Дело № 2-452/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

12 января 2017 года.

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего судьи Решетовой М.А.

при секретаре Каоасевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1. ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за земельный участок с кадастровым номером № за период с (дата) по (дата) в размере 92375 руб. с каждого, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата) в размере 22647 руб. с каждого, и процентов с (дата) до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности в сумме 92375 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчики являются собственники по 1\2 доли в праве собственности на нежилое помещение № общей пл.208.2 кв. м.. находящегося в нежилом здании, расположенном на земельном участка по адресу г. (адрес) (дата). Используя указанный земельный участок ответчики не вносили соответствующую плату. 

В судебное заседание представитель Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска не явился. направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства путем направления судебных повесток, которые возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены и подтверждаются кадастровым паспортом здания, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата), кадастровыми справками о кадастровой стоимости объекта недвижимости следующие обстоятельства: 

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками в размере 1\2 доли каждый в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 208.2 кв. м., расположенного по адресу г. (адрес). (кадастровый №) с (дата).

Нежилое здание, в котором находится указанное нежилое помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

В силу пункта 1 статьи 39 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее постановление Правительства N 582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Учитывая приведенные выше положения, закрепленные в пункте 1 статьи 39 ЗК РФ, постановление Правительства N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В силу пункта 2 части 3 статьи 39.7 (в действующей редакции с 1 марта 2015 г.) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливаются органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации и земельных участков собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, поскольку ответчики являются собственниками нежилого помещения, расположенного на непринадлежащем им земельном участке, то в силу указанных выше норм права с момента регистрации права собственности на объект недвижимости - с (дата) они обязаны были вносить платежи за пользование земельным участком, размер которых подлежит определению в соответствии с Законом Челябинской области N 257-30 от 24.04.2008 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов".

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Неисполнение указанной выше обязанности свидетельствует о том, что ответчики за счет истца сберегли имущество (денежные средства), то есть незаконно обогатились. 

Принимая во внимание, что ответчики являются собственниками нежилого помещения общей пл.208.2 кв.м., находящегося в нежилом здании, имеющим общую площадь 881.7 кв. м., что соответствует 23, 68 % от общей площади всего здания, то размер платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание, подлежит исчислению исходя из указанной пропорции.

Как следует из расчет исковых требований, указанный выше земельный участок имеет общую площадь 1723.00 кв. м.. Следовательно, на долю ответчиков, исходя из размера принадлежащего им нежилого помещения, приходится 408 кв. м. земельного участка или по 204 кв. м. на каждого.

Представителем ответчиков ФИО3, действующим по доверенности, подано в суд ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку требования истца о взыскании неосновательного обогащения за период с (дата) предъявлен в суд (дата), то суд приходит к выводу о том, что КУиЗО г. Челябинска пропущен срок исковой давности о взыскании указанных денежных средств за период с (дата) по (дата). 

В силу пункта 3 статьи 1 Закона о кадастре (в редакции, действующей до (дата)), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 1 статьи 16 указанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

Истец в иске указал, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет (дата), что свидетельствует о том, что указанный земельный участок как объект недвижимости, имеющий уникальные характеристики, в том числе площадь, местоположение его границ, был формирован и существует с указанного времени.

Доказательств того, что спорный земельный участок фактически существовал с указанными параметрами до осуществления государственного кадастрового учета истец суду не предоставил, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения за период, предшествующий (дата). 

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством, определяется в соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". 

Согласно ст.1 указанного закона размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле:

кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах) / 100 % х коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора х коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе х коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В соответствии с представленными истцом кадастровыми справками о кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена с (дата) в размере 5366093 руб. 97 коп. 

Решением Челябинской городской думы третьего созываот 24 июня 2008 г. N 32/7 "Об арендной плате за землю на территории города Челябинска" с изменениями, внесенными решением Челябинской городской думы от 24.12.2013 года №47/53, установлены следующие значения коэффициентов для начисления арендной платы за землю:

коэффициент, учитывающий в качестве вида деятельности арендатора сдачу внаем недвижимого имущества - 0,432

коэффициент, учитывающий особенности территориального расположения земельного участка в (адрес) – 3,3;

коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 1. 

В соответствии с Законом Челябинской области от 24 апреля 2008 г. N 257-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными:

2 процента - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, за период с (дата) по (дата) общий размер неосновательного обогащения составляет 75239.10 руб. ((5366093, 97руб. х 23.68 %) 2% х 0,432 х3.3 х1: 365 х 758)

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики фактически пользуясь земельным участком как собственника расположенного на нем нежилого помещения, не исполняют обязанности по внесению платы за пользование, то с них подлежит взысканию сумма задолженности по 37619 руб. 55 коп. с каждого.

Принимая во внимание непредоставление истцом доказательств, подтверждающих увеличение кадастровой стоимости земельного участка, и наличие в деле кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой указано, что по состоянию на (дата) кадастровая стоимость составляет 536 6093.97 руб., то суд находит данные доводы истца несостоятельными. 

В силу п. 2 ст. 1107 ГКРФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст.395 ГК РФ, в редакции, действовавшей до (дата), размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Согласно той же статьи закона в редакции, действующей с (дата), размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В связи с тем, что ответчиками плата за пользование земельным участком не вносилась, то с них подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму, подлежащую уплате, со дня, когда обязательство должно было быть исполнено, до (дата).

Размер неустойки должен быть исчислен с учетом того, что арендные платежи подлежали внесению поквартально, до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

С 20.05.по (дата) размер платежей составляет 75391 руб. 10 коп. 

За 3 квартал 2014 года -2680 руб. 04 коп. 

За 4 квартал 2014 года – 9131 руб. 92 коп.

За 1 квартал 2015 года -8933 руб. 40 коп.

За 2 квартал 2015 года -9032 руб. 66 коп.

За 3 квартал 2015 года -9131 руб. 92 коп.

За 4 квартал 2015 года -9131 руб. 92 коп.

За 1 квартал 2016 года -9032 руб. 66 коп.

За 2 квартал 2016 года -9032 руб. 66 коп. 

За 3 квартал 2016 года -9131 руб. 92 коп. 

Размер неустойки рассчитан следующим образом: 

С (дата) :2680 руб. 04 коп. х8.25% :365 х 92 дня=55 руб. 70 коп.

С (дата):

11811 руб. 96 коп. (2680 руб. 04 коп. +9131,92 руб.) х8.25% :365х90=240,16 руб.. 

С (дата):

20745, 36 руб. х8.25% :365 х61 =285,95 руб.

20745,36 руб. х11.27% :365 х14= 89,68 руб.

20745,36 руб. х11.14% :365 х16= 101.30 руб.

С (дата):

29778,02 руб. (20745,36 руб.+8933.40 руб.)х11.14%:65х 14=127,23 руб.

29778,02 руб. х10.12%:365х 32=264.24 руб.

29778,02 руб. х9.96%:365х 29=239.65 руб.

29778,02 руб. х9.5%:365х 16=116,26 руб..

С (дата):

38909,94 руб.(29778,02 руб.+9032.66 руб.)х9.5% : 365 х14=141.76 руб.

38909,94 руб.х9.09% : 365 х33=319.78 руб.

38909,94 руб.х9.2% : 365 х 28=274.63 руб.

38909,94 руб.х 7.44% : 365 х 17=134.84 руб.

С (дата): 

48041, 86 руб. (38909.94 руб. +9131.92 руб.) х7.44%:366 х24 =234.36 руб.

48041, 86 руб. х7.89%:366 х31 =321.10 руб.

48041, 86 руб. х8.57%:366 х27 =303.71 руб.

48041, 86 руб. х8.44%:366 х15 =166.19 руб.

С(дата): 

57074.52 руб. (48041,86 руб. +9132,92 руб.)х8.44%:366 х14=184.26 руб.

57074.52 руб. х7.92%:366 х34=419,89 руб.

57074.52 руб. х7.74%:366 х28=337.99 руб.

57074.52 руб. х7.89%:366 х15=184.55 руб.

С (дата): 

66107,18 руб.(57074,52 руб. +9032.66 руб.) х7.15%:366 х31=400.37 руб.

66107,18 руб. х10.5 %:366 х49=929,26 руб. 

66107,18руб. х10.0 %:366 х12=216,75 руб.

Общий размер неустойки составляет 6089 руб. 61 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 3044,81 руб. в связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за пользование земельным участком. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу положений указанной нормы права с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлины в местный бюджет по 1420 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска неосновательное обогащение в сумме 37619,55 руб., неустойку в размере 3044, 81 руб. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска неосновательное обогащение в сумме 37619,55 руб. неустойку в размере 3044,81 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет по 1420 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий: М.А. Решетова.