Дело № 2-289/2025

УИД 74RS0021-01-2025-000016-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

12 марта 2025 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.,

При секретаре Шадриной И.О.,

Представителей Администрации Карталинского муниципального района по доверенностям ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Карталинский муниципальный район к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записей в ЕГРН, 

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование Карталиснкий муниципальный район обратилось с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, аннулировании записей в ЕГРН в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, обосновав свои требования тем, что квартира с кадастровым номером № по указанному адресу была передана в собственность муниципального образования на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по Челябинской области «О передаче в муниципальную собственность муниципального образования Карталинского муниципального района объектов жилого фонда, инженерной инфраструктуры и коммунально-бытового назначения» №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем и было зарегистрировано право собственности за МО Карталинский муниципальный район, поскольку значилось, как свободное от прав третьих лиц и право собственности на указанную квартиру не было зарегистрировано за кем-либо в установленном законом порядке. При этом в рамках рассмотрения гражданского дела по иску теплоснабжающей организации о взыскании задолженности за тепловую энергию было установлено, что собственником квартиры по договору приватизации являлась ФИО5, после смерти которой наследство принял ее сын ФИО6, после смерти которого за наследством обратились ФИО4(его дочь) и ФИО3 в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, которые получив свидетельства о праве на наследство по закону свои права не зарегистрировали в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование Карталинский муниципальный район зарегистрировало право собственности на квартиру ввиду отсутствия сведений о ее правообладателях, добросовестно заблуждаясь в этом, в то время как ФИО3 и ФИО4 являются собственниками указанной квартиры. Поскольку Росреестром было отказано в прекращении права собственности со ссылкой на необходимость судебного решения, а также отсутствует правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности администрации Карталинского района, а регистрация нарушает право надлежащих собственников –ответчиков ФИО3 и ФИО4, право собственности следует признать отсутствующим, а запись о государственной регистрации права собственности за муниципальным районом подлежит исключению из ЕГРН.

В судебном заседании представители истца по доверенностям ФИО1, ФИО2 требования поддержали по указанным в иске основаниям, указывая, что решением суда взыскана задолженность с администрации района за теплоснабжение, в то время как квартира имеет собственников - ответчиков по делу, которые и должны нести бремя содержания квартиры. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены по месту регистрации и последнему известному месту проживания, откуда судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской и Курганской областям в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать в силу следующих оснований: 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» 

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Предметом спора по настоящему делу является оспаривание истцом своих же прав на квартиру по адресу : 

<

адрес>, с кадастровым номером №, собственником которой является согласно выписки ЕГРН муниципальное образование Карталинский муниципальный район Челябинской области(л.д.18-21). 

Согласно сведений ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области, материалов наследственного дела после смерти ФИО8, вышеуказанная квартира была передана в собственность по договору приватизации ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, и с которой на день смерти проживал и был зарегистрирован ее сын ФИО6(л.д.54-55,50,60)

ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ согласно актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленной отделом ЗАГС 

<

адрес>. (л.д.65)

За принятием наследства, оставшегося после смерти ФИО6 обратились ФИО3 в интересах несовершеннолетнего ФИО7 и ФИО9 (ныне ФИО4) Е. А.(л.д.68,78-80).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

Как следует из справок нотариусов Карталинского муниципального района наследственных дел после смерти ФИО7 не заводилось. 

На дату смерти с ним проживала и была зарегистрирована его мать ФИО3, которая фактически приняла наследство после смерти ФИО7, при этом факт того, что после получения свидетельства о праве на наследство по закону, ответчиками ФИО4 и ФИО3 не были зарегистрированы права в ЕГРН не имеет юридического значения, в силу чего и ФИО3 и ФИО4 являлись до ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу 

<

адрес>. (л.д. 96)

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 N 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ( ст.1,ст.16 Закона) к вопросам местного значения городского поселения, муниципального района относится принятие решений и проведение на территории поселения мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, направление сведений о правообладателях данных объектов недвижимости для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. 

Как следует из выписки ЕГРН, выписки из реестра муниципальной собственности Администрации Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> является муниципальное образование Карталинский муниципальный район Челябинской области. 

Право зарегистрировано на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по Челябинской области «О передаче в муниципальную собственность муниципального образования Карталинского муниципального района объектов жилого фонда, инженерной инфраструктуры и коммунально-бытового назначения» №-р от ДД.ММ.ГГГГ п.116.

Решением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ была взыскана в пользу теплоснабжающей организации с истца задолженность за поставленную в квартиру тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.10-16)

Вместе с тем, не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку ни ФИО4, ни ФИО3 не обращались за оспариванием своих прав на спорную квартиру, в то время как у истца отсутствует право выступать в интересах ответчиков, утверждая о нарушении их прав регистрацией в ЕГРН права собственности на указанную квартиру за муниципальный образованием Карталинский муниципальный район. При том, что прав самого истца регистрация права собственности на спорную квартиру и запись об этом в ЕГРН не нарушает. 

Сами по себе такие обстоятельства, как отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру при переходе права на нее за муниципальным образованием, не являются в данном случае основанием к удовлетворению иска и прекращению прав собственности, поскольку право собственности муниципального образования было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Иных оснований для прекращения права собственности истца в суде не заявлено, в свою очередь ФИО3 и ФИО4 не оспаривают право истца на спорную квартиру, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения настоящего иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Муниципального образования Карталинский муниципальный район к ФИО4 (...), ФИО3 ...) о признании зарегистрированного права собственности за Муниципальным образованием Карталинский муниципальный район, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> кадастровым номером №, с момента регистрации ДД.ММ.ГГГГ, отказать 

Решение может быть обжаловано в Челябинский облсуд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.