Дело №2-514/2024 

УИД 52RS0014-01-2024-000086-61 Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 мая 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... ***

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права соаренды по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском в суд к ФИО4 о признании права соаренды по договору аренды земельного участка с кадастровым номером * площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: ....... Смольковский сельсовет, д. Никольское, ......., участок *.

Требования мотивировав тем, что истец в период с *** по *** состояла в браке с ответчиком ФИО5.

*** между ними было заключено соглашение о разделе имущества, удостоверенное нотариусом города областного значения Нижнего Нов....... Е.Л., реестровый *-н/52-2019-1-650, согласно которого в состав нажитого в период брака и подлежащего разделу имущества включен - жилой дом, кадастровый *, общей площадью 74,7 кв.м., находящийся по адресу: ....... (Смольковский с/с), ........

В результате раздела в личную собственность ФИО5 и ФИО3 поступает по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В дальнейшем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой на жилой дом, кадастровый *, общей площадью 74,7 кв.м., находящийся по адресу: ....... (Смольковский с/с), ....... было зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***.

Как следует из соглашения о разделе имущества от *** и выписки из ЕГРН от *** вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 10 000 кв.м., находящемся по адресу: ......., Смольковский сельсовет, д. Никольское, ......., участок *.

Договор аренды * на данный участок заключен *** между ФИО5 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом ......., при этом *** истец давала нотариальное согласие на заключение указанного договора.

Истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа, для внесения изменений в договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от 23.07.2009и вступлении в указанный договор на стороне арендатора.

Двадцать восьмого сентября 2023 г. в адрес ответчика ФИО5 был направлен на подпись проект соглашения к договору аренды.

Как следует из ответа КУМИ от *** № * до настоящего времени от ФИО5 подписанное соглашение не поступило.

На основании ч. 1, 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частя земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Считает, что имеет право на признание за ней право аренды совместно с ответчиком ФИО5 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером * площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: ......., Смольковский сельсовет, д. Никольское, ......., участок * для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***.

На основании изложенного просит суд признать за ФИО3 право соаренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером * площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: ....... Смольковский сельсовет, д. Никольское, ......., участок *, для ведения личного подсобного хозяйства.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ........

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте извещена надлежащим образом, уполномочил на ведение дела своего представителя.

Представитель истца по ордеру ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кедр Р.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил на ведение дела своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала поддержала письменные возражения на иск, направленные ответчиком, в которых указано, что ответчик не согласен с заявленными требованиями, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд по заявленным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского Кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Согласно частям 1, 2 статьи 200 Гражданского Кодекса РФ, если законом установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда ли узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

*** между ФИО6 (в настоящее время смена фамилии на Кедр Р. Ю. и ФИО3 было заключено соглашение о разделе имущества, удостоверенное А. Е.Л., нотариусом города области значения Нижнего Новгорода, реестровый * (далее Соглашение).

Согласно данному Соглашению в состав нажитого в период брака имущество подлежит включению и разделу: жилой дом, кадастровый *:Г площадью 74,7 кв. м., находящийся по адресу: ....... Никольское (Смольковский с/с), ......., выстроенный на земельном участке с кадастровым номером *. площадью 10000 кв.м.. находящийся по адресу ......., д.Никольское (Смольковский с/с), ........

Таким образом, стороны определили состав совместного имущества при заключения данного Соглашения 06.03.2019г.

Согласно вышеуказанному Соглашению, в личную собственность ФИО5 поступает 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, в личную собственность ФИО7 поступает 1/2 доли в праве собственности на данный жилой дом. После заключения данного соглашения право совместной собственности сторон на жилой дом прекращается.

Право общей долевой собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН 18.03.2019г., запись регистрации *-*3.

Так как по данным обязательствам определенный срок исполнения обязательств не предусмотрен, то для исчисления срока обращения за судебной защитой нарушенного права суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса РФ) который подлежит исчислению со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Следовательно, истец узнала о нарушении своего права с даты заключения Соглашения 06.03.2019г., с этой же даты начинается исчисление срока исковой давности

В связи с тем, что истец обратилась с настоящим иском в суд только ***, согласно отметки суда на исковом заявлении, то есть по истечении 3-х летнего срок обращения с заявленными требованиями, то исковой срок следует считать пропущенным.

При наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин, в соответствии с частью 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, суды принимают решения об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Таким образом, исковые требования истца о признании права соаренды земельного участка с кадастровым номером * площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: ......., д. Никольское (Смольковский с/с), ......., удовлетворению не подлежат, ввиду пропуска срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, так как истец обратилась в суд по истечение трех лет с момента нарушения законных прав и интересов истца, который подлежит исчислению с ***, с даты заключения Соглашения 06.03.2019г.

Истцом выбран неверный способ защиты нарушенного нрава, так как заявляя данные требования, истец фактически просит суд о разделе совместно нажитого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закреплённые законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В удовлетворении исковых требований о признании права соаренды земельного участка с кадастровым номером * площадью 10000 кв. м., расположенного по адресу: ......., д. Никольское (Смольковский с/с), ......., ФИО3 отказать в связи с пропуском срока исковой давности для заявленного требования.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что заявленные требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (Определения от *** N 749-О, от *** N 1585-О, от *** N 993-О).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 9 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса).

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Как установлено судом и следуют из материалов дела, *** между Комитетом администрации Городецкого инициального района ....... по управлению муниципальным имуществом и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка *, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером *, площадью 10000 кв.м, расположенный по адресу: ....... ......., участок * для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.п. 1.3 Договора настоящий договор заключен на срок до ***. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация договора аренды проведена ***, о чем имеется регистрационная запись *.

Также согласно выписки из ЕГРН, *** зарегистрировано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка * от ***, в соответствии с которым срок договора аренды продлен до ***. 

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом, срок договора истек ***. По истечении срока договора аренды арендатор продолжал пользоваться земельным участком, являющимся предметом названного договора. Доказательств обратного, сторонами в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено, а также ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между Комитетом администрации Городецкого инициального района ....... по управлению муниципальным имуществом и ФИО5 договор аренды земельного участка * от ***, является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером *.

Так, жилой дом кадастровый *, общей площадью 74,7 кв. м, расположенный по адресу: ....... (Смольковский с/с), ......., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 - 1/2 доли, ФИО5 - 1/2 доли на основании соглашения о разделе имущества от ***, удостоверенное нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода ФИО8, реестровый *.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой на жилой дом, кадастровый *, общей площадью 74,7 кв.м., находящийся по адресу: ....... (Смольковский с/с), ....... зарегистрировано за ФИО3, в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 как собственник 1/2 доли в праве общей долевой на жилой дом, кадастровый *, общей площадью 74,7 кв.м., находящийся по адресу: ....... (Смольковский с/с), ....... обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

*** ФИО3 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N 9-149 от ***.

Письмом от *** № * Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... направил в адрес ответчика подписанные со стороны комитета и истца по три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор N 9-149 от *** аренды земельного участка, расположенного по адресу: ....... (Смольковский с/с), ......., указав, что в течение 30 дней с даты получения данного письма, необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры соглашения.

Указанное соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем *** КУМИ в адрес истца направлено соответствующее письмо. 

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не произвел действий для урегулирования спора во внесудебном порядке, не направил в адрес Комитета подписанное соглашение о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка N 9-149 от ***.

Как следует из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Таким образом, обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности. Заключение с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. В установленный законом тридцатидневный срок для подписания соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ответчиком договор не подписан.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь ст. ст. 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что жилой дом находится в общей долевой собственности с определением долей в праве собственности, собственники Кедр Р.Ю. и ФИО3, договор аренды земельного участка под объектом недвижимости заключен только с Кедр Р.Ю., а у истца ФИО3 возникает императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 исковых требований.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд исходит из того, что ФИО3 как собственник 1/2 доли жилого дома площадью 74,7 кв. м, зарегистрированной в установленном законом порядке, в силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ей домовладения по назначению. 

Истцом представлены доказательства как обращения в администрацию с заявлением о реализации исключительного права на спорный земельный участок и отказа в реализации данного права, так и доказательств наличия данного права (факт принадлежности истцу на праве собственности объектов недвижимого имущества, расположенного на испрашиваемом земельном участке).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:15:005028:172, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: ......., Смольковский сельсовет, д. Никольское, ......., участок * категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** с множественностью лиц на стороне арендатора.

Доводы ответчика о том, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, так как истец фактически просит суд о разделе совместно нажитого имущества, в связи с чем суду надлежит применить соответствующие нормы права, судом отвергаются ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основание и предмет иска определяет истец.

В силу указанной нормы права основание и предмет иска определяет истец.

Предметом иска является конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, по поводу которого суд должен вынести решение.

Предмет иска включает в себя материальный объект спора, представляющий собой конкретный материальный объект (деньги, вещи, объекты недвижимости и т.п.), который желает в результате разрешения спора получить истец. При изменении количественной стороны материального объекта спора предмет иска не изменяется.

Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает материально-правовое требование к ответчику, материально-правовая норма, на которой основано требование, представляет собой правовое основание иска.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что суд не вправе самостоятельно изменять предмет или основание иска, вправе принять решение только по заявленным требованиям и может выйти за их пределы лишь в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, предмет и основание иска определяются истцом, в данном случае ФИО3, самостоятельно.

Как усматривается из материалов дела, право аренды на спорный земельный участок приобретено ФИО5 в период брака с истцом, с ее согласия, для совместного использования супругами. Обременение земельного участка правом аренды зарегистрировано за ФИО5 в ЕГРН в период брака супругов и не содержит каких-либо ограничений, связанных с его владением, пользованием и распоряжением. Срок действия договора аренды на земельный участок определен сторонами договора с возможностью его продления (п. 9.2 договора). Как усматривается из материалов дела, в период брака супругами Б-выми спорный земельный участок, целевое назначение которого в договоре значится как личное подсобное хозяйство, за счет общих денежных средств супругов претерпел улучшения - на земельном участке выстроен жилой дом, кадастровый *, общей площадью 74,7 кв.м., находящийся по адресу: ....... (Смольковский с/с), ......., право собственности на которое было зарегистрировано за ФИО5 в ЕГРН ***.

В последствии указанный жилой дом признан совместно нажитым имуществом супругов Б-вых и разделен соглашением о разделе имущества от ***, удостоверенное нотариусом города областного значения Нижнего Нов....... Е.Л., реестровый *-н/52-2019-1-650.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от *** N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Однако, истец заявляя требования о признании права аренды совместно с ответчиком ФИО5 на спорный земельный участок основывает свои требования на положениях ст. 35 ЗК РФ, указывая, что она как собственник объекта недвижимого имущества имеет право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Выбор способа защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Реализуя свое право на судебную защиту одним из способов, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец стала собственником объекта недвижимости, который расположен на спорном земельном участке, у нее возникает обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов, в связи с чем ФИО3 обратилась в суд за защитой своего права с вышеприведенными исковыми требованиями как собственник жилого дома, имеющий право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, на основании статьи 35, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из содержания требований, так как они сформулированы истцом, целью обращения общества в суд являлось признание за истцом права аренды на земельный участок по договору аренды * от *** с множественностью лиц на стороне арендатора, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности.

Именно установление наличия либо отсутствия оснований для удовлетворения данных требований являлось предметом исследования и оценки судом при разрешении настоящего спора по существу.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, в связи с чем указанное является самостоятельным основанием для их отказа, судом отвергаются ввиду следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу своих компетенций и полномочий должно было узнать о таком нарушении права.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

ФИО3 как собственник 1/2 доли в праве общей долевой на жилой дом, кадастровый *, общей площадью 74,7 кв.м., находящийся по адресу: ....... (Смольковский с/с), ....... обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

*** ФИО3 подписано соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка N 9-149 от ***.

Письмом от *** № исх-119-504796/23 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... направил в адрес ответчика подписанные со стороны комитета и истца по три экземпляра проекта соглашения о вступлении нового арендатора в договор N 9-149 от *** аренды земельного участка, расположенного по адресу: ....... (Смольковский с/с), ......., указав, что в течение 30 дней с даты получения данного письма, необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры соглашения.

Указанное соглашение ответчиком не подписано, в связи с чем *** КУМИ в адрес истца направлено соответствующее письмо. Таким образом, истцу о нарушенном праве стало известно с момента получения уведомления от КУМИ о не подписании соглашения о вступлении нового арендатора в договор N 9-149 от *** аренды земельного участка, расположенного по адресу: ....... (Смольковский с/с), ......., таким образом срок исковой давности по требованиям о признании права аренды не пропущен.

Таким образом, с учетом норм материального права и установленных фактических обстоятельств ФИО3 принадлежит право на приобретение земельного участка в аренду в силу положений статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем требования истца о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: ......., Смольковский сельсовет, д. Никольское, ......., участок * категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** с множественностью лиц на стороне арендатора подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о призвании права соаренды по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право аренды на земельный участок с кадастровым номером *, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: ......., Смольковский сельсовет, д. Никольское, ......., участок * категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Городецкий городской суд ........

Судья М.Д. Самарина