.. . года рождения не заводилось.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Из содержания ст. 1162 ГК РФ следует, что свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

С указанным заявлением администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области до настоящего времени не обращалась, мер для признания имущества выморочным не принимала.

Таким образом, осуществить выдел жилого помещения во внесудебном порядке, не представляется возможным.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от.. . 2017 года следует, что реконструкция в жилом доме по ул... . д. №.. ., кв... . не проводилась. Жилой дом №.. . по ул... . с квартирами №.. . и №.. . имеют оборудованный отдельный вход, а также жилые и подсобные помещения, согласно технического паспорта, личного осмотра, выдел в натуре допускается. В результате образуются квартира №.. . общей площадью.. . кв.м. на огороженном земельном участке, с отдельным выходом, общей площадью.. . кв.м., и квартира №.. . общей площадью.. . кв.м. с отдельным выходом на земельный участок. Расположение строения, на земельном участке и техническое состояние его строительных конструкций не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно дополнению к заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от.. . 2017 года квартира №.. . расположена в жилом доме по адресу: п... ., ул... ., д. №.. .,.. . года постройки, общей площадью.. . кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома общая площадь квартиры №.. . =.. . кв.м., квартиры №.. . =... кв.м. Квартира №.. . является жилым помещением, отделенная от других помещений жилого дома перегородками, не имеющими проемов, с самостоятельным выходом, непосредственно наружу, на собственный земельный участок с отдельным выходом. В связи с этим, переустройство в жилом доме №.. . не требуется. Выдел доли не нарушает целостности строения фундаментов, несущих конструкций, и здания в целом. Усиление конструкций не влияет на выделение доли в квартире №.. ., влияет, только на стоимость улучшения доли. Улучшения за счет собственных средств собственником, также не производились. Квартира №.. . согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома общей площадью.. . кв.м., является жилой, отделенная от других помещений жилого дома перегородками, не имеющими проемов, с самостоятельным выходом на земельный участок с отдельным выходом. 

Согласно ответу старшего инспектора ОНД и ПР по Ясненскому городскому округу, Светлинскому и Домбаровскому районам К.С.С. №.. . от.. . 2017 года входе выездной проверки противопожарного состояния квартиры №.. . жилого дома №.. . по ул... . п... ... . района.. . области установлено, что квартира №.. . размещена в двухквартирном жилом доме. Освещение электрическое 220 вольт. Видимых нарушений изоляции электропроводки не обнаружено. Газоснабжение отсутствует. Отопление печное на твердом топливе. Нарушений целостности печи не обнаружено. Стены, перегородки – деревянные (щитовые), оштукатуренные, перекрытие – деревянное (щитовое), кровля мягкая, покрытая рубероидом. Нарушений требований пожарной безопасности, которые могут привести к возникновению пожара не обнаружено. Квартира соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

Из ответа администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области №.. . от.. . 2017 усматривается, что общих коммуникаций между квартирой №.. . и №.. . в доме №.. . по ул... . п... . не имеется.

Из показаний свидетеля ФИО8, третьего лица ФИО2 данным в судебном заседании следует, что между ФИО1 и Бала Н.И. сложился фактический порядок пользования жилым домом, и каждый из них владеет обособленной частью домовладения. Доказательств обратного, и невозможности выдела доли в натуре суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по ул... . д... . п... ... . района.. . области был передан в общую долевую собственность ФИО1 и Бала Н.И. Указанный дом состоит из двух обособленных жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход с прилегающим к нему земельным участком. В фактическом пользовании собственника ФИО1 находятся помещение №.. . дома №.. . по ул... . п... .. Выделяемые части дома представляют собой изолированное друг от друга помещение с отдельным входом, работы по реконструкции и переоборудованию дома для их выделения не требуется.

Поскольку во внесудебном порядке выделить долю в жилом доме №... по ул... . п... ... . района.. . области не возможно, учитывая длительный сложившийся порядок пользования домом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 произвести раздел жилого дома, выделив ей в собственность долю в жилом доме в виде квартиры №.. . общей площадью.. . кв.м по адресу: ул... . №.. . п... .,.. . района,.. . области, состоящее из помещений: №.. . (кухни), №.. . (жилой комнаты), №№.. . (веранда) согласно техническому паспорту, признав за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м, состоящую из помещений: №.. . (кухни), №.. . (жилой комнаты), №№.. .(веранда), в жилом доме по адресу: ул... . №.. . п... .,.. . района.. . области, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: п... . ул... ... ... . района.. . область. 

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, на жилое помещение – квартиру №.. . общей площадью.. . кв.м, состоящую из помещений: №.. . (кухни), №.. . (жилой комнаты), №.. . (жилой комнаты), №№.. . (веранда), в жилом доме по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., д... ..

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером.. .., расположенный по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., дом №.. . на жилые помещения - квартиру №.. . и квартиру №.. .. 

Выделить в собственность ФИО1 долю в жилом доме №.. . по ул... . в п... ... . района.. . области в виде квартиры №.. . общей площадью.. . кв.м, состоящую из: помещения №.. . (кухни), помещения №.. . (жилой комнаты), помещения №.. . (жилой комнаты), помещений №.. . (веранды) согласно техническому паспорту. 

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру №.. . в доме №.. . ул... . в п... ... . района.. . области общей площадью.. . кв.м, состоящую из: помещения №.. . (кухни), помещения №.. . (жилой комнаты), помещения №.. . (жилой комнаты), помещений №.. . (веранды). 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Балла Н.И. на жилой дом с кадастровым номером.. ., расположенный по адресу:.. . область,.. . район, п... ., ул... ., дом №.. ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2017 года.

Судья