Дело № 2-3399/2025 25RS0029-01-2025-005897-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Восход-2», Администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства) о признании права собственности на гаражный бокс,

выслушав представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. На основании постановления главы администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ, ГСК «Восход-2» предоставлен земельный участок площадью 364 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 110 м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Согласно заключению XXXX инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Уссурийска, принимаемый в эксплуатацию объект – двадцать гаражных боксов ГСК «Восход-2» соответствует проекту строительных норм и правил. Здание ГСК «Восход-2» имеет адресный номер: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Истец является членом ГСК «Восход-2», расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с 1994 года, и имеет во владении и пользовании гаражный бокс XXXX. Истцом дважды предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс, однако ему было отказано, в связи с не предоставлением справки о том, что им выплачен паевой взнос полностью. Данную справку председатель ГСК предоставить отказывается, в связи с чем в судебном порядке истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX с кадастровым номером XXXX, площадью 20,1 кв.м., расположенный в ГСК «Восход-2» по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX (литер А). 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ГСК «Восход-2» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, не оспаривал права истца на спорный гаражный бокс, пояснил, что не мог предоставить справку о том, что истцом паевой взнос выплачен, поскольку данными сведениями не располагал, документация за предшествующие периоды у него отсутствует. Ранее предпринимал меры к регистрации права собственности на гаражные боксы в ГСК «Восход-2», однако в связи с разночтением в документах (решением Исполнительного комитета было согласовано расширение на 12 боксов ГСК «Восход», акт приемки законченного строительством объекта выдан на ГСК «Восход-2») регистрация прав произведена не была.

Представитель ответчика Администрации УГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля, оценив доказательства, полагает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов гаражному кооперативу «Восход» согласовано расширение гаражного кооператива на 360 кв.м. под строительство 12 боксов по XXXX, что следует из выписки из решения от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Из представленной схемы посадки гаражей, согласованной с уполномоченными лицами, следует, что проектируемые к постройке 12 гаражных боксов ГСК «Восход» должны располагаться по XXXX в г.Уссурийске, вдоль руч. «Сухой».

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному в инспекции ГАСН под № Г-41/94 от ДД.ММ.ГГ, председатель ГСК «Восход-2» ФИО6 предъявил к приемке индивидуальный гараж на 12 боксов, площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: ул. XXXX. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 07.1989 по 10.1993.

Заключением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора № Г-41/94 от ДД.ММ.ГГ подтверждено, что принимаемый в эксплуатацию объект – двенадцать боксов ГСК «Восход-2» соответствует проекту, строительным нормам и правилам.

Из технического паспорта здания (строения) ГСК «Восход-2», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ, а также кадастрового паспорта здания следует, что основное строение, 1994 года постройки, площадью 275,3 кв.м., состоящее из 12 гаражей, расположено на план-схеме по XXXX в г.Уссурийске аналогичным образом, что и проектируемое здание в схеме-посадке гаражей ГСК «Восход».

Учитывая расположение гаражных боксов по XXXX вдоль руч. «Сухой», их количество, год завершения постройки, схожесть наименования ГСК, пояснения представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс истца расположен в ГСК, которому ранее выделен земельный участок под строительство с соблюдением требований закона, результаты строительства прошли государственный архитектурно-строительный надзор, поставлены на инвентаризационный учет.

ГСК «Восход-2» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером XXXX ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 1.5 Устава ГСК «Восход-2», кооператив является правопреемником гаражного кооператива «Восход-2», созданного на основании Решения Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведениям, предоставленным МКУ Архив УГО, ГСК «Восход-2» по ул.Каховской было зарегистрировано Постановлением Администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX, на дату создания состояло из пяти членов и гаражей на пять боксов, что также свидетельствует о том, что вышеприведенная документация за 1989-1993 имеет отношение к гаражным боксам, расположенным в г.Уссурийске по XXXX.

Согласно техническому паспорту на здание ГСК «Восход-2» 73А/1 по XXXX (литер А), в здании ГСК «Восход-2», застроенной площадью 275,3 кв.м., расположен гаражный бокс XXXX площадью 20,1 кв.м.

Сведения об объекте недвижимости – помещение (бокс XXXX), расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА/1, ГСК «Восход-2», отсутствуют в ЕГРН, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГ.

Из технического заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ по обследованию гаражного бокса XXXX ГСК «Восход-2» по XXXXА/1 (литер А), в г. Уссурийске следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража XXXX ГСК «Восход-2», соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП IIU-22-81*, в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности. Реализованные при строительстве гаража объёмно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надёжности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ № КУВД-001/2024-19825622/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество, поскольку не представлены необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации. Уведомлением Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ истцу отказано в государственной регистрации права. 

Обращаясь с указанным иском в суд, истец указал, что является членом ГСК «Восход-2», владеет и пользуется гаражным боксом XXXX, паевой взнос на гаражный бокс выплачен полностью.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду, что ранее был председателем ГСК, с истцом знаком, паевой взнос он выплатил полностью на этапе строительства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец выплатил взносы за гараж, который возведен на выделенном для этих целей земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт XXXX) право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 20,1 кв.м., в ГСК «Восход-2», расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Денисова 

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2025 года.