Дело № 2-447/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017г. с. Владимиро – Александровское

Партизанский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Дунаевой И. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Сулдуз оглы к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> В обоснование исковых требований указал, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГг. На момент заключения договора ответчик был зарегистрирован в данной квартире. Между тем, ответчик в квартире не проживает, вещей его в квартире нет, местонахождение его истицу не известно. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение им.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства. Судебное извещение вернулось в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Место жительства ответчика суду неизвестно, представителя он не имеет, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя ответчика адвокат Юманов И. Д., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 оглы с ДД.ММ.ГГГГг. является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от указанной даты.

Основанием для выдачи свидетельства послужил договор продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГг., согласно п. 6 которого ответчик сохраняет право проживания в указанной квартире до момента добровольного снятия с регистрационного учета.

Согласно выписке из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГг., сведениям УФМС РФ по 

<

адрес>, ответчик до настоящего момента значится зарегистрированным в спорном жилом помещении. 

То обстоятельство, что при заключении договора продажи недвижимости покупатель ФИО1 был поставлен в известность о наличии зарегистрированного в жилом помещении лица, а именно ответчика, не свидетельствует об определении порядка пользования квартирой, так как условия и срок пользования ответчиком квартиры в договоре продажи недвижимости не оговорены, дополнительное соглашение между новым собственником и прежним не заключено. Кроме того, закон не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права на него к другому лицу в случаях, указанных в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

В связи с тем, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик членом семьи последнего не является, общего хозяйства они не ведут, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением стороны между собой не заключали, у нового собственника не возникает обязанностей на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением; его право пользование квартирой прекращается. 

Кроме того, как пояснил в судебном заседании истец, ответчик в спорном квартире не проживает, вещей его ни на момент покупки квартиры, ни в настоящее время нет. Истец его никогда не видел.

То обстоятельство, что ответчик формально зарегистрирован в спорной квартире, препятствует истцу в осуществлении его права распоряжаться своим имуществом. 

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Партизанский районный суд.

Судья Н. П. Савельева