Дело №2-524/2023 

УИД 75RS0003-01-2023-000469-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2023г. г.Чита

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Елисеевой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 об освобождении земельных участков, приведении земельных участков в пригодное для дальнейшего использования состояние, взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 17.07.2014г. № 71/14д истцом (арендодателем) ФИО2 (арендатору) передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: г... для размещения домов индивидуальной жилой застройки, на период с 17.07.2014г. по 01.07.2019г. Между ФИО2 и ФИО1 14 июня 2017г заключен договор о передаче и обязанностей арендатора земельного участка третьему лицу. По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендатора. 9 сентября 2019г комиссией осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером .... Комиссией установлено, что на момент обследования земельный участок огорожен забором, строительство не ведется. Уведомлением от 06.10.2021г № 4021-9 администрация городского округа «Город Чита» предупредила арендатора о прекращении договора аренды 31 декабря 2021г в связи с отсутствием на предоставленном земельном участке введенного в эксплуатацию и утрированного в установленном порядке жилого дома. Уведомление направлено в адрес 22.11.2021г. Таким образом, договор аренды земельного участка считается прекращенным, правовые основания для занятия земельного участка у ответчика отсутствуют. Согласно условиям пункта 2.7. договора аренды годовая арендная плата в размере 9087, 65 рублей вносится в срок до 15 сентября текущего года. В нарушение указанного срока арендная плата за 2022 год внесена ответчиком 27.09.2022г. На основании ст. 331 ГК РФ и п. 5.2. договора аренды ответчику начислены пени за период с 16.09.2022г по 27.09.2022г в размере 73 руб. 29 коп.

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 17.07.2014г № 73/14: истцом (арендодателем) ФИО3 (арендатору) передан в аренду земельный участок. кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: ..., для размещения домов индивидуальной жило: застройки, на период с 17.07.2014г по 01.07.2019г. Между ФИО3 и ФИО1 14 июня 2017г заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка третьему лицу. По истечении срока договор: арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендатора, повлекло возобновление договора на тех же условиях на неопределенный срок. 9 сентября 2019г комиссией осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером .... Комиссией установлено, что на момент обследования земельный участок огорожен забором, строительство не ведется. Уведомлением от 06.10.2021г № 4020-9 администрация городского округа «Город Чита» предупредила арендатора о прекращении договора аренды 31 декабря 2021г в связи с отсутствием на предоставленном земельном участке введенного в эксплуатацию и зарегистрированного в установленном порядке жилого дома. Уведомление направлено в адрес ответчика 22.11.2021г. Таким образом, договор аренды земельного участка считается прекращенным, правовые основания для занятия земельного участка у ответчика отсутствуют. Согласно условиям пункта 2.7. договора аренды годовая арендная плата в размере 9087,65 рублей вносится в срок до 15 сентября текущего года. В нарушение ст. 614 Гражданского кодек РФ, ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата за период 01.01.2022г. по 31.12.2022г не уплачена, основной долг за указанный период составляет 9087,65 рублей. В соответствии с п. 5.2. договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. На основании ст. 330 ГК РФ и п. 5.2. договора аренды ответчику начислены пени за период с 16.09.2022г по 04.01.2023г в размере 1179 руб. 87 коп. На основании вышеизложенного, истец просит:

обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: ..., путем демонтажа забора, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования;

взыскать с ФИО1 пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 17.07.2014г № 71/14д за период с 16.09.2022г по 26.09.2022г в размере 73 рублей 29 копеек;

обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: ..., путем демонтажа забора, хозяйственных построек, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования;

взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 17.07.2014г № 73/14д за период с 01.01.2022г по 31.12.2022г в размере 9087 рублей, 95 копеек, сумму пени за просрочку платежей за период с 16.09.2022г по 24.01.2023г в размере 1179 рублей 87 копеек, всего 10267 рублей 82 копейки.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснив, что не намерен на данных земельных участках возводить жилые дома, поскольку они являются затопляемыми.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу ...), расположен земельный участок, площадью 1 600 кв.м., кадастровый номер 75:32:010101:3396, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

17.07.2014 между администрацией городского округа «Город Чита» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы № 71/14д.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:010101:3396, площадью 1 600 кв.м., местоположение которого установлено : ... для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Срок действия договора определен до 01.07.2019 (п. 2.1 договора).

При этом, согласно п.2.2. Договора, если по окончанию срока действия ни одна из сторон не заявила о его прекращении, то договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с п.п. 4.2.1 и 4.2.2 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно условиям пункта 2.7 договора аренды годовая арендная плата вносится в срок до 15 сентября текущего года.

Согласно п.2.4 договора размер арендной платы определяется (изменяется) арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма её начисления) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размер 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14.06.2017г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка третьему лицу. По истечению срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

09.09.2019г Комиссией комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 75:32:010101:3396. Комиссией установлено, что на момент обследования земельный участок огорожен забором, строительство не ведется.

Уведомлением от 06.10.2021г № 4021-9 администрация городского округа «Город Чита» уведомила арендатора о прекращении договора аренды 31 декабря 2021г в связи с отсутствием на предоставленном земельном участке введенного в эксплуатацию и зарегистрированного в установленном порядке жилого дома. Уведомление направлено в адрес ответчика 22.11.2021г.

21.12.2022г Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обследован земельный участок, предоставленный по договору аренды от 17.07.2014г № 71/14д ФИО1, комиссией установлено, что земельный участок огорожен забором, по назначению не используется.

При обращении с настоящим иском истец ссылается на то, что арендатором ФИО1 арендная плата за 2022 год, внесена с нарушением срока, а именно 27.09.2022г. в связи с чем на основании пункта 5.2. договора об аренде земельного участка, арендатору начислены пени.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 16.09.2022г. по 27.09.2022г. размер пени составил 73,29 руб.

Кроме того, судом установлено, что по адресу ... ... расположен земельный участок, площадью 1 600 кв.м., кадастровый ..., вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

17.07.2014 между администрацией городского округа «Город Чита» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы № 73/14д.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 75:32:010101:3394, площадью 1 600 кв.м., местоположение которого установлено : ... ... для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Срок действия договора определен до 01.07.2019 (п. 2.1 договора).

При этом, согласно п.2.2. Договора если по окончанию срока действия ни одна из сторон не заявила о его прекращении, то договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

В соответствии с п.п. 4.2.1 и 4.2.2 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования, своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Согласно условиям пункта 2.7 договора аренды годовая арендная плата вносится в срок до 15 сентября текущего года.

Согласно п.2.4 договора размер арендной платы определяется (изменяется) арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке на основании нормативных правовых актов РФ и Забайкальского края об изменении размера арендной платы (механизма её начисления) без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор и подлежит обязательной уплате в каждом случае изменения арендной платы.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размер 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

14.06.2017г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка третьему лицу. По истечении срока договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

09.09.2019г Комиссией комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 75:32:010101:3394. Комиссией установлено, что на момент обследования земельный участок огорожен забором, строительство не ведется.

Уведомлением от 06.10.2021г № 4020-9 администрация городского округа «Город Чита» уведомила арендатора о прекращении договора аренды 31 декабря 2021г в связи с отсутствием на предоставленном земельном участке введенного в эксплуатацию и зарегистрированного в установленном порядке жилого дома. Уведомление направлено в адрес ответчика 22.11.2021г.

21.12.2022г Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» обследован земельный участок, предоставленный по договору аренды от 17.07.2014г № 73/14д ФИО1, комиссией установлено, что земельный участок огорожен забором, по назначению не используется, на земельном участке находятся две хозяйственные постройки и теплица.

При обращении с настоящим иском истец ссылается на то, что арендатором ФИО1 арендная плата за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. не уплачена, в связи с чем на основании пункта 5.2. договора об аренде земельного участка, арендатору начислены пени.

Согласно представленному истцом расчету, основной долг по арендной плате за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составил 9 087,65 руб., за период с 16.09.2022г. по 04.01.2023г. размер пени составил 1 179,87 руб.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в объеме, испрашиваемом истцом.

При этом в части требований о возвращении земельных участков в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, суд применительно к требованиям ст. 622 ГК РФ полагает необходимым в резолютивной части решения суда указать, что под состоянием, пригодным для дальнейшего использования земельного участка, следует понимать состояние земельных участков, которое было определено в договорах аренды при передаче вышеназванных участков №71/14д от 17.07.2014г. и №73/14д от 17.07.2014г.

При обращении с настоящим иском истцом государственная пошлина не оплачивалась, в связи с чем, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1013,64 руб. (600 руб. – за удовлетворенные два требования неимущественного характера, 413,64 руб. – за удовлетворенные требования имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 17.07.2014г № 71/14д, за период с 16.09.2022г по 26.09.2022г., в размере 73, 29 рублей.

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: ..., путем демонтажа забора, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, а именно: в состоянии, определенном в разделе 1.1 договора аренды земельного участка № 71/14Д от 17.07.2014 при его передаче арендатору.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» сумму основного долга по договору аренды земельного участка от 17.07.2014г № 73/14д за период с 01.01.2022г по 31.12.2022г в размере 9 087, 95 рублей, сумму пени за просрочку платежей, за период с 16.09.2022г. по 24.01.2023г., в размере 1 179, 87 рублей.

Обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, район п. Биофабрика, участок 73, путем демонтажа забора, хозяйственных построек, привести земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, а именно: в состоянии, определенном в разделе 1.1 договора аренды земельного участка № 73/14Д от 17.07.2014 при его передаче арендатору.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 1013,64 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Читы.

Судья Н.А.Соловьева

Решение изготовлено в окончательной форме 31.05.2023г.