Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 13 июня 2018 года 

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П. 

при секретаре Махлягиной Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жилищно-строительный кооператив № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, общего имущества и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жилищно-строительный кооператив № обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 142123,31 руб. за период с февраля 2016 года по декабрь 2017 года, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 ЖСК № является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме, и эксплуатирующей 

<

адрес> не выполняет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением. Оплата за коммунальные услуги в ЖСК № включает в себя оплату за отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию. Кроме того, ответчик должен нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома (вывоз мусора, обслуживание ВДГО, электроэнергия в подъездах, содержание жилья). Тарифы на содержание жилья и хозяйственные нужды установлены решениями общих собраний членов ЖСК. Тарифы на коммунальные услуги установлены нормативными актами органов местного самоуправления, органами тарифного урегулирования, а также в соответствии с договорами, заключенными ЖСК с исполнителями коммунальных услуг. Должникам ежемесячно выставляется счет на оплату услуг. Истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, солидарно, задолженность по оплате обязательных платежей за коммунальные услуги за период с 01.02.16г. по 31.12.2017г. в размере 139 821,23 руб.. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с мая 2017г по декабрь 2017г в размере 1151,04 руб. Просит взыскать с ФИО3 задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с мая 2017г по декабрь 2017г в размере 1151,04 руб. Просит взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 2021,23 руб. с каждого, и взыскать расходы истца по оплате услуг представителя в сумме 28180 руб. 

Представитель ЖСК № ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Судебное извещение, направленное по известному суду адресу регистрации и проживания ответчиков, а именно: 

<

адрес>, возвращено почтовым отделением с указанием на истечение срока хранения. Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Возвращение в суд неполученного ответчиками заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Оснований для вывода о том, что ответчик не получил почтовые извещения по уважительной причине у суда не имеется. На основании изложенного, суд делает вывод о том, что ответчики добровольно отказались от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление, и полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. Поступившее от ФИО2 в адрес суда ходатайства о переносе судебного заседания на месяц, со ссылкой на то, что она представляет интересы себя и своей семьи, но не может явиться в судебное заседание в связи с нахождением за пределами 

<

адрес> в связи с уходом за больной матерью инвалидом, не подлежит удовлетворению, поскольку, ни каких доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не представлено. Мотивированных возражений по существу заявленных требований суду также не представлено.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует, в том числе, отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом (ст.210 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п.2 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (п.1, 2 и 3 ст.39 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст.156 ЖК РФ).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № (глава 3), исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 

<

дата> №, размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества, определяются органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Размеры платы должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Согласно п.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иными специализированными потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Пунктом 2.2 ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товарищество собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено, что жилой 

<

адрес> управляется силами ЖСК №. Жилищно-строительный кооператив № управляет указанным жилым домом с момента ввода дома в эксплуатацию, зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Ответчики ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, а ответчица ФИО2 является членом их семьи, в связи с чем в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

С мая 2017г в соответствии с решением общего собрания (Протокол № от 30.11.2015г.) фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, принадлежащем ЖСК и открытом в сбербанке. Размер взноса установлен 5.45 руб. с квадратного метра. Должникам через почтовый ящик выставляются отдельные квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт. Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт взыскивается только с собственников помещений пропорционально доле в общей долевой собственности на жилое помещение. 

Согласно пояснений представителя истца, начисление коммунальных платежей ответчикам производилось исходя из фактически предоставленных и потребленных коммунальных услуг. Возражений по существу заявленных исковых требований ответчики суду не представили. 

Задолженность ответчиков по оплате обязательных платежей за коммунальные услуги за период с 01.02.16г. по 31.12.2017г. составляет 139 821,23 руб.. Задолженность ФИО1 и ФИО3 по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с мая 2017г по декабрь 2017г составляет 1151,04 руб., за каждым. 

Таким образом, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя ФИО4 в размере 28180 рублей. Стоимость услуг представителя подтверждается соглашением об оказании юридической помощи, расходы фактически оплачены платежными поручениями, в том числе оплатой НДФЛ, который по условиям соглашения за представителя оплачен непосредственно истцом. В счет оплаты юридической помощи суд полагает разумным и справедливым, соответствующим фактическому объему работы представителем, взыскать 12000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительный кооператив № удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 солидарно в пользу Жилищно-строительный кооператив № задолженность по оплате обязательных платежей за коммунальные услуги за период с 01.02.16г. по 31.12.2017г. в размере 139 821,23 руб.

Взыскать с ФИО5 задолженность по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт за период с мая 2017г по декабрь 2017г в размере 1151,04 руб., за каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Жилищно-строительный кооператив № судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 руб. с каждого. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу ЖСК № государственную пошлину в сумме 1732,14 руб. с каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК № государственную пошлину в сумме 1332,14 руб. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня оглашения решения.

Судья Н.П. Медведева