№

Дело № 2- 971/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 13 июля 2021 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чепраковой О.В..,

при секретаре судебного заседания Ходяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.Моршанска Тамбовской области об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 49.20 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Как и положено, после сделки она своевременно. Зарегистрировала договор купли-продажи квартиры в регистрирующем органе. 

В процессе проживания в указанной квартире, для того, чтобы её можно было использовать более рационально, ею в период с 2020 года по 2021 год была произведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: 

- произведен демонтаж перегородки, разделяющий помещение между туалетом площадью 1.0 кв.м. и помещение ванной площадью 3.0 кв.м., в результате чего образовалось единое помещение санузла;

- демонтированы перегородки с дверными проемами, разделяющие помещение коридора площадью 6.8 кв.м. и помещение санузла;

Возведены перегородки с дверным проемом разделяющие помещение коридора и помещение санузла, в результате чего площадь коридора уменьшилась до 6.5 кв.м., а площадь санузла увеличилась до 3.3. кв.м.. 

<

адрес> квартиры при перепланировке не изменилась. В настоящее время ей понадобилось привести всю документацию в надлежащее состояние и она вызвала техников БТИ для произведения замеров и изготовления нового технического паспорта на вышеуказанную квартиру. Затем для того, чтобы узаконить перепланировку она с заявлением о согласовании перепланировки обратилась в Администрацию 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> было вынесено постановление № «Об отказе согласования проведения перепланировки жилого помещения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Зарегистрировать данную перепланировку она не может, т.к. в БТИ, архитектуре и в проектной организации ей сообщили, что разрешения на перепланировку она теперь, в связи с действующим законодательством, может получить только путем подачи искового заявления в суд. 

У неё имеется заключение и проектная документация на перепланировку данной квартиры, выданное МКУ «Центр развития жилищно -коммунального комплекса и социальных инвестиций» согласно которым осуществленная перепланировка не затрагивает несущие конструкции основного здания, не нарушает их надежность, безопасность, не противоречит действующему законодательству, в том числе в плане соответствия требованиям безопасности. Так же данная квартира в настоящем техническом состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Споров и противоречий с соседями у неё нет. 

Просит суд оставить жилое помещение, трехкомнатную квартиру общей площадью 49.20 кв.м., с кадастровым номером: 68:27:0000067:539, находящуюся по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии, согласно нового технического паспорта. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Её интересы в судебном заседании представляет по доверенности ФИО8.

Представитель истицы ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить в полном объеме. Просила сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру инвентарный №/А/188, общей площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик – представитель администрации 

<

адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, пояснила, что Постановление администрации было вынесено в связи с тем, что истец обратился после того, как планировка уже осуществилась. Согласно заключению МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций 

<

адрес>», несущие конструкции не затронуты в данной квартире. Считает, что требования истца можно удовлетворить.

Представитель филиала ГУПТИ по 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований истицы не возражала. Дополнительно пояснила, что при проведении текущей инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была выявлена перепланировка в 

<

адрес>: санузел был раздельный, на момент выхода было выявлено, что туалет и ванная совмещены, стена санузла стала прямой, за счет этого в санузле площадь увеличилась, в коридоре уменьшилась. Несущие перегородки не сносились, кухня и жилые комнаты сохранились в той же площади. Газовое оборудование не передвигалась. Вывод канализации остался в том же месте. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом пунктом 1.7.3 вышеуказанных Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ст.25 ЖК РФ указано, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №/А/188, номер в реестре жилищного фонда 68:27:000/000/0120/33-1, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м., имеется отметка о перепланировке..

В соответствии с техническим заключением, выданным МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного по результатам визуального обследования и представленных документов, установлено, что в данной квартире была выполнена перепланировка, которая включает в себя: 1.Демонтирована перегородка, разделяющая помещение туалета площадью 1.0 кв.м. и помещение ванной площадью 2.0 кв.м., в результате чего образовалось единое помещение санузла. 2.Демонтированы перегородки с дверными проемами, разделяющие помещение коридора площадью 6.8 кв.м. и помещение санузла; возведены перегородки с дверным проемом разделяющие помещение коридора и помещение санузла, в результате чего площадь коридора уменьшилась до 6.5 кв.м., площадь санузла увеличилась до 3.3 кв.м. В результате выполнения вышеуказанных работ в квартире по адресу: 

<

адрес> общая площадь данного жилого помещения стала 49,20 кв.м. При визуальном обследовании видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций квартиры в целом и её отдельных строительных конструкций не выявлено. Выполненная перепланировка в вышеуказанной квартире не затрагивает несущие конструкции основного здания, не нарушает их надежность и безопасность, не противоречит ст.25 Жилищного кодекса РФ. 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в согласовании перепланировки в жилом помещении квартиры по адресу: 

<

адрес>» ФИО2 отказано в согласовании перепланировки в жилом помещении квартиры по адресу: 

<

адрес> по следующим основаниям: ст.29, ч.4 ЖК РФ (Помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Само по себе отсутствие разрешения компетентного органа на перепланировку при наличии надлежащего обращения гражданина в соответствующий орган и неполучение необходимого разрешения не может являться препятствием для сохранения квартиры в перепланированном виде в судебном порядке.

Оценка жилого помещения на предмет соответствия строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности требует специальных познаний, в связи с чем ФИО1. для установления данных обстоятельств была представлена проектная документация №-ПП-2019 и заключение выполненные МКУ «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций 

<

адрес>» имеющей соответствующую компетенцию.

Совокупность собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает всем требованиям действующего законодательства, в связи с чем, суд находит исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации г.Моршанска Тамбовской области об оставлении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру инвентарный №/А/188, общей площадью 49,2 кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кВ.1 в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: О.В.Чепракова

Решение изготовлено в окончательной форме: «20» июля 2021 года.

Федеральный судья: О.В.Чепракова