86RS0001-01-2020-005729-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Литвиновой А.А.,

при секретаре Ахияровой М.М.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3004/2020 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартиры» о признании права общей совместной собственности на квартиру, взыскании компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права общей совместной собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000, 0 рублей, ссылаясь на то, что согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> они, как участники долевого строительства, своевременно оплатили стоимость приобретаемой 

<

адрес> 600 000, 0 рублей, однако застройщик не исполнил обязанность по передаче объекта долевого участия до настоящего времени, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию 30.12.2019г. При попытке обратиться к застройщику за передачей квартиры по акту приема-передачи, оказалось, что по адресу в ЕГРЮЛ застройщик не находится, учредитель ООО «Квартиры» передал свою долю номинальному руководителю, местонахождение которого истцам не известно. Такое поведение свидетельствует об отсутствии намерений у застройщика передавать квартиру дольщикам. Из ст. 6, ст.16 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, возникшее у дольщиков право собственности подлежит государственной регистрации. Ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи. На спорные правоотношения распространяется действе Закона «О защите прав потребителей», по ст. 15 которого истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000, 0 рублей, поскольку долгое время истцы находились в страхе потерять потраченные на приобретение квартиры денежные средства.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении и согласно представленным в дело доказательствам. Истец дополнительно пояснил, что получил от застройщика уведомление о завершении строительства объекта строительства и готовности застройщика передать приобретенную квартиру по передаточному акту; им была квартира осмотрена, однако у представителя застройщика при осмотре квартиры не было акта приема-передачи. 

Истец ФИО3, ответчик ООО «Квратиры», надлежащим образом извещены; истец не явился, о причинах неявки не известила, ответчик участие своего представителя не обеспечил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела по существу спора в отсутствие указанных лиц. 

Заслушав истца, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Спорные правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РФ (ст. ст. 309, 310), Закона РФ "О защите прав потребителей", федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с условием пунктов 3.1, 1.1. договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ООО «Квартиры» с ФИО16 застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный 80-квартрирный 2-подъездный 9-этаждный жилой дом по 

<

адрес> на земельном участке площадью 3712 кв.м. с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) в этом доме дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и зарегистрировать право собственности на квартиру. 

В соответствии с пунктом 5.1 вышеуказанного договора застройщик обязуется закончить строительство и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома в эксплуатацию после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать дольщику квартиры, указанную в п. 1.1.2 настоящего договора, в 4 квартале 2018 года. При этом застройщик вправе исполнить свои обязательства перед дольщиком по окончанию строительства и передаче квартиры досрочно.

Согласно п. 1.1.2 заключенного между сторонами договора, дольщики приобретают объект долевого строительства – квартиру, жилое помещение с характеристиками: № квартиры строительный – 21, количество комнат 2, площадь комнат 28,4 кв.м, общая строительная площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас 68,7 кв.м, строительная площадь лоджий, балконов, веранд и террас – 36, кв.м, этаж – 6, подъезд 1.

Истцами обязательства по договору исполнены: 17.08.2018г. произведена оплата по реквизитам ООО «Квартиры» в размере 4 602 000, 0 рублей, что подтверждается чеком-ордером.

Согласно материалам дела обязательство застройщик ООО «Квартиры» в срок, установленный п. 5.1 договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.08.2018г., - 4 квартал 2018г., исполнено не было.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не выполнил.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ни за кем не зарегистрировано, правообладатель отсутствует. 

Из представленной истцом ксерокопии уведомления ООО «Квартиры» без даты следует, что строительство жилого дома завершено и застройщик готов передать квартиру по передаточному акту при наличии разрешения на ввода объекта в эксплуатацию № от 30.12.2019г., выданного Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес>. Акт необходимо подписать в течение 7 дней с момента получения уведомления, о дате подписания – общаться по телефону 

<

***>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что действительно уведомление застройщика об окончании строительства он получал, но акт приема-передачи не был подписан, т.к., явившись на осмотр квартиры, он узнал, что акт у представителя застройщика отсутствует; известно, что иные жильцы квартиры по акту приняли, т.к. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчиком было получено.

Истец также представил заверенную 10.09.2020г. экспертом Отдела подготовки разрешительной документации Департамента градостроительства и архитектуры Администрации 

<

адрес> ФИО4 копию разрешения на ввод объекта – многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> – в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

В порядке ст. 56 ГПК РФ иное не доказано ответчиком. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО5 заключили брак с присвоением жене фамилии ФИО8. 

Таким образом, судом установлен факт нарушения прав и законных интересов истцов, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости), в виде уклонения ответчика от исполнения своих обязательств по передаче завершенного строительством объекта, по оформлению имущественных прав истцов.

С учетом изложенных обстоятельств, суд установил основания для признания за истцами права совместной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно разъяснению в п.10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

В связи с продолжающимся нарушением ответчиком прав истцов на своевременную передачу жилого помещения, исполнение застройщиком договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда по 5 000,00 рублей в пользу каждого, при этом суд учитывает степень понесённых ими нравственных страданий.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 2 500,00 рублей за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей.

При подаче искового заявления в суд истцами была уплачена государственная пошлина по имущественному требованию в размере 31 200 рублей (чеки-ордера от 15.07.2020г.), которая в силу ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении требований истцов взыскивается с ответчика в их пользу.

Поскольку за неимущественные требования о компенсации морального вреда истцами государственная пошлина не оплачивалась, то в порядке ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины в размере 600,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет г. Ханты-Мансийска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартиры» удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартиры» в пользу ФИО2, ФИО3 в счет компенсации морального вреда по 5 000 рублей в пользу каждого, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя по 2 500 рублей в пользу каждого, судебные расходы по уплате государственной пошлины по 15 600 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартиры» в бюджет г. Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 600, 0 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 22 сентября 2020 года. 

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.А. Литвинова