№

Категория: 2.218 

Дело № 2-2409/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Халитовой А.Р., 

при секретаре Аминевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточнённому иску ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО1 ФИО15 к ООО УК «Наш Дом», ООО «Лекс Консалт» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к ООО «УК «Наш Дом», ООО «Лекс Консалт» о защите прав потребителей.Требования мотивирует тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном 

<

адрес>. С 2018года по 01.02.2023года по данным ГИС ЖКХ управление данным многоквартирным жилым домом осуществляла управляющая копания ООО УК «Наш Дом». Между тем управляющая компания ООО УК «Наш дом» не подписывала с собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> договор управления многоквартирным домом на основании требований ст. 162 ЖК РФ. Кроме этого данная управляющая компания ООО УК «Наш Дом» не осуществляла работы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, также не размещала в разделе 10 ГИС ЖКХ обязательную информацию, а предприятие ООО «Лекс Консалт» не является для многоквартирного жилого дома новой управляющей компанией. Однако ООО «Лекс Консалт » обращались в мировой суд с заявлением о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по коммунальным платежам с жильцов указанного дома в свою пользу, что противоречит требованиям ст. 155 Жилищного Кодекса РФ.

В связи с чем просят суд обязать ООО УК «Наш Дом», ООО «Лекс Консалт» предоставить истцам договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> за период с 2018года по 31.12. 2022года подписанный собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>; признать агентский договор на взыскание задолженности №1 от 01.04.2023года между сторонами ООО УК «Наш Дом» и ООО «Лекс Консалт» ничтожным; взыскать с ответчиков в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 20 000рублей, в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 20 000рублей, в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в сумме 20 000рублей, в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда в сумме 20 000рублей, признать незаконным бездействие управляющей компании ООО УК «Наш Дом» в период с 01.01.2018года по 31.12. 2023года выразившееся в неисполнении управляющей компанией ООО УК «Наш Дом» возложенной на нее обязанности по размещению в сети «Интернет» на сайте ГИС ЖКХ – www.dom.gosuslugi.ru информации, предусмотренной п. 40 ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2015годаг. №209-ФЗ « О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства » а именно информации предусмотренной в разделе 10 Приказа Минсвязи России №74, Минстроя России №114/пр, которая является обязательной и неразмещенной ООО «УК «Наш Дом» в период с 01.01.2018года по 31.12. 2023года по следующим позициям:- 3.5.1- Виды и наименования оказания услуг и (или) выполнения работ, по которым проводился контроль за качеством (оценка качества) услуг и (или) работ;-3.5.2. Период оказанных услуг и (или) выполненных работ по которым проводился контроль за качеством (оценка качества) услуг и (или) работ; 3.5.4- акты выполненных работ(подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном дома, с другой стороны-лицом оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы; просят взыскать в пользу каждого истца штраф в размере 50% от взысканной денежной суммы в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены судом.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Возражала против применения срока исковой давности заявленного ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Наш Дом», ООО «Лекс-Консалт» не явился, извещены судом. Представлен письменный отзыв на уточненное исковое заявление, в котором представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просит отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям. 

В судебное заседание представитель третьего лица Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору не явился, извещен судом.

Определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Исходя из положений Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН,

Истец ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в период с 01.01.2019года по 03.02.2023года многоквартирный 

<

адрес> находился в управлении ООО «УК «Наш Дом», как следует из ответа Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору №9755 от 15.03.2024года.

20.11. 2018года ООО «УК «Наш Дом» и собственником ФИО2 заключен договор управления многоквартирный домом №-Ц28, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора установлен в п.12.1. до 01.12.2019года, который в случае отсутствия возражения сторон продляется на тот же срок.

30.10.2020года ООО «УК «Наш Дом» направляет собственнику ФИО2 уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом №-Ц28, в котором информирует собственника о невозможности продления срока действия указанного договора.

Между тем как следует из ответа Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору №9755 от 15.03.2024года многоквартирный 

<

адрес> находился в управлении ООО «УК « Наш Дом» вплоть до 03.02.2023года. Однако в случае расторжения договора управления по инициативе управляющей компании основания для управления многоквартирным домом у управляющей компании ООО «УК «Наш Дом» в период с ноября 2020года по 03.02.2023года отсутствуют. Тем самым ООО «УК «Наш Дом» обязаны предоставить собственникам документы в подтверждении управления многоквартирным домом 

<

адрес> в период после расторжения договора управления №20/11-Ц28 с ноября 2020года по 03.02.2023года. Поскольку данные требования не удовлетворены ответчиком ООО «УК «Наш Дом» в добровольном порядке, то следовательно, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Требования предъявленные к ООО «Лекс-Консалт» о предоставлении истцам договора управления многоквартирным домом судом отклоняются, поскольку ООО «Лекс-Консалт» не является управляющей компанией МКД №28 по ул. Цюрупы г. Стерлитамака.

Далее. 01.04.2023года между ООО «УК «Наш Дом» и ООО «Лекс-Консалт» заключен агентский договор, по условиям которого «Агент» - ООО «Лекс- Консалт» обязуется по поручению Принципала – ООО «УК «Наш Дом» за вознаграждение совершать от имени Принципала либо от своего имени и за свой счет юридические и иные действия по взысканию задолженности с должников Принципала – далее Должники (собственники или наниматели жилых/нежилых помещений) не исполнившие обязательства перед Принципалом по погашению долга за жилищно-коммунальные услуги.

Во исполнение указанного агентского договора ООО «Лекс-Консалт» 02.08.2023года обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №6 по г. Стерлитамаку о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ФИО8 

04.08.2023года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «Лекс Консалт» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 31.03.2023года в сумме 18 231руб. 83 коп., пени 4 189руб. 53коп.

12.09.2023года ООО «Лекс-Консалт» обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №6 по г. Стерлитамаку о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ФИО5

15.09.2023года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «Лекс Консалт» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 31.01.2023года в сумме 15 154руб., пени 2 658руб. 88коп.

08.09.2023года ООО «Лекс-Консалт» обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №6 по г. Стерлитамаку о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ФИО3

13.09.2023года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «Лекс Консалт» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 31.01.2023года в сумме 15 013руб., пени 2 629руб. 50коп.

02.08.2023года ООО «Лекс-Консалт» обратился с заявлением к мировому судье судебного участка №6 по г. Стерлитамаку о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по коммунальным услугам с ФИО2

02.08.2023года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Лекс Консалт» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 31.01.2023года в сумме 24 022руб. 46 коп., пени 6 592руб. 67коп. 

Удовлетворяя исковые требования в части признания агентского договора на взыскание задолженности №1 от 01.04.2023года недействительным, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 данной статьи).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании пунктов 1, 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу пункта 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 7 статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Из вышеприведенных положений действующего законодательства Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за ЖКУ управляющей организации, которая осуществляет управление данным домом. Плата иным организациям может вноситься только на основании решения собрания собственников жилья.

Принимая во внимание, что собственниками многоквартирного жилого 

<

адрес> решение о внесении платы за коммунальные услуги в пользу ООО «Лекс-Консалт» не принималось, то суд приходит к выводу о признании агентского договора 01.04.2023года между ООО «УК «Наш Дом» и ООО «Лекс-Консалт» недействительным.

Исковые требования о признании незаконным бездействия управляющей компании ООО УК «Наш Дом» в период с 01.01.2018года по 31.12. 2023года выразившееся в неисполнении управляющей компанией ООО УК «Наш Дом» возложенной на нее обязанности по размещению в сети «Интернет» на сайте ГИС ЖКХ – www.dom.gosuslugi.ru информации, предусмотренной п. 40 ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2015годаг. №209-ФЗ « О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства » а именно информации предусмотренной в разделе 10 Приказа Минсвязи России №74, Минстроя России №114/пр, которая является обязательной и неразмещенной ООО «УК «Наш Дом» в период с 01.01.2018года по 31.12. 2023года по следующим позициям:- 3.5.1- Виды и наименования оказания услуг и (или) выполнения работ, по которым проводился контроль за качеством (оценка качества) услуг и (или) работ;-3.5.2. Период оказанных услуг и (или) выполненных работ по которым проводился контроль за качеством (оценка качества) услуг и (или) работ; 3.5.4- акты выполненных работ(подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном дома, с другой стороны-лицом оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы, подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.07.2019 г., Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.03.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") установлены перечень сведений и сроки предоставления по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме управляющей организацией информации подлежащей раскрытию из перечня.

В пункте 31 указанного постановления Правительства Российской Федерации закреплено, что в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать путем размещения на постоянной основе на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет" информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

На основании п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Виды информации, размещаемой в системе, указаны в статье 6 названного Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как следует из приказа Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации N 504 и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 934/пр от 30.12.2014 г. "Об определении официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с пунктом 11 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", определен адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" www.dom.gosuslugi.ru.

Совместным Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 368/691/пр от 29.09.2015 г. утвержден состав сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В разделе 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 г. "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" указана информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Ранее требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, были установлены действовавшим до 31.12.2020 г. Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731. 

Данным Стандартом раскрытия информации на управляющую организацию возлагалась обязанность по раскрытию определенных видов информации в сфере управления многоквартирным домом, перечисленных в пункте 3.

Согласно пункту 2 Стандарта, под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Способы раскрытия информации приведены в пункте 5 Стандарта. Помимо обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации (подпункт "а").

Как установлено судом, за период управления МКД № по 

<

адрес> ООО «УК «Наш Дом» за 2019, 2020, 2021,2022года подобная информация в систему ГИС ЖКХ не вносилась. Доказательств обратного, вопреки доводам стороны ответчика, не представлено. 

Таким образом, из представленных доказательств следует, что на момент обращения в суд с исковыми заявлениями с требованиями о предоставлении управляющей организацией информации о работах и услугах по содержанию, текущему ремонту, управлению многоквартирным домом, требуемая информация за 2019 - 2022 годы в полном объеме ООО "УК "Наш Дом» в открытом доступе - на официальном сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" размещена не была. При этом отсутствующая в открытом доступе информация, подлежащая размещению в системе, установленная разделом 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 г., собственникам не предоставлялась. 

Тем самым исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании незаконным бездействия управляющей компаний ООО «УК «Наш ДОМ» выразившееся в неисполнении обязанности по предоставлению требуемой информации подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Разрешая заявленные требования, установив, что требуемая информация истцам управляющей организацией не предоставлена, при этом последней соответствующая информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и условиях их оказания и выполнения, о их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги ненадлежащим образом размещалась в системе ГИС ЖКХ, суд признает права истцов как потребителей нарушенными. В связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика ООО «УК «Наш Дом» в пользу истцов компенсацию морального вреда, с учетом характера перенесенных истцами моральных переживаний, степени вины ответчика, принципов разумности и справедливости, в размере 3 000 рублей в пользу каждого истца. 

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», предусматривающего взыскание в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «УК «Наш Дом» в пользу истцов штрафа в размере 1 500рублей, исходя из расчета 3 000рублей Х50%=1 500рублей.

Оснований для возложения обязанности по взысканию компенсации морального вреда, штрафа на ООО «Лекс Консалт» в пользу истцов не имеется, поскольку между истцами и ООО «Лекс Консалт» отсутствуют договорные правоотношения, данная организация не является управляющей компанией следовательно, не может нести ответственность перед потребителями в соответствии с положениями ФЗ « О защите прав потребителей».

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу Закона о защите прав потребителей, в соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ, исходя из удовлетворенных требований истца имущественного характера, а также неимущественного характера, государственная пошлина в размере 700 рублей подлежит взысканию с ответчика ООО «УК «Наш Дом» в доход местного бюджета. 

Возражения ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям судом отклоняются в силу следующего.

В соответствии со с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом оспариваемый агентский договор заключен между ответчиками 01.04.2023года, тогда как истцы обратились в суд с исковыми требованиями 30.01.2024года, т.е.в пределах установленного срока. Как следует из сведений ГИС ЖКХ ООО «УК «Наш Дом» прекратил управление многоквартирным домом с 03.02.2023года, тогда как в суд исковое заявление поступило 30.01.2024года, учитывая что срок исковой давности начинает течь с момента когда истцу стало известно о нарушении прав, то в данном случае срок также не пропущен. Кроме этого суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку иск направлен на защиту личных неимущественных прав ( жилищных прав истцов ), а значит в силу абз. 2 ст. 208 ГК РФ на эти требования исковая давность не распространяется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО1 ФИО19 к ООО УК «Наш Дом», ООО «Лекс Консалт» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК «Наш Дом» предоставить истцам договор управления многоквартирным жилым домом 

<

адрес> за период с ноября 2020года по 03.02.2023года.

Признать недействительным агентский договор на взыскание задолженности № 1 от 01 апреля 2023года между ООО «УК «Наш Дом» и ООО «Лекс-Консалт». 

Взыскать с ООО «УК «Наш Дом» в пользу ФИО2 ФИО20 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в сумме 1 500рублей.

Взыскать с ООО «УК «Наш Дом» в пользу ФИО3 ФИО21, компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в сумме 1 500рублей.

Взыскать с ООО «УК «Наш Дом» в пользу ФИО4 ФИО22 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в сумме 1 500рублей.

Взыскать с ООО «УК «Наш Дом» в пользу ФИО1 ФИО23 компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в сумме 1 500рублей. Признать незаконным бездействие управляющей компании ООО УК «Наш Дом» в период с 01.01.2019года по 03.02. 2023года выразившееся в неисполнении управляющей компанией ООО УК «Наш Дом» возложенной на нее обязанности по размещению в сети «Интернет» на сайте ГИС ЖКХ – www.dom.gosuslugi.ru информации, предусмотренной п. 40 ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.2015годаг. №209-ФЗ « О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства », а именно информации предусмотренной в разделе 10 Приказа Минсвязи России №74, Минстроя России №114/пр, которая является обязательной и неразмещенной ООО «УК «Наш Дом» в период с 01.01.2018года по 31.12. 2023года по следующим позициям:- 3.5.1- Виды и наименования оказания услуг и (или) выполнения работ, по которым проводился контроль за качеством (оценка качества) услуг и (или) работ;-3.5.2. Период оказанных услуг и (или) выполненных работ по которым проводился контроль за качеством (оценка качества) услуг и (или) работ; 3.5.4- акты выполненных работ(подписываемые с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном дома, с другой стороны-лицом оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуги и выполнении работы.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с ООО «УК «Наш Дом» в доход бюджета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 700рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Халитова А.Р.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>