Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 17 декабря 2024 г.

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при секретаре ФИО103, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельных отношений администрации 

<

адрес> к собственникам многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>Б об освобождении земельного участка,

установил:

представитель Комитета земельных отношений администрации 

<

адрес> ФИО104 обратилась в суд с вышеуказанным иском и после уточнения исковых требований в окончательной редакции от ДД.ММ.ГГГГ просит обязать собственников МКД №А 

<

адрес>Б по 

<

адрес> освободить земельный участок с КН 68:29:0201001:168 площадью 668 кв.м. находящегося в составе неразграниченных из государственной собственности свободных земель муниципального образования городской округ – 

<

адрес>, в пределах общей огражденной территории, путем демонтажа ограждения, согласно схеме, указанной в Протоколе инструментального обследования от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование иска указав, что в рамках осуществления муниципального земельного контроля комитетом проведено контрольное мероприятие выездное обследование земельного участка с КН 68:29:0201001:168 в районе 

<

адрес>А 

<

адрес>Б, относящегося к неразграниченным из государственной собственности свободным землям муниципального образования городской округ – 

<

адрес>. Визуальным осмотром было установлено, что на осматриваемом земельном участке с КН 68:20:0201001:168 площадью 2988 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>Б, собственниками многоквартирного дома, расположенного на данном земельном участке, произведено самовольное занятие и использование земельного участка, находящегося в составе неразграниченных из государственной собственности свободным землям муниципального образования городской округ – 

<

адрес>, в пределах общей огражденной территории с земельным участком с КН 68:29:0201001:168 площадью 2 988 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>Б, путем установки ограждения.

Информация об оформленном праве и разрешении на использование земельного участка в районе 

<

адрес>А 

<

адрес>Б, относящегося к неразграниченным из государственной собственности свободным землям муниципального образования городской округ – 

<

адрес>, на котором размещено металлическое ограждение, в администрации 

<

адрес> отсутствует. При повтором осмотре было установлено, что требования, содержащиеся в претензионных письмах, ответчиком не исполнены. 

Ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (несов.), ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 (несов.), ФИО47 (несов.), ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 (несов.), ФИО63 (несов), ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО2, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85 (несов.), ФИО86, ФИО87 (несов.), ФИО107 ФИО92, ФИО88 (несов.), ФИО89, ФИО90, в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. 

Ответчики ФИО75, ФИО73 (

<

адрес>), ФИО120 (

<

адрес>), ФИО121. (

<

адрес>), ФИО39 (

<

адрес>), ФИО23 (

<

адрес>), пояснили, что с момента приобретения ими квартир ограждение уже стояло, в связи с чем они предполагают, что данное ограждение было установлено застройщиком.

ФИО91 (председатель МКД) в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, пояснил, что двор был брошен в недостроенном виде, бетонное ограждение, которое является дорогостоящим, ставилось специальной техникой, то есть застройщиком. Железное ограждение от точки н6-н5-н4-н3-н2-н1было установлено на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В данный момент он занимаемся оформлением всей необходимой документации для узаканивания пользования земельным участком.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером 68:29:0201001:168 площадью 2 988 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>Б поставлен на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием – под строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома.

Специалистом отдела муниципального земельного контроля Комитета градостроительства и землепользования администрации города ФИО105 был осуществлен выезд и осмотр земельного участка с КН 68:29:0201001:168, расположенного по адресу: 

<

адрес>«А» 

<

адрес>, что подтверждается протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

При осмотре установлено, что собственниками многоквартирного дома размещенного на земельном участка с КН 68:29:0201001:168, расположенном по адресу: 

<

адрес>«А» 

<

адрес>, произведено самовольное занятие и использование земельного участка, расположенного в составе неразграниченных из государственной собственности свободных земель городского округа – 

<

адрес> в пределах общей огороженной территории с земельным участком с КН 68:29:0201001:168, площадью 2988 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>«А» 

<

адрес>, путем установки ограждения.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией 

<

адрес> вынесено предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела муниципального земельного контроля Комитета градостроительства и землепользования администрации города ФИО105 был осуществлен повторный выезд и осмотр земельного участка с КН 68:29:0201001:168, расположенного по адресу: 

<

адрес>«А» 

<

адрес>, что подтверждается протоколом осмотра, в ходе которого было установлено самовольное занятие собственниками МКД земельного участка.

На основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жилищная инициатива-6» был предоставлен земельный участок под строительство многоэтажного 120-квартирного жилого дома по 

<

адрес>, корпус 7-а и многоэтажного 80-квартирного жилого дома по 

<

адрес>, корпус 7-б в аренду на 11 месяцев площадью 6021 кв.м. 

На основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Жилищная инициатива-6» был предоставлен земельный участок под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином по 

<

адрес>, корпус 7-б в аренду на 18 месяцев площадью 2988 кв.м. с КН 68:29:0201001:168. 

На основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Тамбовская жилищно-строительная компания» был предоставлен земельный участок в аренду на 18 месяцев площадью 2988 кв.м. с КН 68:29:0201001:168 по 

<

адрес>А, корпус 7Б под строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома, уточнено наименование строящегося дома, постановлено считать его 9-этажным многоквартирным жилым домом. 

В отношении ЗАО «Тамбовская жилищно-строительная компания» принято решение о прекращении юридического лица (исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица) ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения Министерства градостроительства и архитектуры 

<

адрес> многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>Б введен в эксплуатацию в 2008 

<

адрес> о возведении ограждений вокруг вышеозначенного дома в министерстве отсутствуют. В архив 

<

адрес> застройщиков документы переданы не были. 

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Подпункт 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включается, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Статьей 39.5 ЗК РФ установлено, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно осуществляется на основании решения уполномоченного органа и в поименованных в статье случаях.

В силу ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 62 ЗК РФ лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, на основании решения суда может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно - сносу незаконно возведенных строений, сооружений, устранений других земельных правонарушений.

В соответствии со ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>Б, земельный участок с КН 68:29:0201001:168, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Проектной документацией не было предусмотрено устройство ограждения (забора) по всему периметру земельного участка с КН 68:29:0201001:168.

Между тем, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, в настоящее время земельный участок полностью огражден.

На основании плана земельного участка из технического паспорта на МКД №А 

<

адрес>Б по 

<

адрес> в соответствии с протоколом инструментального обследования от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> подготовлен схематический чертеж с обозначение границ земельного участка по данным ЕГРН и границ ограждения по фактическому обмеру, установлено, что в пределах общей огороженной территории с земельным участком с КН 68:29:0201001:168 расположены земли, собственность на которые не разграничена площадью 688 кв.м.

Доказательств тому, что при совершении сделки по приобретению квартир в многоквартирном доме, ответчики не были осведомлены о нахождении части ограждения за пределами границ земельного участка с КН 68:29:0201001:168, равно как и доказательств тому, что они не используют часть указанного земельного участка в фактически существующих границах, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ответчики заняли земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>Б, для установки заборного ограждения, из неразграниченной собственности, находящейся в ведении муниципального образования городского округа 

<

адрес> самовольно, каких-либо документов, подтверждающих передачу данного земельного участка в пользование на безвозмездной и арендной основе, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено.

Предполагаемое участие иных лиц по возведению ограждения, установленного за пределами принадлежащего собственникам земельного участка, не имеет отношения к настоящему спору и не влияет на выводы суда об обязанности ответчиков, как лиц, осуществляющих управление общим имуществом многоквартирного дома, устранить нарушения, допущенные в отношении смежного земельного участка.

На момент разрешения спора, несмотря на неоднократные отложения судебного заседания с целью мирного урегулирования спора, процессуального документа органа исполнительной власти, которым была бы утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и в соответствии с которой сформирован земельный участок под МКД по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>Б с увеличенной площадью, суду не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с Положением о комитете земельных отношений администрации 

<

адрес>, утвержденным Решением Тамбовской городской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1204, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета земельных отношений администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Возложить на собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>Б (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО91, ФИО20, ФИО21 (несов.) в лице законного представителя ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 (несов.), ФИО47 (несов.), в лице законных представителей ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62 (несов.), ФИО63 (несов), в лице законного представителя ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО2, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85 (несов.), ФИО86, ФИО87 (несов.), ФИО107 ФИО92, ФИО88 (несов.), в лице законного представителя ФИО32, ФИО89, ФИО90) 

солидарную обязанность освободить самовольно занятый земельный участок, общей площадью 668 кв.м. расположенный в пределах общей огороженной территории с земельным участком с кадастровым номером КН 68:29:0201001:168 (от точки н1 до точки н12 в соответствии с каталогом координат) путем демонтажа ограждения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Тройнова