УИД 50RS0005-01-2024-007417-32

Дело №2-135/2025 (2-5156/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о возложении обязанности по установлению границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о возложении обязанности по установлению границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией Дмитровского района Московской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, №-д. Площадь земельного участка составила 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время границы земельного участка не установлены, не определено местоположение координат характерных точек. Управление Росреестра по Московской области и Администрация Дмитровского городского округа указали, что земельному участку на основании данных инвентаризации, полученных в ходе проведения работ по внесению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества, присвоен кадастровый №. Статус записи об объекте недвижимости с кадастровым номером № – «архивная». ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался. Права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка перешли в порядке универсального правопреемства ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ (замена стороны арендатора в соответствии с переходом прав и обязанностей по договору). Истец является действующим арендатором земельного участка, что подтверждается как договором аренды земельного участка, так и актуальными сведениями ЕГРН. В настоящее время границы земельного участка не установлены, не определено местоположение координат характерных точек. Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит возложить на ответчика обязанность по установлению границ земельного участка с кадастровый №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. 

На основании подп. 3 п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Администрацией Дмитровского района Московской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, №-д, площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. К договору аренды приложен план земельного участка.

Управление Росреестра по Московской области и Администрация Дмитровского городского округа указали, что земельному участку на основании данных инвентаризации, полученных в ходе проведения работ по внесению в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимого имущества, присвоен кадастровый №. Статус записи об объекте недвижимости с кадастровым номером № – «архивная».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался. Права и обязанности по указанному договору аренды земельного участка перешли в порядке универсального правопреемства ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ (замена стороны арендатора в соответствии с переходом прав и обязанностей по договору).

Таким образом истец является действующим арендатором земельного участка, что также подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ). 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ). 

Следует отметить, что истец, являясь арендатором земельного участка, правом предъявления требований об утверждении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не обладает, поскольку арендатор земельного участка не является обладателем вещного права и фактически ставит вопрос о кадастровом учете земельного участка в судебном порядке, в обход установленного порядка и в отсутствие волеизъявления собственника на совершение таких действий.

Принимая во внимание отсутствие доказательств незаконности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № учитывая отсутствие доказательств нарушения прав и законных интересов истца, исходя из отсутствия у истца полномочий на обращение в суд в защиту прав собственника земельного участка, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о возложении обязанности по установлению границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова