Дело № 2-226/2019

УИД № 24RS0054-01-2018-002359-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2019 года г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Моховиковой Ю.Н.,

при секретаре Пацира М.В.,

с участием помощника прокурора Ужурского района Сакутина А.В.,

представителя истца администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО п. Солнечный Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя его следующим. ФИО2 (ФИО4) и ФИО3, как собственники жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, длительное время не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на декабрь 2018 года составляет 295 173 рубля 38 копеек и пени в сумме 112 539 рублей 09 копеек, а всего 407 712 рублей 47 копеек. 10 августа 2017 года в адрес ФИО2 (ФИО4), действовавшей в своих интересах и в интересах своего сына ФИО3 была направлена претензия с предложением не позднее 10 сентября 2017 года погасить указанную задолженность, однако претензия оставлена ответчиками без удовлетворения, обязанность по оплате коммунальных услуг не исполнена до настоящего времени. Ответчики с заявлением о рассрочке задолженности не обращались, попыток к её погашению не принимали. В 2016 году МУП ЖКХ ЗАТО Солнечный Красноярского края обращалось с иском к ФИО4 о взыскании задолженности, который был удовлетворен, но до настоящего времени решение суда не исполнено. По информации Отдела МВД России по ЗАТО п. Солнечный Красноярского края в период 2017 - 2018 годы в жилом помещении, принадлежащем ответчикам, никто не проживает и оно фактически брошено. Истец просит признать ответчиков утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по указанному адресу; зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 (ФИО4), ФИО3 к ЗАТО п. Солнечный Красноярского края; разрешить администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края осуществить продажу жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на торгах с последующим перечислением 407 712 рублей 47 копеек в пользу МУП ЖКХ ЗАТО Солнечный Красноярского края, а оставшуюся сумму от продажи указанного жилого помещения положить в равных долях на депозит ФИО2, ФИО3

Представитель истца администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что требования администрации ЗАТО п. Солнечный основаны на ежемесячно растущей у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг. Ответчики в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. С иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с 2016 года не обращались. Жилое помещение закрыто и не в чьем пользовании не находится. Жалоб от соседей на разрушение и угрозу разрушения квартиры не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом, по месту своего жительства. Судебная повестка, направленная по месту жительства ответчика, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. Согласно сообщению Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю ответчик ФИО2 с 19.03.2015 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 2 

<

адрес>, по настоящее время. Именно по этому адресу ответчик неоднократно извещалась судом о времени и месте судебного заседания. Ответчик ФИО2 имела возможность своевременно получить судебное извещение и реализовать свои процессуальные права, однако фактически злоупотребила своим правом, уклонилась от получения судебного извещения. При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика ФИО2

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО3 в письменном заявлении исковые требования администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края не признал, указал, что является собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просил уменьшить сумму долга по коммунальным услугам, так как по указанному адресу не проживает с 2013 года, водоотведением не пользуется. Задолженность единовременно оплатить не имеет возможности, поскольку является учащимся автотранспортного техникума в г. Красноярске и его доход состоит из стипендии, с учетом размера которой следует рассмотреть размер погашения задолженности. Просил о рассмотрении дела в его отсутствии и направлении копии решения. Представитель ответчика ФИО5 в письменном заявлении указал, что в связи с тяжелым материальным положением, явиться в судебное заседание не имеет возможности. При рассмотрении дела представитель ответчика ФИО5 пояснил, что ФИО2 его бывшая супруга, а ФИО3 их совместный ребенок. ФИО2 и ФИО3 на праве долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на которую наложен арест, так как ФИО2 имеет большую задолженность перед банками по кредитным обязательствам, а потому продажа квартиры не возможна. В квартире никто не проживает и ею не пользуется, а потому никакой угрозы для соседей она не представляет. Место жительства ФИО2 ему не известно. Сыну исполнилось восемнадцать лет ДД.ММ.ГГГГ, он проживает совместно с ним, учится и собственного дохода кроме стипендии не имеет, а потому производить оплату коммунальных услуг не имеет возможности. С иском к сыну о взыскании задолженности не обращались. Он готов помочь ФИО3 в погашении задолженности по оплате коммунальных услуг. Просил отказать в удовлетворении исковых требований администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП ЖКХ ЗАТО Солнечный Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве представитель МУП ЖКХ ЗАТО Солнечный ФИО6 просила исковые требования администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края к ФИО2 (ФИО4) и ФИО3 о признании утратившими право на жилое помещение удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО7 в письменном пояснении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и направлении копии решения, указала, что в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО2 (ФИО4) по 1/2 доле каждому на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 13.04.2010. Из искового заявления следует, что ответчики фактически не проживают в принадлежащей им квартире, не оплачивают коммунальные услуги за содержание жилого помещения, в связи с чем, истец просит признать их утратившими права с прекращением их права собственности и зарегистрировать переход права на спорную квартиру к истцу ЗАТО поселок Солнечный Красноярского края. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ст. 236 ГК РФ совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество. В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Кроме того, в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что поскольку при оспаривании зарегистрированного права суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ч. 1 ст. 58 данного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч. 3 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом. При этом, согласно ч. 5 ст. 21 данного Федерального закона № 218-ФЗ копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе, представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю.

Помощник прокурора Ужурского района Красноярского края Сакутин А.В. полагает необходимым в удовлетворении исковых требований администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края отказать, поскольку не проживание собственников в квартире и неоплата ими коммунальных услуг основанием для прекращения права собственности на спорную квартиру в соответствии со ст. 235 ГК РФ не является.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (ч. 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 1, 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3, являются собственниками квартиры, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2018 и свидетельствами о государственной регистрации права от 29.04.2010.

Согласно записи акта о перемене имени от 2 сентября 2011 года, предоставленной Ужурским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ФИО4 после перемены имени 2 сентября 2011 года присвоены фамилия ФИО8, имя Светлана, отчество Геннадьевна.

Из записи акта о перемене имени от 21 августа 2014 года, предоставленной территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края ФИО8 после перемены имени 21 августа 2014 года присвоены фамилия ФИО2, имя Светлана, отчество Александровна.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.

Про отказ от собственности говорится в статье 236 ГК РФ. Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец в обоснование своих требований ссылается на длительное не проживание ответчиков в квартире и неисполнение ими обязанности по оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 156 ЖК РФ не проживание собственников ФИО2 (ФИО9) С.Г. и ФИО3 в принадлежащей им на праве собственности квартире не освобождает их от обязанности по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, то обстоятельство, что ответчики не проживают в спорной квартире и не оплачивают коммунальные услуги, не свидетельствует об их отказе от права собственности и не является основанием для признания их утратившими право пользования принадлежащим им на праве собственности жилым помещением. Ответчик ФИО3 наличие задолженности по оплате коммунальных услуг признает, однако указывает, что единовременно оплатить её не имеет возможности. Кроме того, отцом ответчика ФИО5 в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг произведена её частичная оплата. При этом, ресурсоснабжающая организация вправе обратиться за взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг. Данное право в 2016 году уже реализовывалось МУП ЖКХ ЗАТО Солнечный Красноярского края, что подтверждается решением Ужурского районного суда от 29 июня 2016 года.

Таким образом, принимая во внимание, что доказательств того, что ФИО2 и ФИО3 отказались от принадлежащего им имущества или совершили какие-либо действия, свидетельствующие об их устранении от владения квартирой, в материалах дела не имеется, учитывая, что доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиками спорное жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии, допускается бесхозяйственное обращение с ним и ими не соблюдаются права и законные интересы соседей, нарушаются правила пользования жилым помещением, не представлено, а также то, что не проживание собственников в жилом помещении и неоплата ими коммунальных услуг, само по себе не является основанием для прекращения их права собственности, а потому исковые требования администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации ЗАТО п. Солнечный Красноярского края к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ужурский районный суд Красноярского края.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 3 сентября 2019 года

Председательствующий Ю.Н. Моховикова