№ 2-1033/2025

УИД 75RS0025-01-2025-001143-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Зиминой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района «Читинский район», администрации городского поселения «Новокручининское», ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. В 2014 году истец решил приобрести у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Стоимость участка была согласована сторонами в размере 150 000 рублей. 11.11.2014 заключенный между сторонами договор был предоставлен на регистрацию. 26.11.2014 на основании договора зарегистрирован переход права собственности и внесена запись об обремени земельного участка ипотекой. После регистрации перехода права собственности истец передал денежную сумму в размере 120 000 рублей 01.11.2014, и 30 000 рублей 04.12.2014. С учетом изложенного истец в полном объеме рассчитался за приобретенный земельный участок. Своевременно заявление о снятии обременения подано сторонами сделки не было. ФИО3 скончался. С учетом изложенного истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация городского поселения «Новокручининское», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ №80 «Связист».

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4, в качестве соответчика – ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителя.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал в полном объеме, пояснил, что приобрел у ФИО3 земельный участок, расчет производился двумя платежами. После оплаты первого платежа расписку не составляли, расписки после предоставил ФИО3. На земельном участке расположен дачный дом, не стоящий на кадастровом учете. С момента приобретения земельного участка указанное имущество использовалось как дача. Каких-либо претензий ФИО3 за весь период владения истцом имуществом не предъявлялось.

Представитель истца ФИО5 язвленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения требований, высказывал сомнения относительно составления расписок ФИО3, также допускал, что сделка совершена с пороком воли последнего, поскольку ФИО3 злоупотреблял алкогольными напитками. В доме, расположенном в СНТ «Связист» последний раз был не позднее 2014 года. Указал, что не принимал наследство после смерти отца, как посредством обращения к нотариусу, так и фактически. Какого-либо имущества у ФИО3 на момент смерти не имелось. Был дом, в котором отец погиб, полагает, принадлежащий отцу.

Ответчик администрация городского поселения «Новокручиниснкое» в лице представителя ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие, согласно телефонограмме пояснила, что отец действительно отчуждал спорный земельный участок, вероятно, по цене ниже рыночной. Подробности сделки ей не известны. Какого-либо наследственного имущества у отца не имелось, в наследство после смерти ФИО3 не вступала, притязаний относительно земельного участка не имеет, решение оставила на усмотрение суда. 

Администрация муниципального района «Читинский район» о дате судебного заседания извещена надлежаще, в том числе посредством размещения информации на официальном сайте суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п.5).

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Так, ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. от 07.05.2013) установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ч.2).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ч.3).

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Как следует из положений ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. 

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в действующей редакции) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, 11.11.2014 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Стоимость земельного участка в силу п. 3.1 указанного договора составила 150 000 рублей, которая уплачивается покупателем продавцу в течение одного дня после подписания договора (п.3.2).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано 26.11.2014, что подтверждается сведениями ЕГРН, материалами регистрационного дела.

Также сведения ЕГРН содержат данные о регистрации в отношении указанного земельного участка обременения – ипотеки в силу закона в пользу ФИО2.

Из искового заявления, пояснений истца и его представителя следует, что обязательства ФИО1 перед ФИО3 по оплате стоимости земельного участка исполнены в полном объеме после передачи договора купли-продажи в регистрирующий орган, с 2014 года последний каких-либо требований к истцу не предъявлял. В подтверждение указанных доводов стороной истца представлены расписки от 01.12.2014 и 04.12.2014.

Согласно записи акта о смерти №170219750000201008002 от 15.04.2021 ФИО3 скончался 13.04.2021. До указанной даты истец и умерший ФИО3 с надлежащим заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращались.

Согласно п. 1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

Статьей 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит, в числе прочего земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

По сведениям Нотариальной палаты Забайкальского края к имуществу умершего ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Из пояснений ФИО2, Полиной К.П. следует, что какого-либо наследственного имущества после смерти отца не принимали.

С учетом изложенного все имеющееся на момент смерти ФИО3 имущество, в чем бы оно не заключалось, явилось выморочным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 наследство после смерти отца не принял, наличие обременения не порождает у последнего имущественных прав.

Более того, надлежит отметить и то обстоятельство, что на протяжении более шести лет, то есть с даты совершения сделки и до смерти, каких-либо требований ФИО3 к ФИО1 не предъявлял, с заявлением о взыскании недополученного по сделке, либо расторжении договора, оспаривания такового по иным мотивам не обращался.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ч.И.А.. суду пояснила, что является матерью истца. У нее (свидетеля) и супруга в 

<

адрес> была дача. ФИО3 предложил супругу приобрести земельный участок, было принято решение купить объект недвижимости для сына (ФИО1). На приобретение земельного участка предоставила большую часть суммы, полученную в кредитном учреждении, в регистрирующий орган для совершения сделки она приезжала совместно с истцом и ФИО3. Денежные средства передавались двумя частями в ее присутствии. До настоящего времени истец использует приобретенное имущество. За весь период владения истцом недвижимостью ФИО3 претензий не предъявлял. Указал, что после приобретения земельного участка приезжала дочь ФИО3, о чем сообщил сосед, между Полиной К.П. и соседом состоялась беседа, сосед сообщил, что земельный участок продан.

Ответчику Полину Э.П. разъяснялось право ходатайствовать о назначении экспертизы, указанным правом ответчик не воспользовался, в удовлетворении ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы по делу за счет бюджета судом отказано.

Каких-либо встречных требований ФИО2 не заявлено.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако наличие зарегистрированного обременения при исполнении обязательств по оплате стоимости земельного участка нарушает предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника.

Поскольку лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение, скончалось, ФИО1 не имеет возможности прекратить государственную регистрацию ипотеки в отношении земельного участка, что нарушает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 04.12.2025