Дело № 2-2186/2024

УИД 49RS0001-01-2024-002755-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Вигуль Н.Е., 

при секретаре ФИО5, 

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица УВМ УМВД России по 

<

адрес>, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в указанном доме, однако более десяти лет в доме не проживают, их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому дому для проживания утратили, выехали на постоянное место жительство в другое место, бремя расходов на содержание и ремонт дома не несут.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ составлялся акт проверки жилищных условий, согласно которому в доме проживали он и члены его семьи ФИО6, ФИО6 и ФИО7

ФИО1 отмечает, что ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство, так как дом ветхий, строительство дома в настоящее время не завершено. Отмечает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему доме существенным образом ограничивает его права в пользовании и распоряжении имуществом.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ответчики его знакомые, членами семьи не являются, по их просьбе были зарегистрированы в спорном доме, однако в нем никогда не проживали, где сейчас проживают ответчики ему неизвестно.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо УВМ УМВД России по 

<

адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса. 

Выслушав истца, показания свидетеля ФИО8, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему. 

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ст. 288 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Из приведенного правового регулирования следует, что собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договра купли-продажи о ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В составленном ДД.ММ.ГГГГ акте жилищных условий отражено, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживали истец ФИО1, его супруга ФИО6, сын супруги ФИО7 и дочь ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец пояснил, что до настоящего времени он не построил дом взамен ветхого.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу соответственно с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации ответчиков по спорному адресу подтверждаются ответом УВМ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что проживает по соседству с истцом, в его доме по 

<

адрес> ответчики не проживают, она их никогда там не видела, на проживание в доме они не претендовали.

Доказательств наличия между истцом и ответчиками договорных отношений относительно найма, аренды жилого помещения суду не представлено. 

При таких обстоятельствах у ФИО2, ФИО3 не имеется оснований для сохранения права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение о признании ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Н.Е. Вигуль