Дело № 2-4-52/2020

УИД № 69RS0002-05-2020-000278-14

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года п. Сандово Тверская область

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сизовой И.В.,

с участием истца ФИО8,

представителя истца ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО10, Администрации Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО10, Администрации Сандовского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивировала тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 25 августа 2005 года она приобрела у ФИО10 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Жилой дом приобретен истцом в собственность в соответствии с договором купли-продажи от 25.08.2005 за 15000 рублей. Оплата произведена до подписания договора. Претензий от сторон по факту составления договора купли-продажи и оплаты нет. Указанный договор купли-продажи в администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области не заверен и не зарегистрирован.

Указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 25 августа 1988 года. Данный договор удостоверен секретарем исполкома Сушигорицкого сельского Совета депутатов трудящихся Сандовского района Калининской области, зарегистрирован в реестре за № 70. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ФИО10 приходится дочерью ФИО1 является наследником по закону. Ответчик приняла наследственное имущество фактически, без оформления наследственных прав у нотариуса.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 25 августа 2005 года.

В судебном заседании истец ФИО8 поддержала заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Пояснила, что она с 2005 года осуществляет платежи за электроэнергию в данном доме. Из холодных сеней они сделали жилую комнату, поэтому площадь дома стала побольше. Земельный участок под домом не оформлялся. С момента приобретения дома с 2005 года никто правопритязаний на него к ней не предъявлял. Она в настоящее время не имеет возможности осуществлять свои права собственника в полном объеме.

Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила их удовлетворить.

Администрация Сандовского района Тверской области, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направила, ходатайств об отложении дела не поступило, в заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений против иска не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направило, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами гарантировано Конституцией Российской Федерации (ст.35).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает способы защиты гражданских прав. Требование о признании права собственности является одним из способов защиты вещного права и применяется при наличии между сторонами внедоговорных отношений, когда стороны спора не имеют иной связи, кроме самой вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является договор купли-продажи.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на объект недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на вещь у приобретателя возникает с момента государственной регистрации, если отчуждение такой вещи подлежит государственной регистрации. 

Исходя из основных положений о заключении договора, содержащихся в ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлены следующие обстоятельства.

25 августа 2005 года между ФИО10 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из содержания данного договора следует, что указанный спорный объект недвижимости продан ФИО8 за 15 000 рублей, которые ФИО10 получила до подписания настоящего договора. Договор купли-продажи подписан сторонами 25.08.2005 (л.д.14).

Продаваемый жилой дом принадлежал ФИО1 что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 25 августа 1988 года, удостоверенным секретарем исполкома Сушигорицкого сельского Совета депутатов трудящихся Сандовского района Калининской области, зарегистрированным в реестре за № 70 (л.д.15). 

Согласно свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16, 70).

Свидетельством о рождении № подтверждается, что ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями являются: отец – ФИО2, мать – ФИО1 (л.д.17, 71). 

Между ФИО11 и ФИО7 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО10, что следует из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18, 72). 

Согласно сведений, предоставленных нотариусом Сандовского нотариального округа Тверской области, а именно копии наследственного дела № 280/02, к имуществу ФИО1 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась дочь умершей ФИО10, в этом же заявлении наследником указан сын умершей - ФИО3, который отдельным заявлением отказался от наследства, оставшегося после смерти матери ФИО1. В составе наследственного имущества спорный жилой дом не указан (л.д.67,68).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти. (л.д. 117). 

Согласно постановления Главы Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области от 15.05.2013 № 30 «О внесении изменений в постановление № 27 от 16.12.2008 Об утверждении нумерации строений, объектов недвижимости деревень (населенных пунктов) Большемалинского сельского поселения» жилому дому 

<

адрес>, владелец ФИО1, присвоен номер 

<

адрес> (л.д.26).

В соответствии со справкой Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области от 12.02.2020 № 58 земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 по адресу: 

<

адрес> в собственность не выделялся (л.д.22).

Согласно справки Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области от 22.05.2020 № 179 жилым домом, имуществом, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежавшим ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ пользовалась её дочь ФИО10 (присматривала за его состоянием, пользовалась мебелью и имуществом, находящемся внутри дома) (л.д. 27).

Согласно выписки из похозяйственной книги Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области от 12.02.2020 № 61 в похозяйственных книгах с 2007 года по 2020 год по адресу 

<

адрес>, (в хозяйстве ФИО8) фактическое место проживания семьи: 

<

адрес> В разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» знвчится количество земельных участков –, всего земли –, сведения о правах на землю в собственности –; в разделе «Жилой фонд» общие сведения (дом, квартира) – дом частный, владелец жилого дома – владение не оформлено, документы, подтверждающие право собственности, владения – записи нет, год постройки – записи нет, площадь дома кв. м – 48. Дополнительные сведения: проживают в доме с 2006 года (л.д. 25).

В соответствии со справкой Администрации Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области от 12.02.2020 № 59 по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 2020 год фактически проживает семья истца в составе: ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО4 (л.д.23).

Согласно выписки из реестра от 18.06.2020, представленной Отделом архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации Сандовского района Тверской области, объекты недвижимого имущества –жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не находятся в реестре муниципального собственности Сандовского района (л.д.89).

Администрацией Большемалинского сельского поселения Сандовского района Тверской области 19.06.2020 предоставлена информация о том, что жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, не являются муниципальной собственностью, в реестре муниципального собственности не значатся (л.д.99). 

Согласно сведений Территориального управления Росимущества в Тверской области от 08.06.2020 в информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения на объекты недвижимого имущества: жилой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.60).

Согласно выписки из реестра Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 08.06.2020 объект недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области (л.д.114).

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.02.2020 № КУВИ-001/2020-3439516, от 21.02.2020 № КУВИ-001/2020-3439599, соответственно (л.д. 28,29). 

Судом достоверно установлено, что жилой 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ (до дня смерти) принадлежал матери ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 25 августа 1988 года. После смерти матери ответчик ФИО10 являясь наследником первой очереди приняла наследство в установленном законом порядке путем подачи заявления нотариусу. 25.08.2005 ответчик ФИО10 продала указанный жилой дом истцу ФИО8, право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было. 

Каких либо возражений относительно иска ответчик - Администрация Сандовского района, и ФИО10 не представил. Претензий по праву владения спорным жилым домом от третьих лиц к истцу не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Представленными доказательствами подтверждается приобретение ФИО8 у ФИО10 по договору купли-продажи в собственность жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи сторонами исполнен, никем не оспорен, несоответствий данной сделки закону и иным нормативным правовым актам не выявлено, нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено. По всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение. Во исполнение заключенного договора купли-продажи продавец ФИО10 продала покупателю ФИО8 спорный объект недвижимости, а та, в свою очередь, произвела оплату приобретенного недвижимого имущества по оговоренной в договоре цене, приняла спорные объекты недвижимости в собственность. Претензий ни от продавца, ни от покупателя друг к другу не заявлено. Истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом с 2005 года, несет обязанности собственника по содержанию недвижимого имущества, факт принадлежности истцу спорного имущества ответчиками и третьим лицом не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор обеими сторонами фактически исполнен, однако в силу объективных причин право собственности покупателя на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На основании изложенного иск надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8 к ФИО10, Администрации Сандовского района Тверской области - удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,5 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., инвентарный номер 2-447.

Взыскать с ФИО8 государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Сандово Сандовского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Шишова

Решение суда принято в окончательной форме 15 июля 2020 года.

Председательствующий Е.А. Шишова

Дело № 2-4-52/2020

УИД № 69RS0002-05-2020-000278-14