Дело № 2-1392/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Шульги Н.Е.,

при секретаре Гулиевой У.Э., 

с участием помощника прокурора Пролетарского райога г.Твери ФИО1,

представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3 (он же представитель ответчика ФИО4), ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» к ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

АО «АБ «РОССИЯ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО8.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО4, ФИО3 с другой стороны был заключен кредитный договор №№ о предоставлении кредита в размере 800000,00 руб. сроком на 120 месяцев под 10,75% годовых для приобретения в собственность ФИО4 жилого дома вместе с хоз.постройками и земельным участком по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела в собственность по вышеуказанному адресу жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 113,8 кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №) и земельный участок общей площадью 2700 кв.м., кадастровый № (предыдущий кадастровый №). 

Заемщики своих обязательств надлежащим образом не исполняли. Решением Пролетарского районного суда г.Твери от 17.11.2014 по гражданскому делу №2-2008/2014, вступившим в законную силу, и решением Пролетарского районного суда г.Твери от 09.03.2017 по гражданскому делу №2-465/2017, вступившим в законную силу, было обращено взыскание на недвижимое имущество ФИО4, являющееся предметом залога: жилой дом с хоз.постройками и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В рамках исполнительного производства указанное недвижимое имущество было передано АО «АКБ «РОССИЯ» на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.02.2018, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 28.02.2018, акта о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 28.02.2018. 

Право собственности АО «АБ «РОССИЯ» зарегистрировано в ЕГРН 29.03.2018 г. После перехода права собственности на жилой дом к АО «АБ «РОССИЯ» и без согласия последнего ФИО4 зарегистрировала в данном доме ФИО3 Позже в дом без согласия Банка незаконно вселили и зарегистрировали членов семьи ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 и ФИО3 было направлено требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета всех проживающих и зарегистрированных в нем лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также предать жилой дом в фактической владение АО «АБ «РОССИЯ». Требование банка до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит признать ФИО3, ФИО10, ФИО8, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; выселить ФИО3, ФИО11 Глебова ФИО12, ФИО5, ФИО6 из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, выступающий также в качестве представителя ответчика ФИО4, в судебном заседании против иска возражал, пояснил, что спорный жилой дом в д.Никулино является единственным жильем для него и ответчиков ФИО9, ФИО8 Ранее его матери ФИО8 принадлежала однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> которую пришлось продать, чтобы рассчитаться с банком. Ответчик ФИО4 в спорном доме не проживает, личные вещи не хранит. В настоящий момент он готов выкупить дом у Банка, но не имеет денежных средств в достаточном количестве. 

Ответчик ФИО8 в суде против иска возражала, пояснила, что спорный жилой дом является единственным жилым помещением для членов ее семьи.

Ответчики ФИО9, ФИО4, представитель 3-го лица УМВД России по Тверской области в лице отделения по вопросам миграции ОМВД России по Калининскому району УМВД России по Тверской области в судебное заседание не явились при надлежащем извещении, возражений на иск не представили.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 288 ГК, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в предусмотренной ст.820 ГК РФ письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как кредитором, и ФИО4, ФИО3, как заемщиками, был заключен кредитный договор №№, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заемщикам кредит в размере 800000,00 руб. сроком на 120 месяцев под 10,75 % годовых для приобретения бревенчатого жилого дома вместе с хозяйственными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а заемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка (л.д.23-39).

Решением Пролетарского районного суда города Твери от 17 ноября 2014 года по делу №2-2008/2014 с ФИО4 и ФИО11 ФИО7 в пользу открытого акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 565052,07 руб. и в равных долях взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12848,18 руб.

Также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: жилой дом с хозпостройками, общей площадью 113,8 кв. м, кадастровый № (предыдущий №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации указанного жилого дома с хозпостройками путем продажи с публичных торгов, с установлением его первоначальной продажной цены на публичных торгах в размере 760097 руб.; земельный участок, общей площадью 2700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации указанного земельного участка путем продажи с публичных торгов, с установлением ее первоначальной продажной цены на публичных торгах в размере 1443903 руб.

Установлено, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества, подлежит выплате открытому акционерному обществу «Акционерный Банк «РОССИЯ» задолженность ФИО4 и ФИО3 в размере 577900,25 руб., из которых: расходы по уплате государственной пошлины – 12848,18 руб., проценты – 48058,47 руб., основной долг – 466150,66 руб., пени – 50842,94 руб.

Решением Пролетарского районного суда города Твери от 09 марта 2017 года по гражданскому делу №2-465/2017 с ФИО4 и ФИО3 в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 21.10.2014 по 31.01.2017, пени, начисленные за несвоевременное погашение кредита за период с 21.10.2014 по 31.01.2017, пени, начисленные за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с 21.10.201 по 31.01.2017) в размере 414363,36 рублей и расходы по уплате государственной пошлины 13520,33 рублей, а всего 427883,69 руб. 

Установлено, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов заложенного имущества – жилого дома с хозпостройками, общей площадью 113,8 кв. м, кадастровый № (предыдущий № расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельного участка, общей площадью 2700 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на которые обращено взыскание решением Пролетарского районного суда города Твери от 17.11.2014 по гражданскому делу № 2 -2008/2014, подлежит выплате акционерному обществу «Акционерный Банк «РОССИЯ» задолженность ФИО4 и ФИО3 в размере 427883,69 руб.

Указанные судебные решения вступили в законную силу, взыскателю выданы исполнительные листы.

В отношении должника ФИО4 судебным приставом-исполнителем Пролетарского РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области 23.01.2015 г. возбуждено исполнительное производство №824/15/69039-ИП. 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Пролетарского районного отдела судебных приставов г.Твери УФССП России по Тверской области от 28.02.2018 г. взыскателю ОАО «АБ «РОССИЯ» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: жилой дом с хозпостройками, общей площадью 113,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> стоимостью 570072,75 руб. и земельный участок общей площадью 2700 кв.м, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> стоимостью 1082927,25 руб. Общая стоимость передаваемого имущества составила 1653000,00 руб. (л.д. 40-41). Данное имущество было передано ОАО АБ «РОССИЯ» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.02.2018г. (л.д. 44), регистрирующий орган на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 28.02.2018г. был обязан произвести государственную регистрацию права взыскателя на жилой дом с хозпостройками, общей площадью 113,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 42-43).

Согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, в настоящее время собственником жилого дома с хозпостройками площадью 113,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельного участка площадью 2700 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является АО «АБ «РОССИЯ» (л.д. 86-90). 

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО8 зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают в указанном выше жилом доме. Данное обстоятельство ими не оспаривается.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положения ст. 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенный жилой дом при условии, что этот дом был заложен по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такого дома. В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное недвижимое имущество, право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имеются основания для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в доме.

Поскольку право пользования ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО8 спорным недвижимым имуществом прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчики добровольно не освобождает указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, они подлежат выселению по решению суда.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО8 признаны утратившими право пользования жилым помещением, постольку они подлежит снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Истцом не представлено доказательств проживания ответчика ФИО4 в спорном жилом доме, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ней следует отказать. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 6000 рублей, что подтверждено документально (л.д.15).

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что иск Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» удовлетворен в части, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО8 солидарно. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» к ФИО3, ФИО9 и ФИО8 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО9 и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого дома.

Исковые требования Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» к ФИО4 ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и выселении оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3, ФИО9 и ФИО8 солидарно в пользу Акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000,00 (шесть тысяч) рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО9 и ФИО8 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.Е.Шульга

Мотивированное решение суда изготовлено 23 ноября 2018 года.