дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 18 октября 2018 г. 

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Ю.А.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сенгер А.Я. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что 15.05.1997 г. по достигнутой договоренности между ней, её супругом ФИО2 и Сенгер А.Я., они приобрели у последнего квартиру и земельный участок, расположенные в настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства переданы доверенному лицу продавца ФИО4, о чем свидетельствует расписка. По данной сделке 30.06.1997 г. составлен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом г. Соль-Илецка ФИО6 по реестру №, однако по неизвестной причине в договоре не указан земельный участок. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, истица является его наследником. В настоящее время она не может зарегистрировать переход права на земельный участок и оформить право собственности. Просила суд включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 400 кв.м. и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик Сенгер А.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался по правилам гл. 10 ГПК РФ, по последнему известному адресу проживания. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что в 1997 году по доверенности от имени Сенгер А.Я. заключала договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2 Сделка совершена фактически, расчет произведен полностью, покупатели вселись в квартиру сразу после приобретения. Почему в договоре не указан земельный участок, пояснить не может. Сделка совершена в отношении квартиры и земельного участка, что подтверждается распиской, а также передачей подлинника свидетельства о праве собственности на землю.

Представитель третьего лица администрации МО Соль-Илецкий городской округ в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности... и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Частью 1 ст. 224 ГК РФ установлено, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 131, 164, 551, 558 ч. 2 ГК РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью и перехода права собственности по договору продажи недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Срок, в течение которого договор и переход права собственности, должны и могут быть зарегистрированы, Гражданским Кодексом РФ не предусмотрен. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 01.02.1996 г., выданного администрацией 

<

адрес>, Сенгер А.Я. являлся собственником земельного участка 0,07 га. 

В соответствии с договором купли-продажи от 30.06.1997 года Сенгер А.Я., от имени которого действовала ФИО4, продал ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за 

<

данные изъяты> рублей. Договор удостоверен нотариусом г. Соль-Илецка Оренбургской области ФИО6 30.06.1997 г., реестр №. 

В материалы дела представлена расписка, в соответствии с которой ФИО4 получила от ФИО2 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей за квартиру и земельный участок, принадлежащие Сенгер А.Я., по адресу: 

<

адрес>. Денежную сумму получила для передачи Сенгер А.Я. в полном объеме. 

В соответствии с выпиской из ЕГРПН № от 05.10.2018 г. земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № зарегистрирован за Сенгер А.Я. на основании свидетельства о праве собственности № от 01.02.1996 г. Сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно выписке из ЕГРПН № от 04.10.2018 г. правообладателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО3 

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Из материалов дела следует, что Сенгер А.Я. являясь собственником квартиры и земельного участка площадью 0,04 га, предоставленного администрацией 

<

данные изъяты> сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства, распорядился своим имуществом, продав его ФИО2 

В абзаце 15 пункта 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, разъяснено, что в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно. 

Доказательства, что воля сторон сделки была направлена на отчуждение квартиры без земельного участка, на котором она расположена отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, заключенная между сторонами ФИО2 и Сенгер А.Я. совершена фактически, что подтверждается распиской и передачей продавцом свидетельства о праве собственности на землю покупателю. Сделка сторонами исполнена, продавец получил от покупателя деньги и передал земельный участок во владение ФИО2 Требований о признании сделки купли-продажи спорного земельного участка недействительной никто не заявлял. Государственная регистрация договора и перехода права собственности на спорный земельный участок от продавца к покупателю не проводилась. 

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на законных основаниях, данное имущество подлежит включению в состав наследства после его смерти. 

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 является супругой ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке от 07.03.1964 г. 

В соответствии п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ответа нотариуса Соль-Илецкого нотариального округа № от 10.10.2018 г. ФИО8 следует, что с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО7 обратилась ФИО1, которой 05.07.2001 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль, 05.08.2008 г. свидетельство о праве собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>, и свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела представлено свидетельство от 05.08.2008 г. о праве собственности ФИО1 на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, что ФИО1 приняла наследство после смерти своего супруга, следовательно, к ней перешло право собственности на все имущество, принадлежащее наследодателю, в том числе на и земельный участок, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2018 г.

Судья: