Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Столяровой Т.С.,

при секретаре Немчиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

установил:

Д обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг. В обоснование иска указав, что Д обратилось к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района г. Нижнего Новгорода с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищных услуг (дело №). ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1. ФИО1 является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Лицевой счет №. Д осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления. Ответчику ежемесячно направлялись квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также письма с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и Договором ответчик не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате за жилищные услуги (обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома) перед Д за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг - 26178 руб. 54 коп., пени - 437 руб. 79 коп. (по ст. 155 ЖК РФ), всего - 26616 руб. 33 коп., что подтверждается справкой задолженности, а также историей начислений и оплаты. Основывая свои требования на ст. 31, 69, 158, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 26178 руб., 54 коп.; пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 437 руб., 79 коп.; расходы по уплате государственной пошлины 998 руб., 49 копеек.

Представитель истца Д неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, окончательно просит суд взыскать ФИО1 в пользу Д сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29256 руб. 38 коп.; пени в размере 29281 руб. 22 коп., сумму задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11358 руб. 99 коп., пени в размере 6805 руб. 09 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2375 руб. 96 коп.

Представитель истца по доверенности Т.Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, указанным в отзыве на исковое заявление, просила уменьшить размер пени, снизив их согласно ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и применить срок исковой давности.

Изучив доводы иска, заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Постановлением Правительств Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 28, 30 правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Пунктом 30 названных правил предусмотрено, что содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственником помещений за счет собственных средств. 

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрирован Б.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В силу ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследником после смерти Б.И.В. является ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем данного объекта недвижимости является ФИО1 на основании свидетельства о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет Д на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-30).

Обязанность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги возлагается на нанимателя, собственников и лиц, зарегистрированных в квартире.

Согласно истории начислений и оплаты по указанному адресу (л.д. 160, 166), ответчику была начислена сумма текущих начислений за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 29256 рублей 38 копеек; за период с марта 2017 года по март 2018 года включительно в размере 11358 рублей 99 копеек.

В истории начислений и оплаты Д, на основании которой определена сумма долга ответчика, в графе «Оплачено в текущем месяце» указаны платежи, произведенные за указанные периоды. Однако, сам по себе факт оплаты не свидетельствует о полной оплате задолженности в спорные периоды, так как сумма платежей меньше, чем сумма задолженности, предъявленная ко взысканию.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает историю начислений, в которой задолженность ответчика определена в размере 29256 рублей 38 копеек на основании данных о ежемесячно выставляемых извещениях на оплату, фактически произведенных ответчиком платежей.

Довод ответчика об оплате задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года в общей сумме 17579,55 рублей, которая не была учтена истцом при расчете задолженности, во внимание не принимается, поскольку данные платежи были учтены в счет предыдущей задолженности.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом применения срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ года в общем размере 40 615 рублей 37 копеек. 

В связи с тем, что ответчик оплату вносила не своевременно, были начислены пени в размере 29 281 руб. 22 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, пени за период до ДД.ММ.ГГГГ г. подлежат исключению из суммы, подлежащей взысканию. При определении начала течения срока исковой давности учитывалось обращение истца в ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, вынесение приказа с последующей его отменой.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежат к взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 7496 рублей 92 копеек.

При этом ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера пеней.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 14.10.2004 года N 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойкой размера убытков, которые могут возникнуть вследствие неисполнения обязательств (убытки, которые включают в себя не только реально понесенный ущерб, но и упущенную выгоду (неполученный доход) кредитора (ст. 15 ГК РФ), длительность неисполнения принятых обязательств.

Суд, учитывая период неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, считает, что пени в заявленном размере несоразмерны нарушенному обязательству, подлежат уменьшению до 3000 рублей.

Согласно разъяснениям в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 998 рублей 49 копеек.

Также на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию доплата государственной пошлины в размере 644 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Д к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Д задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 40 615 рублей 37 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 3000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 998 рублей 49 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 644 рублей 88 копеек.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пеней отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.