Дело № 2-219 (2019 г.)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «11» марта 2019 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Желновой М.В.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО3, действующего на основании доверенности, обратился в суд с выше названным иском, в обоснование исковых требований указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. В квартире истца до приобретения им права собственности была зарегистрирована ФИО2, которая в настоящее время не является членом семьи. (Дата). брак с ответчицей расторгнут. (Дата). истец приобрел у ответчицы ее долю в спорной квартире. С момента расторжения брака в квартире с истцом ФИО2 не проживает, расходов и участия по содержанию имущества, оплате коммунальных и иных платежей не несет, помощь не оказывает. ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу, но фактически там не проживает. Наличие регистрации ответчицы в спорной квартире создает истцу препятствия при ее продаже. 

Просил прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил прекратить право пользования ответчика вышеуказанной квартирой, просил иск удовлетворить. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, письменными заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Пензенскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своим заявлением начальник ФИО6 просил рассмотреть дело без участия представителя, решение оставил на усмотрение суда. 

Суд считает доказательства, представленные стороной истца, достаточными и с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. 

Согласно ст.ст. 9,10,12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО1, согласно свидетельству о расторжении брака I-ИЗ № от 27.01.2015г., выданному территориальным отделом ЗАГС Октябрьского района г.Пензы Управления ЗАГС Пензенской области Российской Федерации, брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен (Дата).

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в с.Б.Елань видно, что ФИО2, (Дата) г.р. зарегистрирована по адресу: 

<

...> с 15.01.1987г.

Из справки администрации Большееланского сельсовета Пензенского района Пензенской области № 29 от 22.01.2019 г. следует, что ФИО2 зарегистрирована, но фактически в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, не проживает.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспаривается. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 и ст. 11 Жилищного кодекса РФ нарушенное право собственника жилого помещения подлежит защите путем признания прекращения жилищных прав на это же жилое помещение у ответчика.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае перехода права собственности на жилое помещение и прекращения в связи с этим всего объема прав в отношении спорного имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в квартире, собственником которой с 24.08.2016 г. не является. Данное обстоятельство подтверждается распиской, согласно которой ФИО2 (Дата) получила от ФИО1 денежные средства за проданную ? долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

...>, в сумме 500 000 рублей, никаких имущественных претензий не имеет, обязуется выписаться. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что истец ФИО1, являясь собственником квартиры, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено заявленным способом защиты. Ответчиком не представлено суду доказательств, что имеется соглашение между ним и новым собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, руководствуясь ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что ответчица утратила право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между ФИО2 и собственником жилого помещения ФИО1 о проживании в указанной квартире отсутствует, в связи с чем ее право пользования подлежит прекращению.

Вместе с тем, учитывая формулировку заявленных требований, суд пришел к выводу, что у суда имеются основания для признания прекратившей право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

...>, поскольку собственницей данного жилого помещения ответчик не является, в спорной квартире не проживает. 

При этом суд считает, что регистрация ответчицы в принадлежащей истцу квартире нарушает его права как собственника жилого помещения. Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу пп. е п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При вышеуказанных обстоятельствах, удовлетворяя требования истца, суд принимает решение о необходимости снятия ФИО2 с регистрационного учета в спорной квартире. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать прекратившей право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: 

<

...> снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: