УИД: №

Дело № 2-1921/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Хитренко А.И.,

при секретаре судебного заседания Кравченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, 

у с т а н о в и л:

мэрия города Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1, просили взыскать задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023 года в сумме 715886 рублей 44 копейки, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 640151 рубль 72 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №р сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. 2-й Прокопьевской, [51]. Срок действия договора был прекращен, однако, ответчик арендованное имущество не вернул, истец полагает, что за пользование земельным участком подлежит взысканию арендная плата. За период ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023 года задолженность по арендной плате составила 715886 рублей 44 копейки. За несвоевременное внесение арендной платы подлежит начислению неустойка. 

Мэрия города Новосибирска в судебном заседании своего представителя не направила, были извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Учитывая, что суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по известным суду адресам, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией города Новосибирска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №р, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ул. 2-й Прокопьевской, [51] (л.д. 4-5).

Срок действий договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 договора).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 №5-па размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 101060 рублей.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. 

Арендная плата вноситься ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.3.2 договора).

В силу пункта 2.3.3 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал. 

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1.4 договора аренды ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был прекращен.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2023 года составляет 715886 рублей 44 копейки, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 640151 рубль 72 копейки.

Оценивая представленный истцом расчет, учитывая отсутствие возражений ответчика по объему задолженности, суд считает его обоснованным и верным.

Принимая во внимание, что ответчиком также не оспорен факт наличия задолженности по договору аренды, размер задолженности, не представлены доказательства внесения арендной платы, суд считает требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14980 рублей 19 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 103, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования мэрии города Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 №) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 715886 рублей 44 копейки, неустойку в размере 640151 рубль 72 копейки, а всего 1356038 рублей 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 (№ №) в доход государства государственную пошлину в размере 14980 рублей 19 копеек. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить сторонам, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 07 июня 2024 года.

Судья Хитренко А.И.