Дело № 2–3308/2024 изготовлено 07.10.2024 года

УИД 77RS0031-02-2024-002450-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Смирновой Т.В.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тинькофф Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 822 669 руб. 73 коп., включая сумму основного долга в размере 1 491 623 руб. 67 коп., просроченные проценты в размере 272 638 руб. 43 коп., неустойку в размере 24 714 руб. 63 коп., страховую программу в размере 33693 руб., а также о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 491 623 руб. 67 коп., начиная с 30.10.2023 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 764 262 руб. 10 коп., начиная с 30.10.2023 года до дня фактического исполнения обязательства, госпошлины в сумме 23313 руб. 35 коп. и расходов на оплату отчета об оценке в сумме 5000 руб. Одновременно истец просил обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену в размере 1 987 938 руб. 40 коп. В обоснование требований указано, что 31.01.2022 между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1 618 500 руб. на срок 120 месяцев с уплатой 18,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору зарегистрирована ипотека на квартиру. В настоящее время законным владельцем закладной является истец. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности. 

Представитель истца в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств и выражений не представила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

31.01.2022 между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме 1 618 500 руб. на срок 120 месяцев с уплатой 18,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору зарегистрирована ипотека на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности. 

Заемщиком неоднократно нарушались сроки и порядок погашения задолженности, что повлекло образование долга. Данные факты подтверждаются выписками из лицевого счета. 

По состоянию на 29.10.2023 задолженность по кредитному договору перед банком составила 1 822 669 руб. 73 коп., включая сумму основного долга в размере 1 491 623 руб. 67 коп., просроченные проценты в размере 272 638 руб. 43 коп., неустойку в размере 24 714 руб. 63 коп., страховую программу в размере 33693 руб.

Факты существенного нарушения ответчиком условий кредитного договора по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, наличия задолженности по кредитному договору подтверждены расчетом задолженности, выписками по счету. 

В связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу банка задолженность по кредитному договору. Оснований для снижения неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, суд не находит с учетом размера задолженности и неустойки, а также периода образования задолженности.

Так как сумма задолженности не возвращена ответчиком, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 491 623 руб. 67 коп., начиная с 30.10.2023 года до дня фактического исполнения обязательства, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 764 262 руб. 10 коп., начиная с 30.10.2023 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскание вышеназванных процентов и неустойки предусмотрено п. 1.5.4, 1.5.6 договора залога, п.13 индивидуальных условий и кредитным договором.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 54 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Ответчиком с использованием кредитных средств приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) № квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, основанием для государственной регистрации является договор залога.

Ответчиком допущена значительная просрочка задолженности по кредиту. Стоимость предмета залога соответствует сумме обязательства по возврату денежных средств. Требования истца об обращении взыскания на данное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной цены при продаже предмета залога с публичных торгов суд исходит из стоимости квартиры, указанной в отчете об оценке № 2021-04/1250 от 06.10.2023 года – 2 484 923 руб.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 987 938 руб. 40 коп. (2 484 923 руб. Х 80%). 

Расходы на составление отчета об оценке в сумме 5000 руб. подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 23313 руб. 35 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору в сумме 1 822 669 руб. 73 коп., включая сумму основного долга в размере 1 491 623 руб. 67 коп., просроченные проценты в размере 272 638 руб. 43 коп., неустойку в размере 24 714 руб. 63 коп., страховую программу в размере 33693 руб., госпошлину в сумме 23313 руб. 35 коп., а также расходы на составление отчета об оценке в сумме 5000 руб., а всего 1 850 983 руб. 08 коп.

Обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 76:23:010406:365), определив ее начальную продажную цену в размере 1 987 938 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 18,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 491 623 руб. 67 коп., начиная с 30.10.2023 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Тинькофф Банк» (ИНН 

<

***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора 31.01.2022 года за каждый календарный день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 1 764 262 руб. 10 коп., начиная с 30.10.2023 года до дня фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Смирнова